最近在荔湾看改善盘的朋友注意了，保利珠江天悦的园林和实体楼已经开放，作为广州第二座 “天悦” 系住宅，项目独占白鹅潭三江汇流 700 米江岸线，首推 130-210㎡一线江景大平层，得房率超 100%，还是省一级康有为纪念小学的学位房，实地看完真的被江景和规划震撼到了！
珠江天悦位于白鹅潭沿江经济带核心，步行 8 分钟到在建的地铁 10 号线东沙站（2025 年开通），4 站到珠江新城，自驾经白鹅潭大道 15 分钟可达金融城。最特别的是自带 8 万㎡内港湾规划，由迪拜世界岛团队设计，未来能在自家楼下玩皮划艇、坐游艇，甚至举办水上庆典，这种 “滨江 + 商业 + 文旅” 的复合模式在广州还是头一个，比单纯的江景盘多了更多生活场景。
教育配套直接拉满：小区配建 24 班公立小学（已确定由省一级康有为纪念小学承办），步行 5 分钟到校，还配建 2 所幼儿园，周边规划 45 班完全中学，从幼儿园到高中 12 年目送式教育不用愁。对比周边老小区学位紧张的情况，这里简直是鸡娃家庭的福音。
珠江天悦的户型设计主打 “江景最大化”，首推的 130-210㎡户型全朝南，最低 130㎡都能做到三房两厅两卫，主卧带 270° 环幕飘窗，高层能同时看到内港湾和珠江后航道。
实测 170㎡四房样板间，客厅开间约 6.6 米，连接 9 米长阳台，在家就能看到落日江面，得房率超 100%（算上赠送面积），相当于买 170㎡实际能用 180 多㎡，比同地段其他盘多一个房间的空间。
园林和公区是另一大亮点：整体抬高 14 米设计，隔绝地面噪音和人流，盖上是私密住宅和空中园林，盖下是滨水商业街区，这种 “立体社区” 设计在广州很少见。园林里有叠瀑水景、古榕树阵，归家大堂像艺术展馆，未来会作为业主会所，招待朋友倍有面子。
目前珠江天悦还在前期认筹阶段，预计首开价格 8-10 万 /㎡，对比白鹅潭其他一线江景盘（单价 12 万 +），性价比突出。
适合两类人：一是追求景观的改善家庭，尤其是喜欢滨江生活的；
二是看好白鹅潭未来发展的长期投资者，毕竟这里是广州唯二的重奢商圈（另一个是珠江新城），万象城、太古商业都在 10 分钟车程内，2026 年陆续开业后配套会更成熟。
需要注意的是，部分低楼层单位可能受周边建筑遮挡，建议优先选 15 层以上；另外南侧靠近环城高速，建议实地感受噪音情况（项目有隔音玻璃 + 抬高设计，实测室内噪音影响不大）。
总体来说，如果你预算充足，想在市中心找一套 “能传世” 的江景豪宅，保利珠江天悦值得列入必看清单，毕竟珠江沿线的一线江景地块已经卖一块少一块了。
