最近广州楼市有个现象挺有意思：刚需还在犹豫，豪客却在天河员村的保利天曜抢起了房子。这个开盘 18 天网签 123 套、狂收 33 亿的新盘，到底有啥魅力？作为实地探盘的 “吃瓜群众”，咱们来聊聊这个传说中的 “土豪收割机”。
保利天曜位于天河员村绢麻厂地块，属于金融城西区核心位置，距离珠江新城直线距离不到 2 公里，开车 10 分钟能到广州塔、琶洲，妥妥的城央地段。
项目分南北地块开发，北地块离地铁 5 号线 / 11 号线员村站约 900 米（步行 15 分钟），南地块更靠近江边，不过目前周边被城中村和旧厂房环绕，员村旧改进度缓慢，城市界面有点杂乱，跟 “高大上” 的金融城规划相比，现阶段看着还挺 “接地气”。
保利天曜最大的卖点之一是教育配套。配建 24 班小学已确定纳入体育东教育集团，旁边还有 6 班幼儿园。体育东小学在天河是老牌名校，数学教育全市拔尖，对于注重孩子教育的家庭来说，这相当于提前锁定了优质学位。而且小区自带学校，接送方便，不用像其他盘那样担心派位竞争，这点对有娃家庭很有吸引力。
交通方面，虽然宣传说双地铁覆盖，但实际步行到员村站需要 15 分钟左右，对于依赖地铁通勤的上班族来说，这个距离有点尴尬，可能更适合自驾或骑共享单车接驳。自驾倒是很方便，出门就是黄埔大道、临江大道，15 分钟到珠江新城，30 分钟到琶洲，适合在天河、海珠上班的有车一族。未来 11 号线环线开通后，换乘到其他区域会更快捷，但目前地铁优势不算特别突出。
产品主打 120-220㎡改善户型，最大亮点是使用率超 120%，阳台面积占比 25%（部分户型阳台达 8 米宽），120㎡能做四房两卫，140㎡实现双套房设计，220㎡更是专梯入户 + 四房三卫，空间利用很到位。不过宣传的 “二线江景” 有点水分，大部分户型需要高楼层才能看到江，低楼层基本被周边建筑遮挡，想看一线江景还得选隔壁的南方面粉厂地块项目。
保利天曜优势很突，不过缺点也不少，周边现在全是城中村和旧厂房，城市界面有点拉垮，短期内居住氛围一般，改善估计得等 5 - 10 年；
价格门槛也高，吹风价 10 万 +/㎡，120㎡四房总价超 1200 万，刚需基本可以劝退了，更适合预算充足的改善型买家；而且宣传的江景体验一般，低楼层根本看不到江，高楼层也就勉强 “沾光”，追求一线江景的不如选珠江边的项目。
总的来说，预算 1200 万 +、追求核心地段和优质学位，能接受现阶段环境并看好长期规划的改善型买家，尤其是对教育有刚需的家庭，可以考虑；但要是看重即时居住体验、追求一线江景或者预算有限，就建议谨慎了，毕竟周边配套成熟还得等，同价位也有珠江新城次新房或海珠、荔湾江景盘等更多选择。
