最近番禺土拍有大新闻！敏捷花了约33亿，一口气在市广路拿下4块住宅用地。很多朋友问：这几块地在哪？以后配套咋样？值不值得关注？今天咱们好好聊聊——
一、先看地块在哪，到底多大？
这4块地在番禺钟村街市广路，挨着敏捷集团和祈福新邨。总占地面积约8.5万㎡，相当于12个标准足球场大小，总建筑面积约23.56万㎡，比旁边的万科檐屿城还大一点。具体每块地的情况：
这几块地大小不一，但容积率都是3.2，以后大概率盖高层住宅，住起来不会太拥挤。
二、住这儿方便吗？看看交通和配套
地铁通勤：1公里到22号线，去南站很方便
走路到22号线市广路站约10-15分钟，坐1站到广州南站，换乘高铁或地铁2/7号线；1站到番禺广场，换乘3号线去天河。
今年22号线还会通到荔湾芳村，以后去海珠、荔湾也更方便了，适合在广州西边上班的人。
商业：祈福缤纷汇、钟福广场都是现成的商场，吃饭、逛街、看电影都有；附近还有金山湖公园，周末遛弯不错。
学校：地块本身没配建中小学，可能要靠周边的祈福英语实验学校、市桥金山谷学校等，具体怎么划片还得等消息。
医疗：祈福医院就在附近，平时看病比较方便。
和周边比，房价可能更实在
万博板块新房均价5万多/㎡，这里目前新房约4.2-4.8万/㎡，预算有限的朋友可以关注。
三、以后小区啥样？有啥配套？
虽然没配建中小学，但小区自己的配套还挺全：
A地块一：有12班幼儿园和公交站，以后接送孩子、坐公交都方便；
A地块二：有社区卫生服务中心和文化站，头疼脑热不用跑远，还有地方搞活动；
其他地块也有健身设施、垃圾站、邮政所等，基本生活需求在小区里能解决。
四、和万科檐屿城比，有啥不一样？
很多人拿这几块地和万科檐屿城比，简单列个表：
需要提醒的是：敏捷这几块地地铁更近，但学校暂时不明确。如果很在意孩子上学，可能万科更稳妥；如果看重通勤方便，可以等等敏捷的户型出来。
五、普通购房者该怎么看？
· 适合谁？
刚需族：预算有限，想找近地铁的新房；
通勤族：在广州南站、荔湾、海珠上班，依赖地铁出行；
祈福新邨周边改善人群：想换新房，但不想离开熟悉的生活圈。
· 要注意啥？
学校问题：没配建中小学，后续划片情况需要关注；
价格预期：楼面价1.3-1.44万/㎡，未来房价可能和周边新房差不多，别指望太便宜；
等户型：敏捷可能年底出户型图，得房率、户型设计很关键，建议等等看。
敏捷一次性拿4块地，说明看好市广路板块。对咱们普通人来说，这里地铁方便、配套成熟，适合刚需和刚改。但学校没定是个变数，如果不急着买房，可以先观望，等项目具体规划出来再做决定。
