5月30日，广州土地市场又有新动作啦！保利以约22.5亿拿下天河智谷片区023地块，也就是原来的航天奇观二期，折合楼面价30519元/平。这事儿在天河楼市圈算是个不大不小的新闻，咱们来好好聊聊。
地块基本情况
这宗宅地总建面73786平，容积率仅2.07，在天河来说算是难得的低密地块了。而且它还有个亮点，就是南望小湖泊，加上限高60米的要求，妥妥具备打造纯改善湖景小高层的条件。
对比一下今年3月金茂拿下的世界大观四期，楼面价4.7万/平，这宗地块的楼面价差不多是前者的63%，开发商在产品打造上能有更多空间去发挥。
地块背后的规划亮点
其实早在今年2月，这宗地块就出现在广州供地蓝皮书上了，当时规划的容积率是2.45，到正式挂牌的时候下调到了2.07。这也符合现在土地市场的趋势，广州今年挂出的地块容积率都有明显下调，看来低密住宅时代真的要来了。
再看地块的其他条件，20%的阳台率，加上层高不低于3米的要求，要是做成板楼小高层，居住舒适度应该会挺高。从官方之前的效果图来看，也确实是往板楼方向规划的，改善属性直接拉满。
配套方面值得期待
在土地推介会上，官方明确说了，这宗地块要打造成为天河东部*社区标杆，所以在出让时也有一系列开发商代建条件。像道路、绿地、水务设施工程、幼儿园还有滨水步道这些公服配套都得安排上。
特别是要新建一条直通大观中路的道路，以后片区的交通路网能得到进一步优化。教育方面也不错，地块挂牌文件里写着，项目将由天河外国语智谷学校统筹，这对有孩子的家庭来说是个加分项。
今年天河在土地市场上动作频频，先是金茂拿下世界大观四期，现在保利又出手拿下航天奇观二期，接下来的天河楼市，估计会很热闹！！
