作为琶洲人工智能与数字经济试验区核心区的顶流豪宅，琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合打造，定位 “CBD+TOD+POD” 超*综合体，紧邻黄埔涌双水岸，与琶洲西区互联网巨头总部隔河相望。项目总占地约 24 万㎡，容积率仅 2.0，规划 24 栋住宅（二期以 13-24 层小高层为主），主推 142-325㎡三至五房，得房率 100%-110%，主打低密度、高私密的国际滨水住区，适合追求核心地段与品质生活的高净值人群。
瑟洲南TOD堪称 “交通枢纽级” 配置：在建 12 号线赤沙站直接位于地块内，步行 5 分钟可达；8 号线磨碟沙站（700 米）、11 号线石榴岗站（1.2 公里）双轨加持，10 分钟直达广州南站、25 分钟到白云机场；自驾紧邻华南快速干线，2 公里接驳猎德大桥、新港路，15 分钟畅达珠江新城。TOD 设计通过空中连廊串联住宅、商业与地铁，实现 “零换乘” 通勤，对琶洲、珠江新城上班族*吸引力。
教育配套：自带 12 班幼儿园 + 36 班九年一贯制学校，已签约广东实验中学（省实）合作办学，2025 年 9 月正式招生，依托省实超 80% 的高考高分段率，教育质量稳居广州第一梯队，彻底解决高*家庭子女教育痛点。
商业配套：南区规划 30 万㎡商办综合体，含 250 米地标塔楼、下沉式公园商业，对标 “广粤天地” *街区，未来引入会展服务、精品零售等业态；社区内设 “弧光・琶洲城市会馆”，涵盖无边际泳池、私享宴会厅等社交空间，满足*圈层需求。
医疗配套：3 公里内 3 家三甲医院（陆军七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等），1 公里内即有二甲医院，健康保障触手可及。
瑟洲南TOD的二期产品以 “奢阔尺度 + 高得房率” 为核心亮点：
176㎡三房：南北双阳台 + LDKB 一体化大方厅，主卧 270° 环幕飘窗，采光通风俱佳，得房率超 100%；
215㎡四房：南北对流双主套设计，L 型飘窗拓展空间，主卫双面采光，适合多子女家庭；
325㎡*户型：三梯一户板式结构，北望琶洲天际线、南向瞰园林，独立佣人房 + 双玄关设计，私密性与尊崇感拉满。
全屋标配国际品牌精装，从德国威能地暖到意大利威乃达橱柜，细节处尽显奢华，低密度规划（楼间距最大超 80 米）搭配双水岸景观，居住舒适度远超传统 CBD 豪宅。
需要注意的事：项目总价门槛较高，142㎡户型起步约 2000 万，购买需匹配家庭长期资产规划；商业配套尚在建设中，短期内依赖珠江新城商圈，建议实地考察周边建设进度；项目实行预约制看房，提前联系可享内部折扣，选房时优先考虑南向望江或园景户型。
综上所述，琶洲南 TOD 是广州少有的 “地段 + 教育 + 产品” 全维度顶配豪宅，适合追求城市核心资源、注重生活品质与资产保值的*人群。若预算充足且认可琶洲未来十年发展红利，该项目堪称 “闭眼入” 的标杆级资产。
