想在广州番禺买房的朋友看过来！最近番禺广场这边出了个新盘绿城玉海棠，不少人都在关注。这个盘是绿城开发的，去年 12 月拿的地，今年 5 月 9 号就开盘了，首开的 1 栋一共 106 套房，到 5 月 24 号已经卖出去 100 套，看来挺抢手。
绿城玉海棠整个小区就两栋楼，一共 220 户，不算大。容积率 3，车位基本能保证一户一个半。户型都是四房，面积 105 - 200 平，首开的 1 栋有 108㎡、118A㎡、118B㎡、138㎡这几种，均价 4.2 万 / 平，算下来一套房子 400 - 620 万，主要是给想换大房子的家庭准备的。
要说这盘最大的优点，肯定是交通方便。出小区走几步就是番禺广场地铁站 E 口，3 号线、18 号线、22 号线都能坐。18 号线和 22 号线跑得特别快，时速 160 公里，去珠江新城、琶洲这些地方很快。开车也方便，走番禺大道转新光快速，到珠江新城差不多 27 公里，不堵车的话 34 分钟就能到，对在市区上班的人来说很友好。
绿城玉海棠教育方面就有点复杂了。小学对口东兴小学，现在已经并到德兴小学教育集团了。初中要摇号，能摇桥城中学和东风中学。桥城中学是省一级，去年摇号中签率 68%，东风中学是区重点，不过听说学位有点紧张，以后划片说不定会变，家里有孩子上学的，这点得好好考虑。
买东西吃饭倒是不愁，永旺广场、基盛万科里这些商场都在附近。而且番禺广场还要建一个超大型的 TOD 项目，85 万平，有 40 万平的商业区、260 米的高楼，还有 18 万平的地下商场，以后热闹程度肯定升级。
看病也方便，3 公里内有番禺区中心医院、番禺中医院等 4 家医院。
小区周边有 6 个公园，平时散步遛弯有不少地方可以去，就是小区本身只有两栋楼，园林不算大，活动空间没那么多。
2 栋离垃圾回收站挺近，可能会有点味道，选房的时候得避开。
户型设计确实挺实用，因为赠送面积多，得房率能超过 110%。
像 138㎡的户型，南北都有阳台，客厅、餐厅、厨房连在一起特别宽敞，南向面宽 16 米，主卧带 270 度大窗户。108㎡的也不错，四个房间都朝南，阳台进深 2.4 米，能当晾晒区也能改成小花园。虽然绿城没把装修标准说得特别细，但毕竟是大品牌，质量多少有点保障。
总的来说，这盘适合在市区上班、预算 300 - 600 万、想换大房子的家庭，尤其是番禺本地人。对比周边二手房，价格是高了点，但新房的户型和空间布局确实更好。不过小区小、教育资源不算*，房子以后能涨多少也不好说。建议想买房的朋友亲自去看看，结合自己对学校、环境的要求，再决定要不要入手。
