最近房地产市场有点迷，不少朋友都在观望，虽然这个楼盘出了好一段时间，但也依然能吸引不少人前来观望，一起来看看这楼盘究竟有何魅力吧！
先给大家爆个猛料，这可是广州首个第四代住宅！啥是第四代住宅？简单说，就是能让你在城市高楼里，也能体验 “户户有花园、家家有庭院” 的生活。以前这种房子在重庆、成都这些城市有，在广州这样的一线城市，非常少有！
从拿地说起，2024 年 9 月 20 日，招商蛇口拿下横沥岛 2024NJY - 3 地块，楼面价约 1.3 万 /㎡。别看地价，关键是这个地块是南沙首个 “超新规” 住宅用地。新规里提到鼓励 “大阳台” 设计，还有空中花园，这可太诱人了！像一套套内 100 平的房子，能有 25 平半计容的阳台和 40 平不计容的空中花园，不算飘窗，实际可用面积轻松超 150 平，使用率最高能逼近 150%！这意味着啥？以前 82㎡的房子，套内使用面积可能不到 70㎡，在这儿，82㎡的房子使用率有机会接近 130㎡，别人 85㎡做小三房一卫，这儿 82㎡能做 3 + 1 房，性价比直接拉满，未来在二手市场竞争力超强！
再看看项目整体规划。它分为 2 个组团共 7 栋住宅，围合式布局，容积率仅 2.5，全岛最低，绿地率达 30% 。这种设计不仅保证了园林景观的完整性，住起来也超舒服。3 栋小高层，中间 1 栋 17 层，2 栋 23 层，2 梯 3 户；后排 4 栋高层，30 - 32 层，2 梯 5 户或 3 梯 5 户，不管你喜欢低密还是高层视野，都能满足。
交通上，项目距离地铁 18 号线横沥站约 400 米不到。18 号线有多牛？它是全国最快地铁之一，时速 160 公里，半小时内就能直达珠江新城、琶洲、万博这些重要商务区。而且横沥岛规划了多条地铁和高铁线路，像广中珠澳高铁、地铁 NS2 线、地铁 15 号线、地铁 NS1 线。
横沥站是 18 号线、15 号线、NS2 线三线换乘中心，横沥东站是广中珠澳高铁、NS1 线、NS2 线三线换乘中心。以后出门，不管是去广州各个区，还是大湾区其他城市，都超级方便。2024 年 6 月 30 日深中通道开通，南中高速万顷沙支线计划年内通车，到时候从横沥岛去深圳只要 1 个小时，真正实现大湾区 “一小时生活圈”。
教育资源也很亮眼。横沥岛上规划了小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所，还有 1 所国际学校。项目距离在建的 54 班九年制学校约 500 米，预计 2026 年投用；还有 1 所 48 班小学，计划 2025 年移交 。虽然现在还不知道会引进哪些名校，但按照南沙的发展趋势，未来师资力量肯定不会差，孩子上学不用愁。
生活配套方面，南沙国际金融论坛（IFF）*会址就在横沥岛尖东侧，已经投入使用，以后这儿就是全球金融战略对话、*合作的重要平台。中国第五家期货交易所广州期货交易所也在岛上，自 2021 年揭牌成立后，吸引了不少金融机构和企业总部入驻，经济发展潜力巨大。医疗上，全国排名靠前的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构也封顶了，为家人的健康保驾护航。2024 年 7 月 5 日开业的南沙开建岭南东方酒店，集展览、住宿、会议、餐饮等功能于一体，平时休闲娱乐、接待朋友都有好去处。
说完优点，咱也得唠唠不足。整个项目体量不算大，还分两期开发，可能居住氛围形成需要点时间。另外，周边配套虽然规划很美好，但目前还在建设完善中，生活便利性和成熟区域比还有差距。
不过总体来说，招商林屿境的优势还是很突出的，无论是关注南沙发展的地缘客户，还是依赖 18 号线通勤的市区外溢人群，亦或是限购政策调整后的投资客，都能在这里找到理想之选。如果大家最近有买房打算，真心建议去现场看看
