最近打算在天河买房的朋友，肯定不少人都听说过世纪金源天河源筑。今天咱就实实在在唠唠这个盘，帮你全面了解它到底值不值得入手。
这个盘的 “身世” 有点曲折。2004 年拿的地，最开始是汉国恒生房地产公司的，后来阳光城和当代置业接手，中间房企暴雷，几经波折，直到 2023 年世纪金源接手才正式亮相，之前它叫阳光城当代檀悦，现在叫世纪金源天河源筑。
世纪金源天河源筑在东莞庄，号称天河北后花园，处在 “环五山” 创新策源区，离珠江新城也就约 4.5km，妥妥的市中心核心地段。这 “环五山” 创新策源区可不得了，聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，关系着广州未来十年的发展。周边产业超密集，有很多 200 + 米的超高层建筑和 120 家总部，纳税过亿的楼宇就有 71 栋，占了全市的 59%，其中 10 亿元的有 17 栋，发展势头很猛。
从人文环境来说，这里简直是学术的天堂。广州 6 所双一流大学，有 4 所都在附近，像华工、华农、暨大、华师，学术氛围特别浓。而且 5km 范围内有珠江新城、天河北 2 大商圈，太古汇、东方宝泰、天河城等十几家顶级商场环绕，日常购物、休闲娱乐都很方便。
要是习惯开车出行，那这个盘的位置就挺不错。项目附近有华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路，非高峰期开车去珠江新城只要 20 分钟左右。之前大家吐槽门口的东莞庄路太窄，现在也在拓宽，从双车道改成四车道，以后出行会更顺畅。再加上广州调整了外地车限行政策，上下班高峰出行也没那么堵了。
不过，要是依赖地铁出行就有点麻烦。附近最近的地铁站是 3 - 6 号线交汇的燕塘站和天河客运站，距离都在 1.7 公里左右。虽然小区门口有 400 路公交接驳到天河客运站，但等车还是挺耽误时间的，骑电动车接驳可能更方便点。
教育资源方面，项目自建 9 班公立幼儿园、24 班小学和 12 班中学，而且是汇景实验学校，这可是天河第一梯队的学校。学校 2024 年 8 月底就开学了，就在小区门口，孩子每天能多睡会儿，家长接送也省心。
汇景实验学校和原来的本部是 “一校两区”，由本部直接管理，师资和教学实力都很强。2020 年还加入了华南师大附中教育集团，2023 年中考成绩也很亮眼，740 分以上有 48 人，635 分以上有 378 人。再加上周边高知家庭多，生源质量有保障，以后学校的口碑和成绩肯定差不了。
项目体量很大，约 45 万㎡，有住宅、主题园林、下沉式水景，还有幼儿园、学校和精品市场，日常生活基本不用出小区。周边 5 公里内商场云集，五星级酒店也不少，想去逛街、吃饭、看电影都很方便。医疗也有保障，1.5 公里内就有武警广东省总队医院和中山大学附属第六医院两家三甲医院。
小区里面有约 6 万㎡的野奢园林，结合了楚庭及羊城八景的典故，打造了 “楚庭十景”，平时在小区里散散步、遛遛弯，别提多惬意了。而且项目还是广州首个分户式七恒全屋气候系统的楼盘，能做到恒温、恒湿、恒氧等等，居住体验感直接拉满。
项目一期是 16 - 17 层的小高层，三梯五户设计。现在主要卖 1 号楼和 2 号楼，这两栋不临街，比较安静，而且户型使用率高达 105%，得房率相当高。有建面约 105㎡的 4 房 2 厅 2 卫、125㎡的 4 房 2 厅 2 卫、142㎡的 4 房 2 厅 3 卫和 182㎡的 4 房 2 厅 3 卫等多种户型，可以满足不同家庭的需求。不管是刚需还是改善，都能找到合适的房子。
而世纪金源天河源筑也存在一些缺点
1、周边有墓园：离银河公墓直线距离 200 米左右，个别楼栋高楼层可能会看到，有些人会比较介意。
2、交通存在短板：虽然自驾方便，但地铁较远，门口道路在高峰期容易堵车，即便东莞庄路在扩建，短期内可能还是不太顺畅。
3、拿地时间久：从 2004 年拿地到现在，已经过去 19 年了，部分买家会在意这一点。
总的来说，如果在附近上班，或者对教育资源、居住品质有较高要求，又能接受它的缺点，世纪金源天河源筑还是挺值得考虑的。
