越秀观樾坐落于天河区，自入市以来就凭借其独特优势受到购房者的广泛关注。随着周边配套设施的不断完善，项目的宜居性显著提升，为业主构建了更具吸引力的居住环境。
越秀观樾在交通方面正迎来显著改善。项目周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，尽管目前距离最近的大观南路站约 2km，但 19 号线规划在项目 1 公里内设置站点。一旦建成，将极大提升公共交通的便利性，让居民轻松畅达城市各处。
同时，项目紧邻奥体北路延长线，内部设有公交总站，可直达 21 号线大观南路站，为日常通勤提供了多元选择。此外，悦景路从双向两车道升级为双向四车道的工程预计于 2025 年完工，这将有效缓解交通拥堵状况，为居民出行带来更多便利。
越秀观樾在教育配套上表现出色，项目配建 15 班幼儿园和 24 班小学，且小学成功引进广州天河外国语教育集团合作办学。这意味着业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源。天河外国语学校作为广州市首批国际化窗口学校培育创建单位，拥有先进的教育理念、优质的办学实力和优秀的师资力量，其构建的多元化、特色化、个性化的 “和雅特色课程” 体系，以及实施的小班化教学，将为孩子们的成长提供坚实保障。
此外，周边约 5 公里范围还汇聚了 4 所幼儿园、6 所中小学、3 所中学以及 5 所国际学校，形成了浓厚的教育氛围，为孩子提供了更多元化的教育选择。
越秀观樾以滨湖商业体为核心，精心打造约 1 万㎡高*端商业集群，涵盖精品超市、多元餐饮及儿童教育等业态，满足业主日常生活的各种需求。目前，意向入驻的品牌已官宣 4 家，包括每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、（具体商业运营以实际为准）。不仅如此，项目紧邻优托邦、天河城百货等成熟商圈，购物、娱乐、休闲一应俱全。值得期待的是，板块内还有 5 块商业用地待建滨湖艺术街区，未来将与现有商业相互补充，进一步提升区域商业价值。
越秀观樾周边医疗配套完善，覆盖 7 家综合性医院，其中不乏三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，为居民的健康提供了坚实保障。此外，规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院也将进一步丰富区域医疗资源，满足不同人群的就医需求。
项目临湖而建，周边有太阳湖、月亮湖等，还有约 243 万方原生山体公园，负氧离子含量高达 3040 个 /cm³，相当于珠江新城的 44 倍、白云山的 11 倍。
小区内部景观精致，香樟迎宾大道、环湖跑道等设计，让居民仿佛置身于天然氧吧之中，尽享自然之美。在人文环境方面，项目背靠天河智慧城和天河智谷，汇聚了网易、小鹏等高新企业，带来了大量高素质就业人群，形成了积极向上的社区氛围。附近的奥体中心也为区域增添了浓厚的文化体育氛围，丰富了居民的业余生活。
项目占地面积 13.6 万平米，建筑面积 20.64 万平米，总栋数 25 栋，总户数一期约 760 户，容积率仅 1.91，是近 5 年中心四区出让规模最大、容积率最低的地块。低密度的规划使得小区拥有更开阔的空间，居住舒适度大幅提升。在户型设计上，有 140㎡/190㎡四房，250㎡4 + 1 房等多种选择。
建面 140 平四房三卫，部分可享湖景，双套房设计，独梯入户，全屋 12％收纳比；
建面 190 平四房三卫，四开间朝南，9.4 米观景阳台，超 43 平主卧，270 度环幕飘窗；
建面 250 平单边位设计，独梯入户，全套房设计，预留保姆间，超百平方厅，全屋超 60 米景观面，两面观湖，一面望园林。这些精心设计的户型，充分考虑了业主对居住品质的追求，为每一位业主打造奢适的湖居生活体验。
越秀观樾周边配套不断完善，兼得自然与人文优势，产品表现也十分亮眼。无论是改善型购房者、注重子女教育的家庭，还是追求自然与繁华平衡的都市人群，都能在越秀观樾找到契合自身需求的选择。随着周边规划逐步落实、项目建设稳步推进，越秀观樾的价值有望进一步提升，值得购房者关注。
