在 2025 年一季度，广州房地产市场呈现出 “开门红” 的积极态势。1 - 3 月，全市一手住宅网签面积达 172.67 万平方米，同比大幅飙升 36.8%，11 个行政区同比增幅均超 10%，展现出全域回暖的良好局面；二手住宅交易登记面积为 242.27 万平方米，同比增长 26.2%，一二手市场呈现出联动复苏的显著特征。进入 4 月，开发商推盘节奏明显加快，众多全新盘纷纷蓄势待发。
据不完全统计，4 月天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔五区就有 13 个全新楼盘积极筹备入市。像广州地铁地产珑岄上城、广州地铁地产珑曜上城、保利天奕、珠江天河都荟、龙湖亚伦央璟颂等项目，大多已开放展厅收筹，预计将在接下来入市开盘，抢占市场份额。
广州地铁地产・珑岄上城位于黄埔大沙地，是广州地铁黄金 5 号线双沙站上盖项目 。其即将首推的 1 栋和 13 栋十分引人注目，户型使用率最高能达到 130%，这一数据在市场上颇具竞争力。
户型覆盖了刚需到改善不同需求层次，比如精心打造的建面约 72㎡的三房，总价仅需 250 - 260 万左右，就能让刚需购房者轻松拥有一个温馨的家，满足小家庭的居住需求；而 94㎡的四房户型，总价 320 - 330 万左右，可满足三代同堂或二胎家庭的居住空间需求 。
在教育配套方面，项目也有规划，一期规划配建 6 班幼儿园、二期规划配建公立 18 个班小学，并且约 3 公里范围内荟聚华师附小、广大附中等优质教育资源（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准），为业主子女的教育提供了一定保障 。
同样由广州地铁打造的珑曜上城，地址位于番禺区亚运大道旁，距离地铁 3 号线石碁南站仅 600 米，交通十分便利。据项目方面相关负责人介绍，项目开放后两周到访量破万，登记超 500 组，看板房都需要提前预约，可见市场对其关注度之高。
保利天奕则位于广州琶洲岛南部，是 2025 年广州豪宅市场备受期待的项目之一。该项目占地面积约 52000m²，总建筑面积约 138000m²，总栋数 20 栋，预计总户数 900 户，首开 2 号地块共 10 栋楼，500 户 。
其地理位置优越，紧邻会展东路，周边规划有学校用地，为居民子女教育提供便利。项目周边交通也十分便捷，步行 900m 至最近地铁站琶洲站 / 赤沙站，可通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，能够贯穿全城；并且地块距在建地铁 10、11 号线交汇站赤沙站约 800 米，邻近地铁 8、11、12、19、28 号线等 。
在产品打造上，保利天奕将打造保利天字系，采用大面积玻璃幕墙 + 铝板的外立面，归家路线设置 5 重展示，从入境到跨桥，到密林景观道，再到迎宾区、落客区，尽显*品质。
首开 02 地块，面积段涵盖约 120、140、190㎡，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹。其中货量最多的是 140㎡，首开大概有 280 套，其次是 190㎡，有 124 套。
都是新规户型，层高 3 米以上（部分达 3.3 米），户型使用率高达 120%，120㎡户型能实现 150㎡空间感，190㎡户型配备 9 米长景观阳台，居住舒适度较高 。
珠江天河都荟为纯板楼设计，层高超 3 米。其建面约 72㎡户型做到了三房两卫，且为南向四开间还带有入户花园，空间布局合理，实际空间媲美市场上 90㎡户型产品，在空间利用上有独特优势，对于刚需购房者来说，这样的户型设计既满足了居住功能需求，又在有限面积内营造出宽敞舒适的感觉 。
龙湖亚伦央璟颂位于番禺洛溪岛，该项目在户型设计上进行了创新，对飘窗台进行落地化设计，拓展了室内空间，提升了空间的实用性和采光通风效果，为业主带来不一样的居住体验，这种创新设计在当前市场上能够吸引追求个性化与空间感的购房者 。
随着这些新盘的入市，广州楼市 4 月的竞争将愈发激烈。各开发商除了在产品本身发力外，也在积极谋划营销策略。不少项目已经在准备五一营销方案，像保利、越秀、万科、华润、中海等开发商，除了推新盘，还打算以 “以旧换新”、优惠促销等方式吸引购房者，在即将到来的流量高峰中抢占先机。对于广大购房者来说，4 月众多新盘集中亮相，提供了更多的选择空间，可以根据自己的预算、需求以及对区域的偏好，去挑选心仪的房子。
总的来看，广州楼市在一季度良好开局的基础上，4 月新盘的积极入市有望延续市场的热度，为楼市发展注入新的活力。后续市场走向如何，让我们持续关注。
