绿城在海珠的首个项目 —— 绿城馥香园迎来*开盘。据市场消息，该项目此次推出的房源去化率超九成，在当前的房地产市场中成绩较为亮眼。接下来，让我们深入剖析这个项目。
绿城馥香园选址于广州中轴南延带、海珠湾芯位置。
从交通便利性来看，其距 2 号线和广佛线交汇的南洲站直线距离约 80 米，这使得业主的出行极为便捷。乘坐地铁，3 站可达客村，5 站能到珠江新城，7 站便能抵达琶洲，8 站可畅行至万博、金融城、白鹅潭商圈等城市核心区域。而且，项目还规划建造地下连廊直通地铁站，无论晴雨，业主都能轻松、舒适地乘坐地铁出行。在自驾方面，项目所处的广州新中轴南延线上，周边南洲路、东晓南路、广州大道南以及环城高速环绕，驾车前往市中心及其他区域的交通线路选择多样。
产品打造有亮点，也存在一定局限
产品亮点
园林设计：与海珠新房市场常见的超高层布局不同，绿城・馥香园采用低密围合排布，打造了约 1.2 万㎡的园林空间。围合式的设计让每一户居民都有较大机会享受良好的园林景观视野，同时也为小区营造出相对静谧、私密的居住氛围。不仅如此，项目巧妙地结合北濠涌河景，构建了约 2.5 万平的内外双重园林景观体系。内部园林中，各类绿植花卉层次丰富，不同季节皆有独特景致；外部的北濠涌河景波光粼粼，增添了临水而居的独特韵味。
户型设计贴合本地需求：该项目户型涵盖建面约 84 - 129㎡。在空间设计上，充分考虑了广州人的居住习惯。例如，采用南向 LDKB 设计，将客厅、餐厅、厨房、与阳台一体化，使空间更加通透开阔，家庭成员在不同功能区活动时既能保持互动交流，又不会相互干扰，极大提升了居家生活的便利性和趣味性。部分户型还配备了 270° 宽景大飘窗，不仅大幅提升室内采光通风效果，还拓展了居住者的视野，无论是观赏小区园林景观还是城市景色，都能带来不错的视觉体验。房间内多飘窗的设计也在一定程度上增加了室内的使用面积，业主可根据自身需求，将飘窗区域打造成绿植摆放区、小型休闲阅读角等，提升生活的舒适度。
教育配套：项目楼下配建了 24 班小学，据悉将引入广州五中教育集团，成为五中教育集团旗下唯一小学部署，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，在一定程度上满足了业主对子女优质教育资源的需求。
项目局限
噪音影响：项目南面靠近环城高速，车流量较大，尤其是前排楼栋，距离高速较近，可能会受到一定程度的噪音干扰。
周边环境：旁边有正在运营的客运站，虽然人流量相对不大，但部分购房者可能对此有所介意 。
项目体量：项目整体占地面积 41687㎡，总共规划 5 栋住宅，体量相对一些大型社区而言较小 。
此次绿城馥香园首开去化超九成，这一成绩的取得，一方面得益于绿城品牌在房地产市场长期积累的知名度和美誉度，其过往在建筑质量、园林景观打造以及物业服务等方面树立的良好口碑，吸引了众多购房者的关注；另一方面，项目自身突出的地段和产品优势，契合了当下很多购房者对于居住品质和便捷生活的追求。
从客户定位来看，该项目比较适合海珠西周边有地缘性改善需求的客户，以及在广州地铁 2 号线沿线工作、对通勤时间有较高要求的人群。其便捷的交通优势，对于通勤族来说具有较大吸引力。
总体而言，绿城馥香园凭借自身优势在首开中取得了不错的成绩，但也存在一些客观因素需要购房者在选择时加以考量。在当前的房地产市场中，购房者还是需要根据自己的实际需求、预算以及对居住环境各方面因素的重视程度，综合评估后做出适合自己的购房决策。
