番禺市桥即将迎来新盘绿城揽江映月，计划 5 月开盘。该项目由番禺交投与绿城管理合作开发，楼面地价 13400 元 / 方，目前吹风价尚未公布。作为主打改善型住宅的项目，它究竟表现如何，下面为你详细分析。
项目位于番禺市桥河畔，依托成熟的市桥板块，周边生活气息浓厚。不过，交通方面存在明显短板，虽临近禺山西路等主干道，自驾相对方便，但距离最近的 3 号线市桥站约 3 公里，无地铁直达，需依赖公交接驳，日常通勤耗时较长，对依赖地铁出行的上班族不太友好。虽然有地铁 26 号线规划，但站点位置和建设时间都不确定，短期内交通不便的状况难以改善。
教育资源
小区内配建幼儿园，周边有市桥中心小学、番禺中学、仲元中学和禺山高级中学等学校 。不过，具体入学政策受教育局统筹，存在不确定性，能否就读优质学校，还需看当年的招生政策。
商业配套
项目 3 公里范围内有永旺梦乐城、奥园广场、荔园新天地、钻汇广场等商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。附近还有已开业的海乐荟商业体，日常购物、休闲需求基本能满足，但相比市中心核心商圈，商业丰富度和档次仍有差距。
医疗与休闲
直线 3km 范围内有广州医科大学附属第一医院 (市桥医院)、番禺区第三人民医院等医疗机构，能满足基本就医需求。周边生态资源丰富，3km 内有 112 个公园，最近的公园仅 235m。项目临近市桥水道，部分楼栋能观赏江景，但由于周边建筑物较多，江景视野存在一定遮挡。2 公里外的大夫山森林公园，是居民休闲散步的好去处，不过距离较远，日常前往不太方便。项目旁虽有莲湖湿地公园，但规模较小，设施也相对简单。
产品规划
绿城揽江映月分为东西两个地块，共规划 9 栋住宅，采用两梯四户全南向布局，保证了基本的采光和通风。
主推建面约 110 - 180㎡纯四房户型，110㎡户型空间紧凑，能满足家庭基本居住需求；
143㎡户型设计有南北双阳台，但房间布局中规中矩；
180㎡大平层虽空间宽敞，但部分功能区划分不够合理，存在面积浪费。户型设计虽利用相关规定提高了空间利用率，但部分户型存在承重墙过多、改造难度大的问题。
目前，项目建筑风格和园林景观细节尚未完全公开。参考绿城以往项目，建筑品质有一定保障，但考虑到成本和定位，园林景观可能难以达到*项目水准，预计以满足基本休闲需求为主。
价格与市场定位
由于楼面地价 13400 元 / 方，结合周边龙光天瀛、电建洺悦玉府、大华紫悦府等楼盘 2.5 万 /㎡左右的售价，绿城揽江映月定价预计会高于周边项目。然而，从产品实际表现来看，除江景资源外，在交通、配套等方面优势并不突出，较高的定价可能面临市场接受度的考验。
总的来说，绿城揽江映月有江景和教育资源等亮点，但交通不便、部分配套一般、户型存在瑕疵等问题也较为明显。对于预算充足、对江景有偏好且不依赖地铁出行的改善型购房者，可以关注；但如果对交通和配套要求较高，建议谨慎考虑。
