在广州的购房大军中，刚需群体始终占据着重要的位置。而最近，海珠区的绿城馥香园则吸引了不少刚需购房者的目光，其均价 5.2 万 /㎡的价格，让许多人心生疑问：这样的价格，刚需入手到底值不值呢？今天，咱们就来好好分析分析。
绿城中国在房地产这行摸爬滚打 30 年了，一直都特别重视品质。它打造的 “馥香园” 系列，在全国都小有名气。像杭州的首座馥香园，在宅地*的申花板块，当时那场面，4000 多组家庭抢 400 多套房；宁波的馥香园在东部新城与江东双核交汇处，独特的下沉式立体山水庭院设计，一开盘就卖出了 9 成。有这样的品牌撑着，房子的建筑质量、园林景观还有物业服务，都更让人放心。以前的项目在各地都成了品质标杆，对刚需购房者来说，选大品牌，以后住得舒服，权益也更有保障。
绿城馥香园的地段优势特别明显。项目就在 2 号线和广佛线的换乘站 —— 南洲站旁边，直线距离也就 100 来米，真正做到了出门就是地铁站。对于每天辛苦通勤的刚需上班族来说，这太重要了，早上能多睡会儿，不用慌慌张张赶地铁。坐地铁出行，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站就能到万博、金融城、白鹅潭商圈。而且，项目还打算建地下连廊直通地铁站，以后不管刮风下雨，坐地铁都方便。要是开车，项目在广州新中轴南延线上，家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，不管去市中心还是其他地方，都很顺畅。
教育资源方面，楼下配建了 24 班小学，听说要引入广州五中教育集团，以后就是五中教育集团旗下唯一的小学。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校。孩子从小学到中学，都有机会接受优质教育，家长们也就不用为孩子上学的事儿发愁了。
项目周边自然环境好，外面靠着河涌，还有滨河公园，和海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等一起，构成了大片的生态区域。社区里面也注重绿化，规划了六大社区花园，还把南侧水道优化了，打造出一线河景加双公园景观。想象一下，吃完晚饭，能在这样的环境里散散步、遛遛娃，生活多惬意。对刚需购房者来说，忙碌一天后，能有这么舒适的环境放松身心，很难得。
商业配套方面，项目自带 1800 平商业街，平时买点生活用品、吃个早餐夜宵啥的，下楼就能解决。周边还有南洲商业广场、魅力港湾商业城等，能满足日常购物需求。而且，5 公里范围内有海珠一半的三甲医院，家人的健康有保障。不管是购物还是看病，都很方便，生活舒适度大大提高。
目前项目先推出 5#、6#，户型是建面约 102 - 128 平的南向三至四房，以后还会有 85 平小户型，不过只有 60 套左右，数量不多。项目是超新规项目，使用率超 125%，实际可能更高。所有户型都是单边位，私密性好，住起来更舒服。房间里有很多飘窗，增加了使用面积，卧室、客厅采光也好。餐厅和厨房挨着，日常生活方便。
像 115 平户型，好几个飘窗拓展了空间，主卧是套间，有衣帽间和主卫，舒适又私密；
127 平户型空间宽敞，还有储藏室，能多放点东西，主卧套间有 270° 观景飘窗，外面的景色尽收眼底。对刚需购房者来说，这样高使用率、设计合理的户型，既能满足现在住的需求，也能为以后家庭人口变化留有余地。
均价 5.2 万 /㎡，这价格在海珠区处于什么水平呢？
和同板块二手江景盘比，比如中海观澜府，价格高达 8 万 +/㎡，绿城馥香园价格明显低一些，有价格优势。但对刚需购房者来说，还得看自己的经济实力。虽说价格比部分*楼盘实惠，可 500 - 600 万左右的起步总价，也不是小数目。要是自己资金比较充裕，收入也稳定，能承担房贷压力，从长期居住和资产配置来看，这价格配上项目的各种优势，还是有性价比的。但要是经济条件比较紧张，做决定的时候就得慎重，好好算算房贷会不会影响生活质量。
总的来说，绿城馥香园在品牌、地段、交通、教育、配套还有产品户型等方面，都有可圈可点的地方，对海珠西周边的刚需改善客户，以及在广州地铁 2 号线沿线工作的刚需人群，吸引力挺大。但值不值得买，还是得看每个刚需购房者自己的经济状况、购房需求，还有对未来生活的规划。希望大家都能在楼市里找到最适合自己的家，开启幸福生活。
