最近，番禺的恒基学菀壹号热度上涨，不少朋友都来问我这个楼盘到底怎么样。今天，咱们就全方位地分析一下，看看它是不是真的值得入手。
恒基学菀壹号原名为奥园恒基学菀壹号。之前奥园集团暴雷，不少客户担心交付问题，这个项目也逐渐被大家遗忘。好在现在恒基集团全面接手，楼盘也从期房变成了现楼。而且，价格更是从曾经的 4.5- 5.6万 / 平，大幅降到了如今的 3 - 3.6万 / 平，优惠力度十分惊人！这次清栋推出的 105 平和 125 平四房，仅有 100 套左右，都是南向望江的优质房源，总价在 320 - 420 万之间。除了这两个户型，143 - 210 平的大户型也有降价，总价区间在 610 - 1000 万。
先聊聊交通。项目周边有 4 号线和 7 号线两条地铁，不过距离都不算近。最近的 7 号线深井站约 2.2 公里，4 号线新造站约 3.7 公里，日常出行可能需要借助电瓶或公交接驳到地铁站。
但如果选择自驾，那就方便多了。南大干线、新光快速、新化快速路等干线环绕，实测自驾去珠江新城，走新化快速路转新港东路再转花城大道，全程 19 公里，大约需要 34 分钟，打车费用约 17 块；去琶洲的话，走新化快速路转新港东路，12 公里仅需 19 分钟，打车 18 块左右。所以，对于有车一族而言，通勤还是比较便捷的。
教育配套方面，项目自身配建了一所幼儿园，但小学和初中没有配建。附近 2 公里处有广东第二师范学院番禺附小，业主子女大概率会对口这所学校，不过距离较远，日常接送不太方便。
商业配套上，项目周边城中村较多，缺乏大型商超。好在项目自身规划了 3 万方的商业体，基本能满足业主的日常需求。要是想去大型商圈逛街购物，自驾前往万博商圈也可以。
恒基学菀壹号的外立面采用大面积玻璃幕墙公建设计，与珠江的景色相得益彰，整体看起来高*端大气。项目距离珠江仅 100 米，比汇悦台离珠江更近，而且江面宽约 570 米，视野极其开阔。小区前面就是江边公园，业主闲暇时可以下楼散步、露营，享受惬意的生活。
项目共规划了 19 栋住宅，最高 39 层，最低 15 层，前低后高的布局，保证了每栋楼的采光和视野。建面涵盖 105 - 220 平，房屋使用率在 90% 左右。105 平户型带有入户玄关，南北对流，约 6 米的宽景阳台可以南向望珠江；120 平是竖厅设计，约 6.5 米宽景阳台，南向面宽约 13 米，采光效果*；125 平同样南北对流，南向四开间，约 6.5 米的宽景阳台，格局方正，居住舒适度很高。
恒基学菀壹号有江景资源和现楼的优势，户型设计也较为出色。但在交通和教育配套上存在一些不足。如果你是改善型购房者，追求品质江景生活，并且有自驾出行的条件，或者是看好番禺区域发展的投资客，那么恒基学菀壹号值得你深入了解。但要是你对地铁通勤依赖度高，十分在意孩子上学接送是否方便，那在做决定前还需要谨慎考虑。
