对于那些关注天河区置业的朋友而言，广州城投天禧或许是一个值得深入了解的选项。这个项目地处天河智慧城片区，主打100㎡以上的三至四房户型，周边配套也比较成熟。下面就为大家详细介绍一下项目的具体情况：
天河智慧城作为广州重点打造的科技创新高地，产业集聚效应显著。中国移动、网易、酷狗等知名企业纷纷入驻，形成浓厚的产业氛围。虽广州城投天禧与核心商务区有一定距离，但对于在附近工作的人而言，反而能享受宁静居住环境，实现工作与生活的高效切换。
在交通出行上，项目距离21号线天河智慧城站约1.4公里，步行20分钟可达，通过换乘可畅达珠江新城、金融城等地。自驾出行也十分便捷，邻近科韵路、华南快速等主干道，30 - 40分钟便能抵达珠江新城，不过具体时长受路况影响。此外，周边虽规划有地铁10号线、29号线，但落地时间待定。整体来看，交通便利但非“地铁上盖”，自驾或依赖接驳工具出行的人群会更适配。
教育资源方面，项目配建幼儿园，周边3公里内有新塘小学、天英小学等公立学校。值得一提的是，华阳教育集团或参与新塘小学管理，具体以教育局公布为准。2公里外，清华附中湾区学校二期正在建设，预计2026年完工，学位分配依当年政策而定。鉴于广州实行学区划分，购房者在买房前务必向教育局核实入学政策。
商业与生活配套也相当丰富。社区底商满足日常购物需求，约100米处的万科广场和约350米外的广百广场，涵盖餐饮、超市等基础业态。若想前往大型商业中心大悦汇，仅需短途驾车或乘坐公交即可。医疗保障同样完备，3公里内有蕙心医院（二级）、岭南养生谷中医医院（民营），8公里左右能到达中山三院岭南医院、广医附中医医院等三甲医院。
在户型与社区配置上，项目主推108 - 138㎡三至四房，85%的得房率符合市场主流。部分楼栋采用玻璃幕墙+铝板外立面，尽显现代质感。例如，108㎡的户型巧妙运用新规，不仅设有多个阳台空间，还在多处设计了 800mm 飘窗、花池，这些空间可以灵活改造为储物空间，大大提升了空间的利用率。约 5.6 米的超大开间客厅，让业主可以根据自己的喜好随心布置，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。约 23㎡的南北对流主卧套房，双面采光，视野开阔，为业主营造出舒适、私密的居住空间。
138㎡的户型则采用双主套设计，这种设计充分考虑了两代人居住的需求，做到 “合而不扰”。约 53㎡的超大方厅，为家人提供了充足的公共活动空间，无论是家庭聚会还是孩子玩耍，都能轻松容纳。南北双阳台设计，不仅实现了空气对流，还巧妙地划分了空间功能。约 28㎡的南向主卧套房，同样采用双面采光设计，并且业主还可以根据自己的喜好打造步入式衣帽间、奢阔休憩飘台，尊贵感十足。
社区内规划有泳池、健身区等设施，不过最终交付以实际情况为准。
总的来说，广州城投天禧适合在天河智慧城、科学城附近工作的家庭，需要100㎡以上三至四房的改善型买家，以及对学位要求不高、接受当前学区划分的购房者。但依赖地铁通勤的上班族和对顶级学区有硬性要求的家庭，还需谨慎考虑。
