保利珠江天悦所处的位置，在荔湾区白鹅潭商务区的国际健康港片区，这一片区近年来是广州城市发展规划中的重点区域，未来潜力不小。
项目最吸引人的，莫过于其独特的江景资源。这里拥有约 700 米的看江面，能让住户欣赏到三江交汇的开阔景色，在繁华的广州城中，这样的江景资源确实难得。而且，项目打造了广州首座内港湾景观，围绕 C 形内港湾公园展开布局，规划有 8 万平米的内港湾码头，未来住户或许能享受到水上游艇、亲子浆板、水滨餐饮等多样的港湾生活方式。不过，目前内港湾相关配套设施还未完全呈现，具体体验如何还得等后续落地。
从交通配套来看，保利珠江天悦的位置比较便利。距离即将开通的地铁 10 号线东沙站大概 400 米，未来住户搭乘地铁可以零换乘直达珠江新城、中大等核心区域。周边直线 1 公里内有 13 个公交站，公共交通出行还算方便。但需要注意的是，目前周边道路在高峰时段有时会出现拥堵情况，尤其是工作日早晚高峰，自驾出行可能会花费较多时间。另外，虽说规划中有水上巴士和港湾码头来丰富出行方式，预计未来三年内完工，可这毕竟还在规划建设阶段，短期内难以给住户带来实际便利。
在教育方面，保利珠江天悦配建了两所幼儿园和一所 24 班公立小学，并且小学已确定由省一级的康有为纪念小学承办，这对于有孩子上学需求的家庭来说，是个不错的消息，孩子在家门口就能接受相对优质的教育。不过，周边暂时还缺乏中学配套，规划中的 45 班完全中学还未建成，孩子未来上中学的安排存在一定不确定性。
商业配套上，项目周边商业资源正逐步丰富起来。距离星河*大约 200 米，购物比较方便。大湾区首个智能化鲜活海鲜交易市场、**水产市场旅游体验中心 —— 黄沙水产新市场也在附近。此外，全广州唯一的太古里 + 太古汇双太古联合体正在建设中，预计 2025 年开业；广船约 67 万㎡滨水商业综合体，预计 2026 年开业；华润万象城，定位 M1 重奢级，同样预计 2026 年开业 。但目前这些商业体大多还在建设阶段，在商业体完全建成开业前，住户日常购物、休闲娱乐的选择相对有限。
医疗资源方面，楼盘周边直线 3 公里范围内有 7 个一级及以上医院，像广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等，能满足居民日常就医需求。但要是遇到重大疾病，这些医院的医疗水平可能无法完全满足需求，需要前往市中心医疗资源更丰富的大型三甲医院，路程相对较远。
项目总占地约 8 万方，总建面约 32 万方，包含 12 栋住宅及办公、商业等布局，是市中心少见的大型综合体。在楼栋布局上，采用 “7+7” 米的抬高设计和一字排开的方式，理论上能实现户户望江，并且为业主打造了 3 万方空中园林，与江岸、内港湾形成连贯性的视觉享受。
户型主打 130㎡ - 290㎡的滨江大宅，空间布局较为合理，部分户型视野开阔，能欣赏到江景、园景和港景三重景观，像建面约 290㎡的顶级户型，拥有 270° 环幕滨江视野。不过，有购房者反映，部分户型在空间利用上存在一些小瑕疵，比如个别角落空间不太规整，影响家具摆放和实际使用。
在装修品质上，项目宣称采用高品质装修材料和先进智能家居系统，但从一些前期了解的情况看，装修标准是否能完全达到宣传的高品质，还需要进一步观察，毕竟在实际收房时，装修质量问题在不少楼盘都时有发生。
保利珠江天悦所在的东沙板块，当前周边城市界面较为复杂。荒地、城中村、工业园区以及环城高速环绕四周，城市面貌看起来不够整洁美观，与项目高*端定位存在一定差距。虽然区域处于发展阶段，未来城市界面有望改善，但在改造完成前，可能会影响住户的居住体验。而且，项目南面的环城高速和丫髻沙大桥，车辆往来产生的噪音和尾气，可能会对部分楼栋住户造成干扰，尤其是对噪音敏感的人群，在选择楼栋和户型时需要谨慎考虑。
总的来说，保利珠江天悦对于追求江景资源、看好区域未来发展、注重社区配套规划的改善型购房者有一定吸引力。但项目周边环境现状、配套设施的兑现时间以及产品细节方面存在的不确定性，也需要购房者在做决策时仔细权衡。如果您正考虑购买这个楼盘，建议多去实地考察，综合各方面因素后再做打算。
