保利天奕所处的琶洲区，无疑是广州当下炙手可热的地段。作为珠金琶黄金极核的重要组成部分，琶洲在 2023 - 2024 年连续两年荣登福布斯中国十大 CBD 榜单。这片年轻的 CBD，汇聚了 “数字经济、商务会展、总部集群” 三大王*牌，已然成为广州未来城市发展的关键驱动力。
项目精准落位海珠区琶洲南地区，屹立于广州城市新中轴的琶洲 CBD 之上，与珠江新城、金融城共同构筑起广州顶流的城市金三角。依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈的强大辐射力，其发展前景一片光明。而琶洲南区定位为以数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，未来将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎，保利天奕恰好坐落于此，尽享区域发展带来的利好。
从政策导向来看，政府对琶洲南区的发展极为重视。去年 10 月，发改委连发多则公告，将在琶洲新建四条道路及相关工程，包括会展东路、会展大道、规划横一路、凤浦路等，全部集中在南区及周边。这意味着，南区将加速形成便捷交通路网，与琶洲各片区的融合度更高。去年 11 月，被誉为 “广州算谷” 的琶洲算力中心落户南区，预计今年 10 月竣工，主攻科技产业研发，是广州竞逐 AI 智算时代的杀手锏。这些政策与项目的落地，无疑为保利天奕所在区域注入了强大的发展动力。
保利天奕由三块地组合而成，占地约 6.66 万平，体量约 12.8 万平。三地合一的巧妙规划，有效弥补了地块分割的不足，得以跨地块形成东西长约 260 米、55 米宽的多条中庭景观走廊，为业主营造出开阔且优美的社区景观。
整个项目采用全南向一字板楼设计，纯板楼结构实现了专梯专户，给予业主极*的私密体验。项目容积率仅 2.5，在寸土*寸金的广州城芯比较少有。楼栋分布规则，北高南低，不仅形成了良好的东西通风走廊，还确保每户都能拥有充足的阳光与开阔的视野，大大提升了居住的舒适度。项目共规划 20 栋住宅，楼层控制在 16 至 32 层之间，非超高层设计，让居住氛围更加宁静与惬意，预计供应 900 套左右房源 。
为了打造高品质的居住环境，保利天奕在社区打造上不遗余力。项目将琶洲南 3 地合宗规划、避免割裂，形成 CBD 低密大社区。同时，保利天奕与琶洲 CBD 之间，还巧设一道 “400 米超级归家界面”。在这里，桥梁、百米林荫礼道、街角花园等依次展开，将繁华 CBD 与宁静住区分隔，让业主在归家途中，实现 “闹中取静” 的心境转换。
在建筑外观上，项目整体格调为星*级轻奢酒店风，外立面大面积使用玻璃幕墙和铝板，尽显千万*豪宅标配的质感与大气。主入口处，约 88 米宽、10 米高的广州 “门王” 气势恢宏，未来它不仅是业主归家的通道，更将成为琶洲的 “横向地标”。
社区内，雅奢度假风园林、四季会所及仿天光地库等一应俱全。其中，四季会所体量超 2000 方，融入恒温游泳池、三合一球场、健身房及瑜伽室等丰富功能空间，为业主提供格调高、功能全的休闲社交场所，让业主下楼即可体验松弛度假的生活方式。
保利天奕主打 120 - 190 平的四房户型，满足不同家庭结构对于品质生活的追求。以首推区 02 地块为例，这里规划了建面约 120、140、190 平三种四房户型。
120㎡户型的主卧配备 270° 飘窗，让业主仿佛置身于城市景观的环抱之中，同时带有衣帽间，满足收纳需求。南北双阳台设计更是贴心，一面用于观景，让您随时欣赏窗外的美景，放松身心；一面用于晾晒，保证日常生活的便利性。
140㎡户型采用双主套、双阳台加 U 型厨房的布局。双主套设计充分考虑了大家庭的居住需求，为家庭成员提供了更多的独立空间，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在此享受舒适的居住体验。双阳台进一步拓展了室内空间，U 型厨房操作台面充足，让烹饪变得更加得心应手。
190㎡户型的南向景观阳台横跨客餐厅，尺度宏大，尽显奢华大气。主卧套房宽敞舒适，衣帽间和卫生间的设计精致且贴心，为业主打造专属的私密天地，彰显尊贵生活品质。而且，项目户型使用率高达 120%，所有户型层高都在 3 米以上，部分楼栋更是达到 3.3 米的豪宅尺度，空间通透开阔，让居住者拥有*的居住感受。
在交通方面，保利天奕优势显著。项目位于琶洲南 TOD 东侧，距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行即可轻松抵达地铁站，通过地铁能够快速通达全城。临时连接琶洲中区的便桥已通车，大大方便了业主前往琶洲核心区域。此外，规划中的 10 号线赤沙站将进一步加密轨交网络，为业主出行提供更多选择。
自驾出行同样便利，周边有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等交通干道，无论是前往广州的各个核心区域，还是出城远行，都能畅行无阻，轻松满足业主日常通勤与出行需求。同时，未来通过在建会展东路及规划中的 19 号线广氮东站（拟设于项目南侧），可快速串联珠江新城与金融城，进一步提升项目的交通优势。
商业配套上，周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等多个购物中心，从日常购物到休闲娱乐一应俱全，业主可以在这里尽情享受购物的乐趣，品尝各地美食，观看精彩电影，满足多样化的生活需求，感受城市的繁华与活力。项目自带约 3 万㎡商业街，为业主提供了更加便捷的生活服务。同时，周边 32 万㎡商业综合体已封顶，首批物业将于 7 月交付招商，未来这里将成为区域商业新地标，进一步提升区域商业氛围。
教育资源也十分丰富，项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学校，地块东南侧还规划有一所 36 班九年一贯制学校，虽然具体教育资源尚未完全确定，但丰富的教育规划为孩子的成长提供了多种可能，满足不同年龄段孩子的教育需求，解决家长们的后顾之忧 。
医疗配套同样给力，周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院，为居民的健康保驾护航，先进的医疗设备、专业的医疗团队，时刻为业主及家人的健康生活提供坚实保障。
景观资源方面，项目北望黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观与城市景观相互交融。业主闲暇之余，可以漫步在黄埔涌边，欣赏江景的波光粼粼；也可以走进大围公园，呼吸清新空气，享受大自然的宁静与美好，在繁华都市中拥有一片亲近自然的栖息地。
保利天奕以其优越的地段、匠心独运的规划、高品质的户型以及完善的配套，为广州的高*端住宅市场树立了新的标杆。随着琶洲南区的不断发展，保利天奕的价值也将不断提升。如果你正在寻觅一处能够匹配你品质生活追求的理想家园，不妨深入了解一下保利天奕，也许这里就是你梦想中的归宿。
