房地产市场的走向，土地市场一直是关键的 “风向标”。踏入 4 月，重点城市土地市场动作频频，一场激烈的土地争夺战即将拉开帷幕。
据统计，4 月（4.7—4.30），北京、广州、杭州、成都、南京等重点城市的住宅用地待拍清单已经出炉。其中，北京和南京的起始价均接近 200 亿元，庞大的金额彰显了这两座城市土地市场的热度与潜力。广州、杭州、成都等地也不甘示弱，纷纷推出*吸引力的地块，这些土地大多位于城市核心区域或发展潜力较大的板块，周边配套设施完善，交通便利，无论是对房企还是购房者而言，这都具有极大的吸引力。
回顾 2025 年一季度，全国土地市场呈现出显著的回暖态势，尤其是核心城市的优质地块竞拍热度持续攀升，带动房企拿地信心显著增强。数据显示，1—3 月，TOP100 房企拿地总额达 2895.8 亿元，同比增长 30.6%，增幅较上月扩大 3.9 个百分点。
销售十强房企的表现更是抢眼，拿地金额同比增长 162%，总计拿地金额（全口径）近 1775 亿元。其中，绿城中国、华润置地和中海地产位列新增货值前三，分别实现新增货值 504 亿元、456 亿元和 393 亿元 。在土地竞拍中，高溢价地块不断涌现。北京、杭州、成都等城市多次刷新楼面价纪录。
如北京海淀树村地块成交楼面价达 102347 元 / 平方米，刷新北京地价单价最高纪录；杭州 3 月 28 日，建发房产以楼面价 88029 元 / 平方米、溢价率 115.39% 拿下西湖蒋村文新单元地块，年内第三次刷新杭州地价纪录；成都 3 月 27 日，成都金融城三期 H10 地块经过 213 轮竞价，被建发房产以高溢价率 106% 获取，成交楼面价达 41200 元 / 平方米，再次刷新成都楼面价纪录。
进入 4 月，尽管头部房企在一季度已经进行了集中补库存，但市场普遍认为，核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。一方面，房企对核心城市新房市场销售回稳持乐观态度，补仓意愿强烈。年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于房企回笼资金、提升周转效率；
另一方面，各地政府加大优质地块的供应力度，此次 4 月推出的地块多处于城市核心区、配套成熟，进一步激发了房企的拿地热情。此外，政策端扶持也是土地市场持续升温的重要原因。去年以来各地取消土地限价（包括不限溢价率），取消竞配建、竞自持等，很多城市还出台新规，支持建造新一代住宅，并在公摊计算、计容规则等方面提供支持。
然而，值得注意的是，在土地市场整体回暖的大环境下，城市及区域分化现象依然明显。三、四线城市的土地市场复苏动能不足，量价同比回缩。数据显示，1—3 月，全口径销售百强企业中，仍有近七成企业未有土储入账，投资保持谨慎态势。头部房企凭借资金实力和战略布局，持续扩大市场份额，进一步加剧了市场集中度分化。
