最近，老黄埔的楼市话题度拉满，其中广州地铁地产的珑岄上城更是赚足了眼球，网上讨论得热火朝天。不少购房者都在打听：这个盘到底咋样？今天咱就深入项目，全方位给大家分析分析。
珑岄上城规模不小，总建筑面积约 38 万平，分两期开发。一期有 14 栋住宅和 1 所幼儿园，二期规划建住宅和 1 所小学 。建筑采用塔楼和板楼结合的方式，有 26 - 32 层的高层，也有 16 层的小高层，楼距在 50 - 88 米左右，这样的布局能保证楼栋间充足的采光和通风。小区还有约 1.5 万平的围合式大花园，并且抬高了近 20 米，北面紧挨着 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离才 100 多米，就算是低楼层，景观和采光也不错。
先说说户型，珑岄上城这次推出的户型有 72 平（实际 74 平左右）、94 平、110 平、125 平，覆盖了刚需和刚改群体。而且据说使用率最高能达到 130%，这在市面上可不多见。
就拿 74 平的三房两卫来说，做到了南北对流，客厅开间不小，主卧还配备 270° 转角飘窗，能打造全屏生态背景墙，南向俯瞰社区园林，北向享受一线山景，景观资源超丰富。不过也有点小缺点，就是衣柜位置不太够，要是利用部分飘窗做柜子，空间又会有点局促 。
94 平的四房两卫格局和 74 平有点像，客厅另一侧多了个次卧，家里人口少的话可以打掉改成大方厅。客厅连接宽大阳台，视野特别开阔，全屋飘窗设计实现四面采光，超大南向四开间，双边 270° 采光，空间感超强，实际得房率很高，住起来相当宽敞。
110 平和 125 平都是板楼，独梯独户。110 平的三个次卧分布在客厅两侧，隐私性好；
125 平是双主套三卫设计，更适合多人口家庭，书房还能打掉，双阳台设计让采光通风更好，改造性也强。
在配套设施方面，珑岄上城的交通优势十分明显。它是地铁五号线双沙站上盖项目，业主从小区负二层就能直接进入地铁站。对于在 5 号线沿线工作的上班族来说，通勤极为便利，乘坐地铁半个多小时就能抵达珠金琶等核心区域。
然而，项目的商业配套存在一定的短板。目前周边环境相对较为荒凉，缺乏*商业设施，主要依赖周边如中建海丝城的商业综合体、华润万象汇等商业资源。像山姆会员店、美林天地等大型商业中心，距离项目开车大约十公里，距离不算近，这对于日常生活购物的便捷性有一定影响。
教育配套方面也存在一些不确定性。项目规划配建的学校位于二期，但目前首推的是一期，二期土地尚未出让，学校的交付时间也尚未确定，引进的教育品牌同样不明确。虽然项目方表示正在与知名教育集团进行洽谈，但在正式官宣之前，一切都存在变数。对于家中有小孩且着急上学的购房者而言，这是需要重点考虑的因素。
与周边新盘相比，珑岄上城也具备一定的竞争优势。在总价 300 万以下的新房市场中，有些户型面积与珑岄上城相近，但地理位置不如它；部分配套较好的楼盘，总价却比珑岄上城贵几十万，且在户型设计上还少一个卫生间；而那些配套和总价与珑岄上城接近的楼盘，小区密度往往较高，居住舒适度相对较低。
总的来说，珑岄上城有亮点也有不足。如果是在黄埔、天河上班，对交通依赖大，对商业和学校需求没那么迫切的刚需购房者，不妨去现场看看，多对比对比再做决定。
