近期，天河房价再度成为众人瞩目的焦点，新房价格高达 78858 元 / 平，二手房均价也达到 58863 元 / 平米 ，相比其他区域，价格优势显著。究竟是哪些因素在背后推动天河房价不断攀升呢？
自 2024 年以来，一系列房地产政策利好持续释放。广州宣布首套房首付最低降至 15%，取消房贷利率下限，主流银行房贷利率普遍下调至 3.4%，部分甚至低至 3.3% 或 3.15%，公积金贷款额度也有所调整。政策的放宽，极大降低了购房者的门槛和成本，刺激了购房需求。尤其是像天河这样的核心区域，对政策的敏感度更高，吸引了大量购房者涌入，需求的增加直接推动房价上涨。以 2024 年 6 月为例，广州二手住宅成交量环比上涨 33.4%，天河北片区二手房成交量更是突破三年新高，达到 120 套，几乎是上月的两倍，这正是政策利好刺激下需求释放的有力证明。
天河区作为广州的核心区域，是城市的经济、科技、文化中心。其中，“珠金琶” CBD 更是声名远扬，2022 年其经济总量就达到 4702 亿，以全市 0.4% 的面积创造了全市 16% 的 GDP。这里聚集了众多世界 500 强企业以及大量金融、科技等*产业，如中国人民银行广州分行、广东银监局、广州保监局、广州证监局等金融监管机构，还有广州金控、中国人寿、广发银行等金融巨头。产业的高度聚集，吸引了大量高收入、高净值人群，他们对居住品质有着较高的要求，且具备较强的购房能力，对天河房产的需求旺盛，进一步推高房价。同时，地段的稀*性决定了土地资源的有限，新楼盘数量相对较少，物以稀为贵，房价自然居高不下。
配套设施全面且优质
交通便捷畅达全城
天河区交通网络极为发达，广州国际金融城规划打造 213 万平的地下立体交通枢纽 —— 金融城广场，集结 5 号线、广佛轻轨环线，实现与白云机场、广州南站的快轨连接，4 站抵达南站，5 站到达白云机场。此外，车陂南隧道开通，连接金融城与琶洲，缓解过江交通压力；临江大道隧道（西往东方向）开放通车，为金融城发展提供便利。便捷的交通网络，提升了区域的可达性和吸引力，让天河房产更具投资和居住价值，推动房价上升。
教育资源优质云集
教育资源方面，天河区优势明显。清华附中湾区学校师资力量雄厚、教学硬件一流，在 2024 年天河初中热度中排名第一梯队，备受家长追捧。项目南侧广州奥林匹克中学智谷校区（45 班九年制学校）也已投入使用，该学校在 2023 年高考多项指标全市领先。一站式全龄优质教育配套，吸引了众多为子女教育考虑的家庭选择在天河购房，对房价起到了支撑作用。
医疗资源坚实保障
在医疗方面，距离部分楼盘约 500 米处就是三甲综合性中医医院 —— 广州医科大学附属中医医院 (天河院区)。前沿的科技设备以及国际水平的医疗水准与服务，为居民健康生活护航，也增加了区域房产的吸引力，促使房价上涨。
商业配套繁华丰富
商业配套同样出色，天河壹品一路之隔就有未来印商业综合体（正在招商预计开业），体量约 22 万㎡，集购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮及恒温泳池等商业功能与空间。业主可在家门口享受便捷的商业服务，丰富的商业配套提升了区域生活品质，是房价上涨的又一助力因素。
楼盘自身品质过硬
以城投珠江天河壹品为例，该楼盘自开盘以来一直热销，2024 年 1 月至 12 月（截至 12.20），在 80 - 130㎡面积段成交了 178 套。项目不仅地段优越，享受 “珠金琶” CBD 发展红利，而且自身产品力过硬。其周边规划建设约 83 万平的天河人才公园，为居民提供了优质的生态环境，在寸土寸金的天河，这样的生态资源极为稀*，提升了楼盘的宜居性和价值。同时，楼盘在户型设计、建筑质量、物业服务等方面也表现出色，能够满足购房者对高品质居住的需求，成为房价上涨的内在支撑。
天河房价再创新高是政策利好、地段优势、优质配套以及楼盘自身品质等多方面因素共同作用的结果。在这些因素的持续影响下，天河房产在未来一段时间内，仍可能保持其价格优势和市场吸引力。但对于购房者而言，在关注房价上涨的同时，更要综合考虑自身需求和经济实力，做出理性的购房决策。
