最近，佛山的房贷政策有了新变化，“商转公” 新政一出台，就在购房者和房产市场里掀起了波澜。这个政策允许符合条件的商业贷款转成公积金贷款，帮大家减轻还款压力。不少广州的朋友就开始琢磨了，佛山都有这样的好政策，咱们广州的房贷政策接下来会怎么调整呢？今天就和大家唠唠这个事儿。
佛山 “商转公” 新政，到底是啥？
2 月 27 日，佛山市住房公积金管理中心发布了《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》，从 4 月 1 日起就能正式施行啦，而且有效期有 5 年呢。简单来说，“商转公” 就是如果你之前买房办的是商业贷款，现在满足一些条件，就能申请把商贷换成公积金贷款。像要正常还商贷 12 个月以上，贷款额度不能高于购房发票价格的 80% 等等。
这政策一出来，对很多购房者来说，可是个实实在在的利好。毕竟公积金贷款利率比商业贷款利率低不少。就拿广州现在的情况来看，首套房贷主流执行利率大概是 3%，部分外资银行能低到 2.85%，但广州公积金贷款利率，首套房五年期以上可是 2.85%。要是能成功 “商转公”，每个月还款压力一下子就能小很多。
广州目前房贷政策啥样？
广州目前的房贷政策，在首付比例和贷款利率方面已经有过一些调整。去年 5 月 28 日，广州市人民政府办公厅印发通知，调整了限购政策、首付比例等内容。在限购区域，买 120 平方米以上住房不纳入限购范围，非本市户籍居民家庭和单身人士，只要能提供购房之日前 6 个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明，就能享受户籍居民购房待遇。
贷款买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例降到了 15%，还取消了利率下限；二套房最低首付款比例是 25%，同样取消利率下限。广州主要银行也达成过房贷利率共识，首套房利率 3.4%（LPR - 55bp），二套房利率 3.8%（LPR - 15bp）。不过，目前广州地区商业房贷主流利率大概是 3%，有的银行能更低。
但在 “商转公” 这块，和佛山相比，广州目前的情况就有点不一样了。据不完全统计，广州市内暂时还没有银行表示支持房贷 “商转公” 业务。广州房卫士总经理郑大源也说，广州 “商转公” 政策一直没出台，暂时也不太可能出台，因为公积金中心不支持存量房贷的 “商转公”。
广州房贷政策未来咋走？
佛山 “商转公” 新政一落地，大家对广州房贷政策的走向就更关注了。有业内人士觉得，广州住房公积金政策其实还有优化空间。比如可以继续提高贷款额度，现在很多家庭买房，公积金贷款额度不太够，如果能提高，就能减轻购房资金压力。还有降低首付比例，虽然现在首套房最低首付 15%，但要是能进一步降低，对一些资金不太充裕的刚需购房者来说，就能更快实现买房梦。
中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》里提到 “适时降低住房公积金贷款利率”“扩大住房公积金使用范围”，这也给广州房贷政策调整提供了方向。降低公积金贷款利率，能直接减少购房者的置业成本，打开商贷利率下行空间，更好地支持住房消费。目前广州部分银行商业房贷利率已经比较低了，如果公积金贷款利率再降，两者之间的差距缩小，说不定能刺激更多人买房。
另外，扩大住房公积金使用范围也很关键。现在广州已经支持提取公积金余额支付购房首付款，接下来还可以加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。像广东省住房政策研究中心*研究员李宇嘉就建议，允许灵活就业人员缴存公积金，并且把使用范围扩展到缴纳房租，同时重视公积金的异地流转，推动跨地区的公积金 “一网通办”。
佛山 “商转公” 新政给广州房贷政策调整带来了新思考。虽然广州目前还没有跟进 “商转公”，但从市场需求和政策导向来看，未来广州房贷政策在公积金贷款额度、利率、使用范围等方面，说不定会有更多优化措施。咱们就一起等着瞧，看看广州房贷政策接下来会给大家带来哪些惊喜吧！
