近年来，番禺的万博 CBD 凭借现代化的都市风貌和繁华的商业氛围成为城市新热点，而番禺的土著们心中，市桥这片承载着深厚记忆与情感的土地，始终有着不可替代的地位。如今，随着绿城玉海棠项目的出现，市桥迎来了新的发展契机，也为众多购房者，尤其是改善型需求的人群，带来了新的选择。
绿城玉海棠位于番禺区市桥街中银大厦南侧 BC0612015 地块，于 2024 年 12 月 17 日由绿城竞得。项目占地面积 14193.34 平方米，建筑面积不超过 30064.47 平方米 ，土地用途涵盖居住、商业及其他交通设施用地。
从交通上看，项目所在的番禺广场板块正经历交通能级的跃升。目前，3 号线、18 号线、22 号线已实现三线贯通，规划中的 26 号线也将为区域交通增添助力。这意味着居民无论是前往广州南站、珠江新城等重要区域，还是在市内各处出行，都能享受到便捷的轨道交通服务。自驾出行方面，周边的交通网络也较为发达，能满足居民日常通勤和出行需求。
在城市界面与配套方面，番禺广场板块同样有着令人期待的变化。中轴广场改造对标花城广场，未来将提升区域的整体形象和品质。同时，规划新增 12 班幼儿园及商业综合体，进一步完善区域的教育和商业配套，为居民提供更加便捷和丰富的生活体验。
绿城玉海棠主打刚改路线，户型共有 105㎡、118㎡、138㎡三个面积段，全部为新规户型，使用率超 110%，实际数据可能更高。
105㎡户型做到了四房还带双卫，在同面积段产品中优势明显。该户型位于东南单边位，采用南北对流设计，通风采光良好。所有房间都配备花池与飘窗赠送，拓展了空间感，预估实际使用面积可达 120㎡左右。入户处的入户花园，既满足收纳需求，又增添归家仪式感。
118㎡的 A 户型延续南北对流设计，独立玄关提供充足收纳空间，营造归家仪式感。与 105㎡户型相比，空间尺度更大，居住起来更加宽敞舒适。双阳台设计，一个用于晾晒，一个用于休闲，实用性与舒适度兼备。
118㎡的 B 户型采用飞机户型设计，动静分区合理，客厅左右两侧分别是主卧与次卧，有效隔绝生活喧嚣。不仅主卧，两个客卧都配备 270° 超大飘窗，让每个家庭成员都能享受充足阳光和开阔视野。
138㎡户型是 118㎡A 户型的升华之作，延续双阳台、南北对流设计。入户花园可打造为园艺或休闲空间。LDKB 大方厅面积约达 70㎡，宽敞开阔，能满足家庭聚会、娱乐等多种需求，尽显品质生活。
教育与商业配套优势
在教育资源上，项目对口学校纳入德兴小学教育集团。业主子女可就读东兴小学，虽然东兴小学此前教学水平中规中矩，但加入德兴小学教育集团后，将引入先进教学模式，共享优质教育资源，优化师资队伍，教育质量有望大幅提升，为孩子创造更好的学习环境。
商业配套方面，项目步行可达两大商圈。不远处的永旺广场体量达 17 万方，商品种类丰富，涵盖潮流服饰、生活百货、特色美食、儿童游乐等，满足居民全方位生活需求。此外，还有热闹的盛基万科里。未来，规划建设的 85 万方番禺广场 TOD 将进一步丰富商业业态，引入国际知名品牌，融合多种功能，打造综合性城市新中心，区域商业前景十分广阔。
项目价值与潜在不足
目前，番禺广场 TOD 周边新房市场供不应求，改善型房源*缺，而绿城玉海棠作为纯改善定位的项目，体量不大，属于稀*房源，预计开盘后会受到市场热捧。对于番禺本地的地缘客群来说，项目吸引力巨大，毕竟番禺广场的价值一直备受认可，且该区域多年未推出改善性产品，积累了大量有改善置换需求的优质客群。
不过，项目也存在一些潜在的不确定因素。目前价格尚未公布，虽然地段优势明显，但相比周边竞品楼盘，如路劲美的隽樾府，如果单价过高，可能会超出部分购房者的预算。此外，周边配套的升级和完善需要一定时间，特别是规划中的商业综合体和教育资源的提升效果，还需要时间来检验。
总体而言，绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、出色的户型设计以及区域发展潜力，为番禺的改善型购房者提供了一个值得关注的选择。如果你是番禺本地客群，对居住品质有追求，且看好番禺广场的未来发展，不妨持续关注该项目。
