在广州房地产市场，琶洲板块一直是热门区域，琶洲樾和保利琶洲南这两个项目备受关注。其中，保利琶洲南 120% 的使用率成为一大亮点，那么，与琶洲樾相比，这个高使用率到底能拉开多大差距呢？
先看琶洲樾，它位于新港东路，与琶洲电商总部仅一路之隔，地段优势明显。小区由两栋 28 层板楼组成，共 135 户，主打 200 平以上大户型，圈层纯粹。其处在琶洲企业总部核心 C 位，南望滨水，北望琶洲 CBD 天际线，景观视野出色。但在使用率方面，并没有特别突出之处。
再看保利琶洲南，项目定位高*改善，规划有 20 栋住宅，容积率低至 2.5，楼层在 16 - 32 层，属于非超高层设计，楼栋北高南低，保证采光和视野。它采用纯板楼结构，专梯专户，大门长达 88 米、高达 10 米，尽显气派。首期推出 02 地块，涵盖约 120、140、190 平方米的四房户型，全是南北通透、双阳台设计。而且，其使用率高达 120%，这是它与琶洲樾竞争的一大优势。
从使用率来看，差距十分显著。以 100 平方米的房子为例，保利琶洲南实际使用面积比普通 100% 使用率的房子多出 20 平方米。这 20 平方米能打造出一个功能齐全的书房，或是宽敞的衣帽间，大幅提升居住的功能性和舒适度。在空间利用上，保利琶洲南更胜一筹，让业主花同样的钱，得到更多实用空间。
地段和配套上，两者都在琶洲板块，共享区域交通、商业和产业资源。便桥开通后，保利琶洲南步行 900 米左右可到 8/11 号线琶洲站，步行约 800 米能到六元素体验天地，交通、商业出行便利；琶洲樾也临近各类配套设施。不过，保利琶洲南地块较大，在园林和公共空间打造上更具优势，能为业主提供更丰富的休闲娱乐场所，像打造的密林景观道和多条中庭景观走廊，为业主营造了惬意的居住环境。
价格方面，琶洲樾此前 9 字头的 261 方尾盘性价比凸显，但买入门槛不低，基本都要 2500 万以上，其余高楼层 225、249 方户型单价在 10- 13万 / 平。保利琶洲南目前吹风价起于 7 字头，价格更亲民。结合 120% 的使用率，保利琶洲南的性价比优势明显，让购房者在获得更大使用空间的同时，购房成本相对较低。
总的来说，保利琶洲南凭借 120% 的使用率，在居住空间上与琶洲樾拉开较大差距。加上其在产品设计、价格、园林及公共空间打造等方面的优势，在市场竞争中脱颖而出。当然，购房者的选择还受个人偏好、预算等因素影响，但不可否认，保利琶洲南为琶洲高*住宅市场带来新活力，给消费者提供了更优质的购房选择。随着周边配套进一步完善，保利琶洲南的价值有望进一步提升。
