在广州番禺的城市发展进程中，越秀万博城以其无可比拟的优势，成为众多购房者心中的理想之选。它不仅占据着万博 CBD 的核心位置，更凭借丰富多元的配套、优质的教育资源、便捷的交通网络以及卓越的产品设计，为业主打造了一个集品质生活、便捷出行、优质教育等多功能于一体的未来城市综合体。
越秀万博城位于发展成熟的长隆万博超级 CBD，这里是番禺的核心区域。万博聚集了超 27000 家企业，海大集团、希音、欢聚集团等互联网巨头纷纷入驻，产业实力强劲，为区域带来了大量高收入人群，为房价提供了坚实支撑。而长隆旅游度假区每年吸引超 4000 万全球游客，人气爆棚。随着万博扩容，规模超越珠江新城，长隆与万博深度融合，板块价值飞速提升，去年新房网签金额高居全市 TOP3。
越秀万博城作为里仁洞旧改项目，规模宏大，建设规模总量近 500 万平，融合多种业态。其中，116 万平商业配套、15 万平教育配套、5 万平公共文化配套以及 6 万平医疗配套一应俱全，堪称一座 “城中之城”。项目规划有四大组团，首开 CBD 组团优势显著，总栋数 5 栋，总户数 542户（或 566 户 ），产权 70 年，建筑为塔楼。其容积率 3.81，绿化率 35% ，车位配比 1:1.78，得房率超 100%，采用精装修交付，由越秀物业提供服务，物业费预计 4.5 元 / ㎡·月 。
交通方面，项目首发 CBD 组团 F1-2 地块位于锦绣香江别墅群中央，与万博商务区直线距离约 600 米，站在门口就能望见海印又一城。虽然步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，但地铁出行极为便利。南村万博站是 7 号线与 18 号线的交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，畅达全城，快速融入大湾区交通网络。
教育资源是越秀万博城的一大王牌。整个旧改规划了 12 所学校，涵盖幼儿园到高中。CBD 组团内的 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建，预计 2026 年交付）和 36 班初中（越秀新建，预计 2025 年竣工）已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团实力强劲，综合实力稳居广州前四，2024 年高考清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率达 60%；2024 年中考成绩也十分亮眼，广附系 “三位一体管理” 保障教学质量，番广实验教育集团传承其优势，教学成果显著，让孩子在家门口就能享受优质教育。
在生活配套上，越秀万博城同样表现出色。社区中轴线上规划了约 5 万平的文化配套，包含山体公园、文化艺术中心等，这些公共配套通过连廊与城市融合，打造共享空间。首开组团外部有约 600 米开放式公园街区，内部设有约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园以及全龄架空层泛会所。项目还配备 6 万平医疗配套，引入优质公立医院，弥补了番禺医疗资源的短板。此外，约 116 万平的商业配套，通过立体环廊系统等设计与周边万博商务区的天河城、万达广场等商业体紧密相连，业主步行即可享受丰富的商业资源 。
越秀万博城在售户型丰富，涵盖 103 - 188㎡多种面积段。各户型设计精巧，以 103㎡四房两厅两卫户型为例，四开间朝南，采光充足，U 型厨房操作便捷，LDKB 一体化设计搭配创新 S 墙扩容收纳空间，主卧还配有步入式衣帽间和 270° 观景飘窗。
再如 188㎡四房两厅三卫户型，双重入户玄关增加收纳空间，超 17m 南向面宽，四开间朝南，LDKB 设计让空间更开阔，还有中西双厨、南北双阳台以及配备双台盆洗漱台与独立浴缸的轻奢卫浴间 。
项目在整体规划上也独具匠心。CBD 组团通过巨大盖板连接一二三期，避免地块割裂，业主可共享约 7.2 万平超大园林，提升居住舒适度；市政路下穿盖板形成下穿式街区，有效减弱噪声干扰，实现人车分流，不同功能动线互不干扰；地块整体抬高约 3 - 8m（均约 5.2 米），采光、通风和视野更佳，还打造了地下地上双重入户大堂，访客、快递等流线更加多样化 。
当然，越秀万博城也并非十全十美。作为 500 万多方的旧改项目，拆迁周期较长，后续建设过程中会有噪音和粉尘影响。小区住宅体量较大，未来转手可能面临一定竞争压力。首开组团距离地铁站实际距离为 1.3 公里，步行稍远，建议业主借助电动车接驳。另外，小区东南侧直线距离约 1 公里处有祥和陵园，可能会让部分购房者有所顾虑。
总体而言，越秀万博城适合追求高品质生活、对教育资源有较高要求且注重地段发展潜力的购房者。如果您正在考虑在番禺买房，尤其是关注核心区域，对孩子教育十分重视，那么越秀万博城绝对值得您前往实地考察。
