最近，广州黄埔区的中交黄埔将军山地块频繁出现在购房者的视野中，这个项目究竟是楼市新潜力股，还是暗藏“坑点”？让我们一探究竟。
中交黄埔将军山地块位于黄埔区南岗街道，广深沿江高速以南、开发大道以东。2024年12月被中交城投和科学城集团联合体以约8.5亿拿下，楼面价9482元/㎡ ，如此低的地价为项目成本控制提供了空间，也给房价留下了想象空间。
项目最大亮点在于其超高的使用率，预计可达120%-130%，这在黄埔区乃至整个广州楼市都*竞争力。政策层面的支持让项目在空间设计上更具优势，半开敞空间计容比例提升等规定，使得业主能获得更多实际使用面积。
在配套设施方面，项目规划十分丰富。教育资源上，规划新增幼儿园36班、小学42班、初中21班，解决了业主子女的教育后顾之忧；同时还有党群服务中心、图书馆分馆、物流配送站等公共服务设施，以及带状公园绿地，满足居民休闲娱乐需求。
从住宅产品来看，项目规划12栋住宅，高层和小高层产品定位清晰。高层产品主打建面约120 - 125㎡和132 - 135㎡户型，适合*改善型家庭；小高层则聚焦140㎡以上的大户型，像145 - 148㎡、165 - 167㎡以及185 - 188㎡的南北对流板楼，为追求高品质居住体验的改善型购房者提供了选择。
不过，项目也存在一些问题。地理位置上，南岗地段相对偏远，靠近新塘，周边环境不佳，西边油库、北面物流园、高速环绕，南边还有老旧小区，影响居住舒适度和环境美观度。而且项目开放周期长，目前推出的只是整个将军山改造项目的一部分，后续还有大量宅地待开发，周边配套完全成熟还需要等待较长时间。
对于关注该项目的购房者来说，若您是看好黄埔区未来发展，有长期居住打算，且对改善居住空间有需求，那么中交黄埔将军山地块的优势足以弥补其现阶段不足，值得纳入购房考虑范围。若您追求当下居住的便利性和优质环境，可能需要谨慎选择。
