越秀·天瀛
越秀・天瀛位于广东省广州市荔湾区中南街道海龙路 116 号，地处海龙路与海中三路交叉口西北 180 米，目前在售户型87-125㎡。
项目基本信息
占地面积：48797㎡
建筑面积：34488㎡
容积率：3.5，绿化率：40%
总户数：882，精装修
物业费：3.2元/㎡·月
交通配套：项目门口300米处有海中公交总站，可通过公交接驳至广佛线菊树、1号线西塱站。
附近最近的地铁广佛线菊树站距离项目约2.6公里，步行需要39分钟，需其他交通工具接驳。
自驾方面，周边有花地大道、环城高速等干线，20公里内可到达老荔湾、越秀、珠城等地，不堵车情况下40分钟内可达。
教育资源：项目所在的荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等。
商业休闲：项目自身会配建800平商业街，只能满足一般生活需求，大型商业需要跨市去到佛山千灯湖或广钢新城。
医疗配套：周边几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等地，都不近。
小区设计：整个项目采用半围合式望江布局，做到了80%户型望江，再加上最大楼间距约120米，住起来更加舒服。社区距珠江支流花地河仅约50米，而且是罕见的南向望水，居住体验美妙。
中铁建西派粤府
中铁建西派粤府位于广州市海珠区振兴大街 11 号。具体是在海珠区南洲东至洛溪大桥，西临南天东路，南临沥滘路，地处沥滘路与洛溪大桥交界处西北侧。目前在售面积120-140㎡。
项目基本信息
占地面积：17500㎡
建筑面积：58800㎡
容积率：3，绿化率：35%
总户数：251，简单装修
物业费：5.3元/㎡·月
交通配套：距离地铁 2 号线南洲站直线约 750 米，但因河道和快速路阻拦需绕行，实际步行到地铁站较远；距离地铁 3 号线沥滘站约 1.5 公里。附近有洛溪大桥、环城高速和广州大道南等，开车到琶洲、珠城和金融城等重点板块仅需十几分钟。周边 1 公里内有 13 个公交站，可通过公交出行。
教育配套：项目自身配建了一所幼儿园。1 公里范围内有南武小学（市一级），直线距离约 1.5 公里是广州市劬劳中学（市一级），直线距离约 1.4 公里是广州市第九十七中学高中部（省一级）和洛溪新城中学（省一级），984 米处有 2 所清华附中系公立名校已开工，含小学、九年一贯制。
商业配套：比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，项目西侧有广百海港城，北侧有东晓南商圈，900 米处广百海港城已封顶，24 年底开业，25 米处有佳兆业中心。500 米处有沥滘商业广场、肉菜市场。
医疗配套：500 米内有双三甲医院，海珠区妇幼医院已封顶，计划 2025 年运营；中山二院总院已开工，预计 2027 年运营。3 公里范围内还有暨南大学口腔医院、广州粤海医院等。
休闲配套：家门口有 8 公里滨江绿化带，300 米处是海珠儿童公园，400 米处是*艺术园，也可快捷到达湿地公园和海珠湖公园。小区内部配备了儿童游乐区、健身中心等休闲设施，每栋楼楼下设置了不同功能的活动空间，连廊设计方便业主在雨天活动。
综上所述，越秀·天瀛临江而建，80%户型望江，居住体验独特，价格亲民，适合刚需和刚改人群，不过配套有待提升。中铁建西派粤府地处海珠，配套成熟，大户型适配改善需求。选哪个，取决于预算、需求和发展期望，相信看完这些对比，你心中已有衡量的天平，能做出最契合自己的购房决策 。
