若您既渴望融入琶洲核心地段的丰富配置，又希望保留充裕的现金流，保利琶洲四季无疑是值得一探的优选。该项目傲踞琶洲东区，紧邻海珠区新港东路与琶洲村口的交汇处，万胜围地铁站近在咫尺，出行便捷无虞。其北侧紧依琶洲眼、保利天悦等*成熟的商业住宅群落，南眺广州万亩果园这一城市绿肺，自然风光与都市繁华交相辉映。西侧则是风景如画的琶洲塔公园，为生活添上一抹宁静与雅致;而东侧则无缝连接黄埔古村及古港，历史文化底蕴深厚，让人在都市生活中也能感受到浓厚的历史氛围。
在价格方面，保利琶洲四季提供了多样化的选择以满足不同需求：
· 东南朝向的123平方米三房户型，总价亲切地设定在约490万至500万之间;
· 同样东南朝向的129平方米三房，则稍微提升档次，总价范围约为520万至575万;
· 西南朝向的145平方米三房，以其更为开阔的视野和舒适的空间，定价在约620万至650万之间;
· 而对于偏好小户型或预算更为灵活的客户，北向的105至107平方米两房户型，则以约345万至395万的总价，提供了高性价比的居住方案。
项目基础信息
首推产品：105-145㎡滨水平层
交付标准：带精装修
产权年限：商业40年
总层高：35层三梯六户，平层3.5米(精装 修带阳台可明火)
交楼时间：2026年
项目地址：琶洲中区·新港东路万胜围地铁A口
占地面积：72000m²
建筑面积：13.4万㎡
总栋数：5栋
总户数：924户
容积率：4.0
绿化率：24.29%
物业费：4元/㎡/月
物业公司：保利物业
保利琶洲四季现已揭开样板房的神秘面纱，诚邀品鉴。当前热售的户型涵盖105至145平方米，精心打造为两至三房设计，售价区间约为每平方米3.3万至4.6万之间。其独特之处在于，所有户型均享有罕见的3.5米层高，无论作为住宅还是公寓，这一设计都显得尤为出众，为居住者带来更加宽敞舒适的空间体验。
保利琶洲四季在海珠琶洲板块内独树一帜，作为该区域最为*的板楼公寓产品，其价值不言而喻。环顾四周，周边新房住宅价格普遍高企，单价普遍突破十万元大关，相比之下，保利琶洲四季以其高性价比脱颖而出，成为市场的亮点。
保利琶洲四季项目坐拥超过7万平方米的广阔土地，精心规划为六大独立地块(A、B、C、D、E、F)，其地理位置优越，被誉为“琶洲中二区核心区的水滨标志性建筑群”。该项目在业态布局上，以办公与商业为核心驱动力，同时巧妙融入少量公共建设配套设施，以丰富社区功能。
具体而言，A地块与D地块被规划为*写字楼区域，旨在吸引众多企业与商务精英入驻。而B、C、E、F地块则侧重于公寓产品的打造，其中，即将率先亮相的是C地块的C2栋公寓楼，该楼栋高达35层，采用高效的3梯6户设计，确保居民出入的便捷与舒适。
在户型设计上，项目精心筹备了六大户型以供选择，涵盖了从紧凑实用的两房到宽敞舒适的三房多种需求。具体包括105至110平方米及111平方米的北向两房户型，这些户型布局合理，充分利用北向的采光与通风优势;同时，还有122至125平方米以及更为宽敞的141平方米南向三房户型，南向的*朝向让居住者能够尽情享受温暖阳光与开阔视野，为生活增添无限惬意。
保利琶洲四季项目在公寓产品的面积规划上展现了多样化的选择：B地块公寓覆盖了从86平方米至225平方米的平层户型，满足不同居住者的空间需求;C地块则主打105至141平方米的精致平层，追求居住品质与实用性的平衡;E地块更是独树一帜，提供了425平方米的超大平层产品，专为追求*生活体验的买家量身打造;而F地块公寓，其面积介于171至225平方米之间，同样以平层设计呈现，兼顾了宽敞与优雅。
作为保利精心打造的住家型公寓典范，保利琶洲四季不仅在户型设计上略胜一筹于金融城东区众多豪宅公寓，部分户型还巧妙地融入了内阳台设计，增加了居住的私密性与实用性。同时，项目支持使用明火，让居家生活更加便捷与温馨。其玻璃幕墙的外立面设计，不仅提升了建筑的整体美感，更因其现代、通透的特质，深受年轻群体的青睐。
在小区配套方面，保利琶洲四季同样不遗余力。项目采用类板式布局，确保每栋建筑都能获得良好的采光与通风。酒店式大堂的奢华设计，让归家之路成为一场尊贵的体验。此外，项目还配备了轻奢会所与情景商业街区，居民下楼即可享受丰富的休闲娱乐与购物便利，生活品质尽在掌握之中。
琶洲板块，作为全球瞩目的会展经济高地，承载着60余年广交会的辉煌历史，持续吸引着全球外贸界的目光。紧随珠江新城的辉煌步伐，琶洲正*城市新一轮发展浪潮，构建起“珠金琶”这一横跨一江两岸、联动三带的CBD新蓝图，展现其雄心壮志，向国际舞台阔步迈进。
交通配套篇：保利琶洲四季项目坐拥得天独厚的地理位置，距离万胜围地铁站仅约400米步行距离，轻松实现与广交会展馆的无缝对接，仅需一站之遥。通过地铁8号线，三站可抵琶洲西区商务核心，四号线一转瞬达金融城的心脏地带——车陂南站，再换乘5号线，三站即达珠江新城的繁华商圈，潭村站近在咫尺。
展望未来，地铁23号线与28号线的规划更是锦上添花，预示着项目将成为四线地铁交汇的交通枢纽，出行便捷性再上新台阶。
公交网络同样四通八达，项目周边500米范围内，万胜围地铁C口公交站、万胜围有轨电车站、万胜围总站及琶洲村公交站等多条公交线路交织成网，为居民提供多元化的出行选择。
此外，自驾出行同样便利，项目紧邻新港东路、科韵南路等城市主干道，驱车前往金融城等地可通过车陂南隧道快速通达。而即将建成的车陂路-新滘东路通道二期，更将直接穿越项目东侧，为未来的出行增添更多便捷与可能，使保利琶洲四季成为区域内少有的近地铁、交通畅达的*住宅项目。
尽管公寓本身通常不直接关联学区，但这并未成为保利琶洲四季公寓买家的主要考虑因素。该项目的出现，恰恰填补了琶洲区域在商业公寓市场上的一个独特空缺，为市场带来了新鲜活力。虽然琶洲南TOD、保利天悦及琶洲公馆等项目备受瞩目，其高昂的千万级价位却让大多数购房者望而却步。
保利琶洲四季公寓，以其适中的价格定位，成功吸引了那些既追求品质生活又不愿承担天价豪宅负担的互联网精英及自住型买家。其精心设计的面积段，特别是100多平方米的户型，巧妙融合了类住宅的舒适性与公寓的灵活性，深受琶洲地区潜在客户的青睐。
从投资收益的角度来看，琶洲CBD作为繁华的商业中心，始终保持着旺盛的租赁需求。以保利天悦为例，即便是面积仅为36平方米的LOFT公寓，其月租金也能轻松达到5000至1万元之间。而保利琶洲四季所提供的大平层户型，以其更高的居住舒适度和空间利用率，无疑将成为租赁市场上的抢手货，为投资者带来更为可观的租金回报和更高的收益率。
商业配套篇：保利琶洲四季，一出门即融入繁华，万胜围广场与保利广场双商圈环绕，步行可达的购物天堂。加之项目A地块精心规划的商业街区，与地铁博物馆等*设施交相辉映，共同编织出一幅都市生活的理想图景。会展、商贸、总部、数字四大产业在此汇聚，不仅塑造了区域的经济活力，更为保利琶洲四季奠定了坚实的价值基石，让每一刻的都市生活都充满无限可能。
医疗配套篇：健康守护，触手可及。保利琶洲四季周边医疗资源丰富，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院及解放军陆军第七十四集团军医院等多家权威医疗机构环绕，为居民提供全方位的医疗保障，让健康与安心常伴左右。
休闲娱乐篇：静谧与繁华并存，保利琶洲四季紧邻黄埔涌，自然环境得天独厚，板楼设计更添居住舒适度。高层住户可享东北向珠江美景，南望黄埔涌与万亩果园的壮丽风光，让每一次归家都成为一场视觉盛宴。在这里，生活不仅是忙碌与奋斗，更是对美好时光的悠然享受。
企业配套篇：琶洲CBD，作为人工智能与数字经济的璀璨明珠，汇聚了超3.5万家企业的智慧与力量，41座重点项目在此落地生根。阿里巴巴、唯品会、丸美总部、国美、YY、广东电网等20多家行业领军企业竞相入驻，形成强大的产业集群效应。而保利琶洲四季，正位于这一核心区域，与地铁集团、保利央企等大型企业为邻，共享区域发展的红利与机遇，为企业家及精英人士打造了一个集工作、生活于一体的理想之地。
地理位置的优越性，往往伴随着租金的稳健增长。保利琶洲四季地处核心地段，其公寓租金自然也不例外，预计将随时间的推移而逐年攀升，涨幅潜力巨大。以保利系另一标杆项目保利天悦公寓为例，过去十年间，其公寓网签价格实现了超过240%的惊人增长，这一增速远超全市均价涨幅的六倍之多。因此，有理由相信，同样坐落于琶洲核心地段的保利琶洲四季，无论是作为自住之选还是投资出租，都将是未来市场的佼佼者，值得每一位购房者的深入考量与期待。
