海珠晓港公园旁地块位于海珠区东晓路东侧，具体在东晓路与建基路交界处，属于滨江中板块，紧邻江南西、中大商圈。
地块开发潜力与挑战
潜力：
地理位置优越：地处滨江中板块，紧邻多个商圈和成熟小区，未来居住便利。
景观资源丰富：与晓港公园仅一路之隔，南侧靠近河流，居住环境舒适。
配套设施完善：规划中的公服设施将大大提升居住品质。
挑战：
开发难度：地块体量不大且容积率较高，加上西侧与东晓路距离较近，可能存在噪音影响，需要在隔音等方面下功夫。
产品定位：周边改善需求较大，但地块自身素质有限，如何精准定位产品以吸引购房者是一大挑战。
市场竞争：海珠区内新房和二手房市场竞争激烈，新盘需具备独特卖点才能脱颖而出
周边在售新盘明珠花园！
明珠花园
明珠花园位于海珠区东晓路209号，紧邻海印桥南侧，地理位置十分优越。
交通便捷：周边有城市主干道东晓路以及重要交通枢纽海印大桥，可轻松连接天河、越秀、番禺等广州各区。此外，项目附近有多条地铁线路覆盖，包括晓港站、江南西站、中大站和昌岗站，均在步行可及的范围内，为居民提供了极大的出行便利。
教育资源丰富：明珠花园周边配套有大、中、小学及幼儿园，实现了全年龄段教育资源的覆盖，让家长无需为孩子的教育问题担忧。
医疗资源完善：1公里内医疗资源丰富，为居民提供了便捷的医疗服务，保障了居民的健康需求。
商业配套成熟：江南西北京路商圈环绕，购物、娱乐、休闲、餐饮等一应俱全，满足了居民的日常生活需求。
公园环绕：附近有东山湖公园、海印公园、晓港公园等多个公园，景色宜人，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，随时都能享受大自然的宁静与美好。
海珠区新冒出的这宗地块具有优越的地理位置和丰富的景观资源，虽然存在开发难度和市场竞争等挑战，但仍有较大的发展潜力。未来，该地块将如何被开发以及新盘售价如何，都将是市场关注的焦点。
