2024年6月广州市二手住宅网签宗数和面积分别为10456宗和105.92万平方米，环比大幅增长33.40%和34.13%。这表明市场整体活跃，成交量显著增加。
近期广州购房政策有所调整，如降低首付比例、按揭利率下降等，这些政策可能刺激了购房需求的释放。
买家群体分析
刚需购房者：面对新政带来的利好，如降低首付比例、放宽购房资格等，许多原本持币观望的刚需购房者选择此时入市，以满足自住需求。
改善型购房者：随着市场信心的恢复和家庭经济条件的改善，部分家庭开始考虑换房，追求更舒适的居住环境和更好的生活配套。
外地购房者：广州作为一线城市，其吸引力和竞争力一直较强。新政的实施可能进一步吸引了外地购房者的关注，他们看好广州的经济发展和城市建设，选择在此购房置业。
政策可能进一步优化
契税优化：目前广州的购房政策中，契税是购房者需要考虑的重要成本之一。未来，政府有可能会进一步优化契税政策，通过降低契税税率或提供契税补贴等方式，进一步刺激购房需求。
购房落户政策：购房与落户政策的结合是许多城市吸引人才和购房者的重要手段。广州可以考虑进一步放宽购房落户条件，吸引更多外地人口和人才落户，从而带动楼市需求。
其他政策工具：除了契税和购房落户政策外，广州还有可能利用公积金贷款政策、人才引进政策等多种手段来刺激楼市。例如，提高公积金贷款额度、降低贷款利率、放宽人才购房资格等。
鉴于6月份的强劲表现以及新政的持续发酵，预计短期内广州楼市将继续保持较高的热度。开发商可能会继续加大推盘力度，以满足市场需求。
广州6月单日网签598套的买家群体可能包括刚需购房者、改善型购房者、投资者以及外地购房者。由于不同群体的购房需求和关注点不同，他们在选择房源时会综合考虑多种因素。随着市场成交量的增长和政策的利好，这些群体可能会继续活跃在广州楼市中。
