广州城投天禧作为新规后的杰作，其实用率卓越，超越了一般标准的100%，最高户型的实用率更是达到了约107%，为购房者提供了超乎想象的居住空间。
广州城投天禧所有住宅产品均拥有3米的层高，这在当前超高层住宅泛滥的市场中，显得尤为独特和珍贵。其总楼层数为30层，非超高层设计，为住户营造了一种更为宁静、舒适的居住环境。
目前，售楼部已经开放了108m²和138m²的样板房，供购房者参观体验。从户型图可以看出，这些户型的赠送面积相当可观，包括花池、飘窗等，使得居住空间更加宽敞、舒适。这样的设计不仅增加了居住的实用性，也提升了居住的舒适度。
项目基本信息
【在售户型】公寓面积：80~140m²，住宅面积：105~180㎡
【开发商品牌】广州城投
【项目地址】天河区华观路和大观中路交汇处
【项目名称】广州城投天禧
【占地面积】70180㎡
【建筑面积】278584㎡
【容积率】5.6
【绿化率】32.6%
【规划户数】1148
天河区无疑是广州的璀璨明珠，它不仅是全市经济最为发达、商业氛围最为浓厚的区域，更是连续六年荣登全国百强区第二的宝座，承载着无数购房者追求高品质生活的梦想。广州城投天禧所处的位置，恰恰是天河智慧城的核心地带，其规划与珠江新城齐名，已然成为了一个引人注目的存在。这里汇聚了超过3500家科创企业，其中不乏如网易、小鹏汽车、极飞科技等业界领军企业，它们共同构成了天河区的核心产业发展重心。
随着时间的推移，天河智慧城已经成功打造了八大产业集群，吸引了3000多家科技企业、1000多家高新技术企业的入驻。同时，这里还拥有133个*、省级各类工程研究中心、技术中心和研发机构，以及60个市级以上各类孵化器、众创空间，为科技创新和产业发展提供了强大的支撑。
天河智慧城集聚了约5.97万家活跃企业，这些企业共同贡献了约3226亿元的营收，并吸引了20多万各类技术人才。其中，仅智慧城内的几家头部上市公司，其市值就近5300亿元，这一数字占据了全广州上市公司总市值的约20%，显示出其强大的经济实力。
随着众多高新技术企业的入驻，天河智慧城的发展势头愈发强劲。去年，其营收达到约1341亿元，同比增长率高达16.6%，这一成绩在广州各区中遥遥领先，充分展现了其蓬勃的发展活力。
2023年3月底，广州城投地产斥资44.39亿元，在天河智慧城的核心区域成功竞得两幅地块。考虑到配建的政策住房、幼儿园、道路、绿地及其他公建配套等各项成本，住宅部分的实际可售楼面价格并不低廉，达到了约3.71万/m²的水平。
地处智慧城的“核心”，学铁商等各种设施都近在咫尺，便捷生活触手可及。
交通配套
广州城投天禧位于天河智慧城的核心地带，交通条件优越。虽然距离21号线天河智慧城地铁站步行稍远，大约需要1.4公里从地铁B出口到达营销中心，而到东地块西门也需步行1至1.1公里，但这一区域依然因其便捷的交通网络而备受欢迎。
医疗配套
广州城投天禧项目周边医疗资源丰富，三甲医院如广州医科大学附属中医医院天河院区(约8公里)、中山大学附属第三医院岭南医院(约8公里)等环绕，为居民提供了高水平的医疗服务。同时，蕙心医院(约380米)、岭南养生谷中医医院(约1300米)等医疗机构也近在咫尺，为居民提供了便捷的医疗服务，让健康生活更加安心。
环境配套
广州城投天禧项目拥有得天独厚的景观资源，其周边环绕着广州首个海绵城市湿地公园——大观湿地公园，以及火炉山森林公园、天河智慧农业公园和旧羊山公园。这些绿意盎然的公园不仅为居民提供了清新的空气和鲜氧，更让人们在忙碌的都市生活中享受到难得的宁静与自然，实现了繁华与自然的和谐共生。
商业配套
广州城投天禧项目周边商业氛围浓厚，距离项目直线仅350米处便是广百广场，这座7.5万平方米的商业综合体无疑是天河东地区的一大亮点，能满足您各种消费和娱乐需求。此外，步行至万科云城米酷及附近写字楼区域，您会发现众多成熟的商铺，提供从火锅、烧烤到咖啡、奶茶等多种美食饮品选择，为您的生活带来无限便利。
教育配套
广州城投天禧项目内设有配建幼儿园，为孩子们提供了便捷的学前教育。对于中小学教育，居民需按照片区划分就近入读。项目附近的新塘小学(公立)是较为近便的教育选择，且传闻将接受华阳的教育管理，为孩子们提供更高质量的教育资源。此外，距离项目约2公里处正在建设中的清华附中湾区学校二期，预计于2026年完工，将提供12年制教育，共计108个班级，为家长们提供了更多优质教育选择。而对于追求更高教育品质的家长，项目3公里范围内还有一所华外同文外国语学校(私立)，虽然学费较高(6.65万/学期，即13.3万一学年)，但提供了更为国际化的教育环境。
广州城投天禧项目分为东西两个地块进行开发，其中首推的东地块规划丰富多样。除了2栋住宅外，还包含2栋公寓、1栋写字楼、3栋人才房和三栋回迁房。这样的规划布局，使得东地块在拥有大量住宅的同时，也兼具了多元化的功能，为业主提供了丰富多彩的生活选择。
在首推的项目中，#1#2栋户型面积精心规划，从106m²至138m²不等，涵盖了三房至五房的多种房型，充分满足不同家庭的居住需求。其围合式布局使得楼距宽敞，为住户提供了更加舒适和私密的居住环境。
广州城投天禧项目的主要户型设计更是亮点纷呈，建筑面积约为108m²至196m²，整体设计以刚改和改善型住宅为主，满足追求高品质生活的家庭需求。项目不仅实现了高达100%的使用率，还提供了3米的标准层高，确保了居住空间的宽敞与舒适，展现了强大的产品力。
广州城投天禧项目以其引人注目的外立面设计，彰显出豪宅的非凡气质。大量采用的铝板和玻璃幕墙，不仅让建筑外观更加现代时尚，更赋予其极高的辨识度，注定使其成为片区内的地标性建筑。
此外，项目在内部设计上也下足了功夫。星级酒店式的环岛落客设计、精心打造的奢华入户大门，以及围合式设计所营造的中央大园林，都透露出对尊贵感和仪式感的追求。多重归家礼序的设置，更是为业主描绘了一条充满尊贵与享受的归家之路，让每一次回家都成为一次难忘的体验。
