近日，广钢新城迎来了首宗溢价成交的宅地，其成交楼面价高达2.85万/平(扣除配建成本)。市场分析显示，若未来售价达到4.6万+/平，开发商仍有望实现盈利。值得注意的是，这块面积仅为约1.29万㎡的地块，最终被保利成功竞得。鉴于这块地块面积有限，预计未来的住宅产品将以小户型为主，这无疑为广钢新城的市场竞争格局增添了新的变数。保利锦上印项目，作为广钢新城内的一个备受关注的项目，目前均价43500元/m²。
保利锦上印项目基本情况如下：
【户型面积】88~126方3/4/5室
【总栋数】15栋
【总户数】1500户
【建筑类型】板楼,小高层
【占地面积】56000平米
【建筑面积】280000平米
【容积率】3.94
【总车位数】1050
【车位配比】1:0.7
【得房率】88%
【物业公司】广州保利城物业管理有限公司
【物业管理费】3.94元/月/平
【绿化面积】18000
【绿化率】38%
【开发商品牌】保利发展
保利锦上印项目周边拥有完善的配套设施，确保居民日常生活需求得到全面满足。
生活配套方面，保利锦上印项目得天独厚，花地河支流环绕其旁，形成了如玉带环腰般独特的自然景观。南北两条水系巧妙地将周边生活区域串联起来，并与花地河相连，使得住户下楼即能亲近这一迷人的河景资源。
在医疗健康方面，保利锦上印项目周边医疗设施完善。项目约300米处便是广州市荔湾区妇幼保健院，提供便捷的医疗服务。同时，项目约2公里范围内还有三所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院(鹤洞分院)和广东省中医院芳村医院，为居民提供全面的医疗保障。
在教育配套方面，保利锦上印楼盘内规划了一所36班的公立省级小学，由区(省级)知名的教育品牌承办，旨在为业主提供高质量的教育资源。具体入学政策以当年教育局的公告为准，确保教育的公平性和透明度。
此外，项目还配备了荔湾地区三大省级幼儿园之一的公立芳村儿童福利会幼儿园，规划为15班，为业主的子女提供优质的学前教育。
同时，保利锦上印项目周边还有多所省级优质学校环绕，直线距离仅约1公里内就分布有3所省级学校，包括西关实验小学(芳和校区)、广州市真光中学(芳花校区)和广东实验中学荔湾学校。这些学校均为知名学府，拥有丰富的教育资源和优质的教育环境，为居民子女接受高质量的教育提供了便利条件。
此外，保利锦上印项目还规划了约40万方的滨水综合商业公园，为业主提供丰富多彩的购物和娱乐体验。这一综合商业公园将涵盖亲水、无界主题商业部落、开放式街区、空中趣味生活馆以及滨水商业带等多种元素，打造出一个24小时步行可达的环绕式便利生活圈，既充满了烟火气又不失时尚品味。同时，项目周边还享有超过百万方的商娱配套，进一步丰富了居民的生活选择。
保利锦上印项目的商娱配套极其丰富，将共享包括在建的万象城、规划中的万汇天地、在建中的双太古系、星河COCO Park、在建中的广船综合体以及在建中的黄沙水产新市场等多达超百万方的商业娱乐设施。这些设施将为居民提供一站式的购物、餐饮、娱乐等多元化服务。
在园林设计方面，保利锦上印项目对标全球知名的安缦系酒店，精心打造了一轴双芯(泳池、会客厅)八境的设计，为居民营造出一个酒店式精致的人居环境。这里不仅有精致的园林景观，还融合了多种社交互动场景，如会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等，为业主提供预约制的尊享服务。此外，项目的双会所无界联动，使得各种社交活动得以轻松实现，为业主的日常生活增添更多乐趣和便利。
在绿化配套方面，保利锦上印项目展现了卓越的生态环境。项目绿地面积约1.8万方，综合容积率仅约3.94，远低于荔湾地区其他在售项目的容积率，确保了居民能够享受到更为宽敞的绿色空间和舒适的居住环境。
保利锦上印项目优缺点全面解析
楼盘优点：
成熟的商业配套：保利锦上印项目周边拥有广百广场、华润万象城、芳和花园购物广场等成熟的商业设施，为居民提供了便利的购物和休闲环境。
小区内部配套丰富：保利锦上印小区内部配套完善，不仅拥有约1/3土地面积的园林，还配备了四季可用的都市泳池俱乐部、全龄儿童探索空间以及景观会客厅等，满足了居民多样化的生活需求。
低密度与全南向设计：保利锦上印项目以其低密度的设计，保证了居住空间的舒适度和私密性。同时，全南向的板房设计，让每一户都能享受到充足的阳光和舒适的通风。
荔湾区发展潜力大：荔湾区的配套设施正在不断完善，白鹅潭商圈更是被定位为广州五大*地标商圈之一，预示着这一区域未来的巨大潜力。
便捷的交通配套：保利锦上印项目距离地铁站仅850米，步行或乘坐公交车均可轻松到达，为居民的出行提供了极大的便利。
楼盘缺点：
周边道路通行状况：保利锦上印周边的道路较为狭窄，容易在高峰时段出现拥堵现象，影响居民的出行效率。
户型设计实用率问题：项目采用板式设计，虽然保证了居住的舒适度，但在一定程度上牺牲了户型的实用率，可能不符合部分购房者对空间利用率的追求。
部分户型景观受限：在售的N2和N5两栋大楼的大户型前面存在建筑物遮挡，可能影响部分户型的景观视野。
城市面貌稍显陈旧：由于周边多为老小区和回迁房，导致整体城市面貌稍显陈旧，可能不符合部分购房者的审美需求。
车位配比稍显紧张：保利锦上印项目规划户数为1509户，而车位数仅为1108个，若入住率较高，可能会面临停车难的问题。
对于追求居住品质改善的附近居民而言，保利锦上印的低密度设计、宁静环境和板楼结构无疑具有较大的吸引力。然而，关于配建学校的具体确定时间，这一点确实是一个需要着重考虑的关键因素。如果家庭中有即将入学的孩子，或者对教育配套有较高要求，建议在作出购房决定之前，务必仔细权衡并深入了解相关情况，以确保满足自身的教育需求。
