2023年11月，广州市政府出台了新的“容积率调整政策”，其中两个关键改动特别受到购房者的关注。
首先，政策将住宅套内半开敞空间的半计容比例从原先的套内建筑面积的15%上限提升到了20%，并且特别允许设置一个主景观阳台，只要其连续开敞率不低于40%，对其进深将不再设限。
其次，对于套内建筑面积超过144㎡的复式住宅，新规对其客厅、起居室的挑空部分层高基准值进行了调整，从原来的6米放宽至7.2米。
这一系列的政策调整意味着，广州的新楼盘在阳台和入户花园的设计上将拥有更大的创新空间，同时也将带来更大的赠送面积，使得越来越多户型的得房率能够超过100%。对于购房者而言，这无疑是一个实实在在的优惠，让他们能够享受到更多的实惠。
如今，南沙地区也即将迎来按照新规设计的新楼盘上市，让我们一同期待并一探究竟!
中国铁建花语上城
中国铁建花语上城，作为中铁建海语系的重磅新品，在南沙区府版块崭新亮相，并遵循新规进行报建。在众多项目中，其空间使用率显著超越市场标准，高达接近100%，远超一般市场上80%左右的使用率。
以建筑面积约98平方米的户型为例，当其他项目还在将阳台进深维持在传统的1.5米左右时，花语上城已大胆创新，将阳台进深提升至2.4米，展现出其前瞻性和独特优势。
这种创新不仅体现在阳台的尺寸上，更在于它所带来的多功能性。在花语上城，阳台不再仅仅是一个晾晒衣物的空间，而是成为了一个具有更多可能性的区域。例如，它可以与书房“融为一体”，改造成一个比传统次卧更为宽敞一倍的居住空间，极大地提升了居住舒适度和实用性。
而在建筑面积约120平方米的户型中，这种空间优势更是得到了进一步的强化和展现。
中国铁建花语上城的阳台设计令人瞩目，它不仅维持了2.4米的进深，更在长度上扩展到了约6.6米，这样的设计使得阳台空间更加宽敞实用。若业主有需求，阳台甚至能与客厅和次卧直接连通，形成一个超大的会客空间，极大提升了公共区域的开阔感与舒适度。
而在建面约140平方米的户型中，花语上城更是展现了其独特的空间布局。它采用了南北对流的设计，并实现了3开间朝南的布局，从客厅到主卧、次卧，再到卫生间，整个南向的采光面接近16米，使得整个户型的通透性达到了新的高度，远超过传统户型的采光和通风效果。
目前，中国铁建花语上城的样板间已经正式开放，欢迎广大购房者前来参观体验。
越秀天悦云啟
越秀天悦云啟，坐落于庆盛枢纽区块的东涌大道，与香港科技大学(广州)仅一道之隔，占地面积颇为广阔。该项目整体布局精巧，包含了两个精心规划的住宅地块，一个专注产研的地块，以及一系列配套设施，如繁华商业街、大学广场、滨水公园和幼儿园等。
住宅部分更是遵循了新规设计，提供了建面约89-169㎡的三至四房户型，这些户型在南沙地区堪称前所未见的新颖设计，为购房者带来了全新的居住体验。
越秀天悦云啟楼盘一期推出共计6栋住宅，这些住宅设计独特，全部采用两梯三户或两梯四户的布局，确保了较低的居住密度，为业主提供更为舒适宁静的居住环境。所有户型在空间利用率上均表现出色，达到了98%的高标准，部分户型甚至实现了100%的*利用率。这些户型均配备了宽敞的飘窗，长度达到800米，以及阳台面积占比高达20%，阳台进深也达到了2至2.4米，为业主提供了更多的活动空间和更好的通风采光条件。
据悉，越秀天悦云啟的样板房现已开放，对楼盘感兴趣的朋友可以亲自前往参观，感受其独特的魅力和舒适的居住环境。
中国铁建花语上城与越秀天悦云啟这两个引人注目的新项目已在南沙区崭露头角，其得房率接近100%的出色户型设计正成为市场的新亮点，批量供应以满足购房者的期待!
