去年5月，越秀地产以22.461亿元成功竞得南沙庆盛2023NJY-2地块，折合楼面价6647元/平，为南沙区域带来了一座全新的生活地标——越秀天悦云啟。该项目不仅颠覆了传统“只卖楼”的概念，更创造了一种跨城跨界、生活—工作—娱乐共融的全新生活模式。
越秀天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行启动区港科大(广州)南侧，占地面积56000㎡，建筑面积达到337000㎡。项目规划了两个住宅地块、一个产研地块，并配备了大学广场、商业街、滨水公园、幼儿园等丰富设施，形成一个“产学研居文”一体化综合开发的新型“无界社区”。
庆盛枢纽拥有5地铁+3高速+2高铁的庞大路网，交通便捷。通过广深高铁，可达东莞虎门，至深圳北，直达香港西九龙。项目距离庆盛枢纽约1.2公里，临近东涌地铁站，出行十分便利。此外，项目周边还有多家三甲医院和大型商业综合体，满足业主的医疗和购物需求。
越秀天悦云啟近邻香港科技大学(广州)，这是一所世界知名的研究型大学，全球排名TOP34。此外，南沙还引进了民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等多所优质学校，教育资源丰富。
小区整体规划呈现一字型排布，项目首推1、2号楼，户型涵盖89~169m²的三至四房。所有户型均采用LDKB+X的创新设计，不仅拉满了通风采光效果，更使得餐厅、厨房、客厅和阳台的功能布局更加灵动，满足了不同家庭的居住需求。
建面约89㎡三房，赠送空间巨多，约2米进深的阳台足够放置摇椅书柜。
越秀天悦云啟的120㎡四房两厅两卫户型，很可能是该楼盘中的主力户型之一。
120㎡的面积允许设计师在保持房间宽敞的同时，也能够合理划分各个功能区域。四房的设计可以满足不同家庭结构的需求，无论是三口之家、四口之家，还是有老人的家庭，都可以得到合适的居住空间。
129㎡的四房两厅两卫户型通常是一个非常实用且舒适的设计，能够满足大多数家庭的需求。四房设计可以明确区分卧室区域，满足家庭成员的居住需求。两厅(客厅和餐厅)的设计则提供了良好的会客和用餐环境。
建面约169㎡四房，空间感更豪华，LDKB一体化无界设计相当亮眼。
项目还规划了“一个内谷”+“一个广场”两个休闲开放空间，以及*潮流气息的“一条低街”商业街区和“一条高街”超级空中连廊。这些设施不仅为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，更成为了一个聚集灵感、创造机会的大平台。
越秀天悦云啟以其独特的“无界社区”理念、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及创新的户型设计，成为了南沙区域的新标杆。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的房源，享受全新的生活模式。
