越秀TOD星樾山畔项目位于黄埔区府核心地段，紧邻地铁7号线站点，交通极为便捷，无论是前往市区还是周边区域都能快速到达。
目前楼盘在售的户型包括80平、90平和110平的三至四房产品，价格分别为：
80平，位于38、40楼，价格在250万左右。
90平，位于37-44层，价格在299-315万之间。
110平，价格区间为345-365万
越秀TOD星樾山畔项目周边配套
交通：项目直接地铁上盖，家门口便是地铁7号线的燕山站，且作为首发站;距离21号线地铁站点也仅有1公里之遥;小区东侧约600米处是广佛肇高速萝岗出入口。
教育：配建了一个9班的幼儿园和12班的小学(长岭居小学·西校区)，且项目周边有科学城中学、广州市二中等优质教育资源。
商业：项目内部配建7000方的商业设施和一个建面约1000方的肉菜市场;周边有萝岗敏捷广场、奥园广场、万达广场等购物中心。
医疗：附近有中大附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院以及广州医科大学附属妇女儿童医院等医疗机构。
优缺点分析及购买建议
优点分析
交通便利：越秀TOD星樾山畔项目位于地铁7号线燕山站上盖，且为首发站，地铁出行极为方便。同时，自驾出行也有广佛肇高速萝岗出入口作为便利选择。
价格优势：以260多万的总价即可入住区府板块的三房户型，对于预算有限的购房者来说，是*吸引力的选择。
山景资源丰富：南向的住宅可欣赏到优美的山景，为居住者提供宜人的居住环境。
教育配套完善：小区内配建学校，接送方便，且周边还有多所优质教育资源，教育氛围浓厚。
商业配套齐全：越秀TOD星樾山畔项目自身配建商业设施，周边还有大型购物中心，满足日常购物和休闲需求。
国企开发：由国企越秀地产开发，品质有保障，降低项目烂尾风险。
缺点分析
噪音与粉尘影响：项目距离广佛肇高速较近，北向可能受到一定程度的噪音和粉尘影响。
超高层设计：越秀TOD星樾山畔项目为超高层设计，且采用3梯6户的布局，可能不适合追求改善型居住的购房者。
TOD项目特性：作为TOD(交通导向开发)项目，楼下会停放地铁，低层住宅可能受到地铁运行产生的震动影响。
收楼时间较长：由于项目规模较大，可能需要一定的时间来完成建设和交付。
购买建议
如果你手上的预算在300万左右，对交通便利性有较高要求，且不介意超高层设计和可能的噪音、震动影响，那么黄埔星樾山畔TOD是一个值得考虑的选择。特别是对于那些依赖地铁通勤、看重成熟配套和山景资源的购房者来说，其性价比在区府板块内是较高的。
可对比楼盘
万科黄埔新城：可能更偏向大型居住社区，品牌影响力和居住舒适度可能更高。
时代天韵：在价格、地理位置或教育资源方面可能与黄埔-星樾山畔TOD有所竞争。
越秀大学星汇城：教育资源可能更为突出，特别是与大学城的联动。
合生中央城：在规模、配套设施和价格上可能与黄埔-星樾山畔TOD有所差异。
在做出购买决策前，建议购房者综合考虑自身需求、预算和对项目的偏好，同时对比不同楼盘的优缺点，选择最适合自己的项目。
