番禺桥南板块作为番禺的传统*，确实具备一系列独特的优势。卓越晴翠府作为该区域的新开发项目，其定位、配套设施以及周边环境均体现出高品质的城市居住生活特点。
卓越晴翠府位于番禺大道和市桥河交界处，地处桥南板块，属于广州番禺广场板块。该区域享有6公里河岸线，三面环水，自然环境优越。
周边拥有南区公园、草河湿地公园和滴水岩森林公园等宝贵的自然资源，为居民提供丰富的休闲场所。
占地面积：66284㎡
建筑面积：191224.42㎡
容积率：2.8(一定程度上保证了居住的舒适性)
绿化率：30%
楼栋总数：10栋
总户数：1262户
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司
物业费：3.9元/㎡·月
停车位：共1562个停车位，车位配比为1:1.24
交通：小区离最近的地铁站番禺广场站约3.4公里，自驾出行更为便利。距离万博15公里，琶洲29公里。
商业：周边3公里内拥有多个购物中心和商业街，如奥园广场、荔园新天地、永旺梦乐城等，满足日常购物需求。
教育：卓越晴翠府小区周边教育资源丰富，包括市桥实验小学蚬涌俊贤学校、桥城中学象圣学校等优质学校。其中，番禺区市桥实验小学是区内唯一的办学体制改革试点，教学质量优秀。
医疗：距离小区2.5公里有广州市番禺区中心医院，4.5公里有番禺区中医院和番禺区妇幼保健院(何贤纪念医院)，为居民提供便捷的医疗服务。
番禺卓越晴翠府楼盘分析
优点
地理位置：卓越晴翠府位于番禺大道和市桥河交界处，地理位置相对优越，交通便利。
教育配套：小区旁边有蚬涌俊贤小学，并已纳入市桥实验小学教育集团名下，教育资源丰富。中学方面，有象圣中学、市桥桥兴中学等，为家庭提供了良好的教育环境。
会所设施：卓越晴翠府自带晴会所，配备有健身房、游泳池、图书馆等*社交场所，提升了居住品质。
户型设计：户型面积在89-130㎡之间，实用率高达9成以上，且户户朝南，采光和通风都相对较好。
绿化率：小区绿化率达到30%，居住环境较好。
缺点
容积率：容积率稍高，可能会对部分楼层的采光造成一定影响。
楼盘间距：楼盘间距较密，可能对居住舒适度造成一定影响。
周边设施：虽然小区周边有商业和医疗配套，但距离大型商业中心或医院可能有一定距离。
购买建议
番禺卓越晴翠府是否值得购买，取决于购房者的个人需求和预算。对于追求高品质生活、重视教育资源和社交配套的购房者来说，卓越晴翠府是一个不错的选择。然而，如果购房者更看重居住舒适度和楼盘间距，可能需要考虑其他选项。
总体来说，卓越晴翠府在地理位置、教育资源和会所设施方面具有明显优势，但容积率、楼盘间距和价格方面也存在一些不足。购房者在做出决定时，应综合考虑这些因素以及自身的实际需求和预算。
