根据2024年黄埔区公办小学招生地段划分，越秀滨江星航TOD项目配建的小学将招收居住在樾富星帆花园(即越秀滨江星航TOD)和臻珑府住宅小区的适龄儿童。但需要注意的是，目前这所24班小学尚未明确归属哪个教育集团。对于有意购买学位房的购房者，建议在决策前进行充分的调查和考虑。
越秀滨江星航TOD项目目前已是准现楼状态，均价31000元/m²。并且提供了丰富的户型选择，包括98㎡至137㎡(其中88㎡的户型已售罄)。越秀滨江星航TOD项目位于老黄埔庙头板块，地理位置优越，楼下即是5号线东延线的庙头站(预计今年底开通)，距离13号线南海神庙站直线距离仅700米，为通勤前往珠江新城等核心区域提供了极大的便利。若目前单价在3.2万元左右即可购买到这样的现楼且紧邻地铁口，对于追求便捷交通和舒适居住环境的购房者来说，无疑是一个值得考虑的购买选择。
项目基本信息
产 品：建面约88-119㎡阳光三四房，约140㎡小洋楼
总 户 数：975户
楼栋总数：6栋高层洋房、13栋低密小洋楼
占地面积：约69738 ㎡
建筑面积：约208362 ㎡
容 积 率：约2.44
绿 化 率：约35%
地 址：广州市·黄埔区·5号线庙头路站上盖&13号线南海神庙站C2出口
在2021年2月3日的竞拍中，越秀地产经过摇号成功战胜了其他10家房企，最终以封顶价格334190万元，并附加21600平米的配建条件，成功获得了黄埔化工改造居住地块。该地块随后转化为住宅项目，并于同年10月30日正式开盘，初始均价设定在4.6至4.8万元每平方米。至今，越秀滨江星航TOD该项目已经开盘超过两年半的时间。
值得一提的是，越秀地产在获取地块时，有一项重要条件是配建21600平米的政府性房源，这部分房源主要位于项目中的7、8栋楼，紧邻9班幼儿园。按照每套90平米计算，这部分房源共计240户。此外，与越秀滨江星航TOD相邻的卓越招商臻珑府项目也配建了12600平米的政府性房源，约140户。这意味着两个小区合计有近四分之一的房源属于政府性房源。
越秀滨江星航TOD所处的庙头板块，虽尚处于新兴阶段，却凭借其显著的发展规划和未来潜力，在广州各板块中独树一帜。根据黄埔临港“十四五”规划，庙头板块毗邻滨江商务带，旨在打造生态休闲与文化宜游的新地标。随着城市向东扩展，庙头将华丽转身，成为CBD中备受瞩目的高品质住宅区。
交通方面，越秀滨江星航TOD地理位置优越，紧邻地铁5号线东延段庙头路站，可轻松抵达第二CBD、珠江新城、淘金、小北等核心商圈。距离地铁13号线南海神庙站约700米，且13号线二期(在建)直达花城广场北站，为出行提供更多便捷选择。同时，项目还靠近BRT庙头站，快速公交系统直达珠江新城、国际金融城等繁华区域。自驾出行同样方便，通过黄埔东路可无缝连接黄埔大道、中山大道、沿江大道等城市主干道，快速到达珠江新城、琶洲、国际金融城等地，周边还有广州绕城高速、广深沿江高速、广园快速等立体路网，畅享CBD繁华生活圈。
在教育资源方面，越秀滨江星航TOD项目配建了24班小学、9班幼儿园及托儿所，为业主子女提供就近入学的便利。此外，项目附近还有多所优质学校，如距离约900米的庙头学校(小学)、约2.5公里的广州开发区外国语学校南校区(市一级)、约2.9公里和3.9公里外的广州开发区第二小学(东校区和省一级校区)。未来，随着庙头板块旧改规划的推进，项目1公里范围内还将新增4所幼儿园、3所小学和1所完全中学，实现全龄段教育资源的无忧覆盖。
谈及商业配套，越秀滨江星航TOD项目附近的商业地块已动工并取得显著进展，预计明年将完工一座约11万㎡的商业综合体，内含购物中心，满足业主日常购物休闲需求。此外，项目周边还汇聚了美林天地、居然之家、沃尔玛、山姆会员店等大型商业设施，以及3公里内的华润万家、万科里、领好广场、金竹山广场，5公里内的华润万象城(规划中)、南岗万达广场、百事佳商业广场、惠润广场等，为业主提供丰富的购物选择。
越秀滨江星航TOD小区以独具匠心的“1+3+8”设计理念精心打造，即一个充满活力的星航生活社区，三大特色花园组团，以及八大绿洲模块，巧妙地将沉浸式园林理念融入其中。这里，每一处都蕴藏着静谧与绿洲的私享。
建筑的外观采用了大面积的玻璃设计，配合超高的窗墙比，不仅展现出简约大气的美学，更在阳光洒落时，与天空的色彩融为一体，与园林的绿意交相辉映，形成一幅动人的画卷。建筑宛如大地的艺术品，令人赞叹不已。
在老黄埔地区，越秀滨江星航TOD以其难得的低密度设计脱颖而出。小区整体规划包括6栋景观高层住宅和13幢低密度小洋楼，使得整个小区的容积率仅约2.44，绿化率高达35%。同时，小区内还配套了24班小学和9班幼儿园，实现了目送式教育体系，为业主打造一个约21万㎡的城芯*低密度的宜居生态住区。
在户型方面，越秀滨江星航TOD提供了丰富的选择，包括建面约98㎡至137㎡的三至五房户型。这些户型设计精巧，空间布局合理，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的家园。
建面约98㎡的户型，虽然面积适中，但设计得十分人性化，充分考虑了居住的舒适性。建面约115㎡的四房户型，则采用了南北对流的设计，配备了约6.5米的观景阳台，让业主能够尽享开阔的视野和舒适的生活空间。而建面约137㎡的户型，更是升级版的奢阔五房，满足了改善型购房者对高品质生活的追求。
在老黄埔地区，越秀滨江星航TOD以其纯粹的低密度设计和大面积的园林景观，为购房者提供了一个真正意义上的改善型住宅。这里的户型设计精巧，空间布局合理，无论是从舒适度还是生活品质上，都能满足购房者的需求。同时，小区内还配套了丰富的教育资源，为业主的子女提供了优质的教育环境。
