刚需购房者持观望态度，期待广州黄埔临港经济区的越秀滨江星航TOD项目。该项目位于广州东进主轴，坐拥千亿级CBD商圈配套，由越秀地产与滨江集团联手打造，以精工质造和优质园林为特色，提供98m²南向三房，最低仅需320万起，为广州带来全新居住体验。
庙头板块虽新兴但潜力巨大，其毗邻滨江商务带，主打生态与文化。在黄埔临港的“十四五”规划中，该板块将随城市东进，蜕变为CBD内的高品质住宅典范。
庙头板块规划完善，配建多所学校及商业设施，涵盖图书馆、运动场等配套设施，改造后将显著提升居民生活质量。
越秀滨江星航TOD坐落于黄埔庙头板块，其便捷性不言而喻，楼下即是地铁5号线东延段的庙头路站，与13号线南海神庙站距离也仅约700米。这一地理位置让其能够迅速连接至珠江新城CBD东综合住区，仅需30分钟。作为*潜力的地块，越秀滨江星航TOD无疑是保值增值的优选，深受低调务实、追求品质的城市精英们的青睐。
项目基本信息
项目名称：越秀滨江星航TOD
在售面积：98~137㎡
物业公司：越秀物业
开发商：越秀地产
项目地址：黄埔区5号地铁庙头站上盖
总占地：69738㎡
总建面：208362㎡
容积率：2.44
绿化率：35%
总户数：967户
车位数量：1354个
越秀滨江星航TOD小区设计独特，采用“1+3+8”理念，营造星航生活社区、三大花园组团和八大绿洲模块，融合沉浸式园林。大面积玻璃与超高窗墙比彰显简约美学，阳光与天空色彩相映成趣，建筑宛如大地艺术。低容积率与高层围合布局确保视野开阔，尽享园林美景。
在户型设计上，越秀滨江星航TOD提供了多样化的选择。98平方米的三房两卫户型，分为东南和西南朝向，西南朝向的户型单价更优惠，适合刚需购房者。该户型三开间朝南，客厅面宽达3.5米，卧室设计有满面宽飘窗，主套面积约17平方米，配备独立卫浴和U型厨房，总价仅需300万出头。
101平方米的四房两卫户型则实现了南北对流，四开间朝南，主卧配有步入式衣帽间，总价在360至390万元之间。
115平方米的四房两卫户型拥有约6.5米长的景观阳台和主卧步入式衣帽间，总价约390至400万元。
137平方米的五房两卫户型以其约15.3米的采光面、南北通透的布局和6.3米的景观阳台成为亮点。高层住户还可以欣赏到江景，LDK设计使空间更加开阔，客厅开间达3.9米，南向主卧开间3.6米，配备全面屏大飘窗。两间儿童房可灵活打通，总价在510至530万元之间。
越秀滨江星航TOD，配套设施一应俱全，居住体验优越。
商业配套
越秀滨江星航TOD项目旁，一座约11万㎡的商业综合体正紧锣密鼓地建设中，目前已建至一层高度。这座综合体预计将成为集休闲、购物、娱乐于一体的中心，预计明年完工。届时，星航TOD的业主们将享受到家门口的便捷购物体验，无论是日常买菜还是逛街购物，都将变得轻松无忧。此外，项目周边还有居然之家、沃尔玛、美林天地、山姆会员店等大型商业配套，满足您多样化的消费需求。在3公里范围内，更有领好广场、华润万家、万科里、金竹山广场等商业体，为您的生活增添更多便利。而在5公里范围内，规划中的华润万象城、南岗万达广场等商业中心，也将进一步提升该区域的商业氛围。
医疗配套
越秀滨江星航TOD项目周边医疗资源丰富，包括庙头社区卫生服务站、广州开发区医院(南岗院区)等医疗机构，为您的健康保驾护航。此外，中山大学附属第一医院(东院)、广州开发区医院等知名三甲医院也位于项目周边，提供高水平的医疗服务。值得一提的是，广州市第十二人民医院黄埔新院(三甲在建)预计将于2023年投入使用，为居民提供更加便捷、高效的医疗服务。
交通便捷
该社区紧邻地铁5号线东延段的庙头路站，轻松抵达第二CBD、珠江新城等核心商圈。距离地铁13号线南海神庙站仅约700米，并可通过在建的13号线二期直达花城广场北站。此外，社区附近的BRT庙头站提供快速交通服务，直达珠江新城、国际金融城等热门商圈。自驾出行同样便利，黄埔东路无缝连接城市主干线，30分钟内可达珠江新城、琶洲等地，周边还有广州绕城高速等立体路网，畅享CBD便捷生活。
教育资源丰富
越秀滨江星航TOD社区内设有24班小学、9班幼儿园及托儿所，满足家庭基础教育需求。社区周边更是教育资源丰富，庙头学校(小学)、广州开发区外国语学校南校区等优质学校近在咫尺，均为市、省级优质学校。此外，根据庙头板块旧改规划，未来项目1公里范围内还将新增多所学校，涵盖幼儿园至完全中学，为居民提供全龄段无忧教育。
休闲娱乐
越秀滨江星航TOD项目拥有得天独厚的自然环境，靠山临江，部分房源更是拥有*的观景视野，让您在享受城市繁华的同时，也能感受到大自然的宁静与美好。距离项目仅1公里，便有龙头山森林公园，这里拥有茂密的植被和清新的空气，是休闲散步的好去处。而距离项目2公里的丹水坑风景区，则拥有近6000亩的原生态绿地，让您在繁忙的工作之余，能够亲近自然，感受大自然的魅力。此外，项目距离约10KM长的黄金珠江江岸线仅2公里，您可以在此欣赏到珠江的壮丽景色，感受江风拂面的惬意。
越秀滨江星航TOD秉承独特的“1+3+8”设计理念，即一个综合生活社区、三大精心规划的花园组团和八大绿意盎然的绿洲模块。这一设计不仅融入了沉浸式园林理念，还确保了项目拥有约2.44的低容积率，其中包括专为小洋楼设计的1.5容积率组团。高层建筑的围合式布局显著减少了楼栋间的遮挡，让住户能够尽情享受开阔的视野。滨江集团作为项目的操刀者，以杭派品质为标准，精心打造了一个包含8栋住宅和13栋小洋房的社区，其中7至8栋为政府配建房，而市场销售的则包括6栋高层住宅和洋房。
在园林规划中，项目特别设置了一个约200平方米的度假式中央景观泳池，以及六大主题架空层空间，为住户提供全天候的室内外共享空间，打造一个充满欢乐与活力的绿洲乐园。
越秀滨江星航TOD项目优缺点分析如下：
优点：
未来发展潜力大：庙头旧改重启，预示着项目周边未来将发生巨大变化，为业主提供更大的想象空间。
开发商信誉好：作为大开发商的项目，无需担心烂尾风险，且目前为准现房在售，购房者可快速入住。
景观视野优越：部分高层户型可欣赏到江景，为居住者带来优越的视野享受。
交通便利：越秀滨江星航TOD项目紧邻地铁5号线，使得前往珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈的通勤变得极为便捷。
高性价比：当前南向三房的总价在310-320万左右，性价比极高，且户型设计合理，配备双卫生间，满足家庭居住需求。
教育资源丰富：越秀滨江星航TOD项目自带教育配套，为业主提供便捷的接送服务。同时，小区内绿化率高达35%，中心大园林设计使得居住环境更加舒适。
缺点：
商业配套不足：越秀滨江星航TOD项目周边目前缺乏大型商业配套，购物和娱乐等需求可能需要前往较远的商圈。
交通噪音和粉尘污染：由于小区前的道路未来几年会有较多泥头车通过，可能会对居住者造成一定的噪音和粉尘污染。
城市面貌待改善：越秀滨江星航TOD项目周边目前城市面貌一般，存在较多的村屋和厂房，且正在进行旧改拆迁，可能会对居住环境造成一定影响。
越秀滨江星航TOD项目在交通、性价比、教育资源、环境和发展潜力等方面都具有较大的优势，同时开发商信誉度也较高。综合考虑以上因素，如果您对项目的优点较为看重，且对周边环境等问题有心理预期和应对方案，那么越秀滨江星航TOD项目是一个值得考虑的购房选择。
