越秀万博瑞麓府位于繁华的万博板块，背倚长隆乐园，东侧毗邻长隆地块，这些地理优势不仅带来了丰富的文旅资源，也使得项目能够充分受益于长隆万博CBD的发展红利。随着长隆万博CBD的扩容，该地区的发展潜力愈发显现，为居民提供了更广阔的发展空间和便利的生活条件。
虽然项目距离最近的地铁站(7号线钟村站)，稍显不便，但考虑到项目周边完善的道路网络和便捷的自驾条件，前往地铁站、商圈等地方仍然相对方便。此外，项目南侧正在建设中的佛莞城际轨道虽然可能带来一定的噪音影响，但也体现了项目在区域交通网络中的重要位置。
越秀万博瑞麓府自配的广东番禺中学实验学校是一所备受赞誉的省一级九年一贯制公立学校，这一优质教育资源使得项目在板块内具有独特的优势。对于有孩子的家庭来说，这一配套无疑是一个重要的加分项。
项目虽然自身配备的商业广场规模不大，但周边有更为大型的商业设施，如万博商圈和南站商圈等，自驾前往极为便利。这些商圈提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择，能够满足居民的日常消费需求。
项目采用低密度规划，容积率低至1.6，绿化率高达70%，为居民提供了宜人的居住环境。板楼设计、专梯专户的配置以及多样化的户型选择，使得居住品质得到了进一步提升。北向可欣赏长隆野生动物园的美景，更是为项目增添了独特的魅力。
项目提供的户型多样，从117㎡到253㎡不等，既有适合刚需购房者的紧凑户型，也有适合改善型购房者的宽敞户型。特别是建面253平的四房四卫设计，更是体现了项目对高品质生活的追求和打造。
建面140平A户型，四房两卫，南北对流，LDK一体化，南向景观阳台约6.9米，主卧超大衣帽间，总价600-670万左右。
建面140平B户型，两梯两户，南北对流大四房，约7.5米宽大阳台，开阔视野，总价600-670万左右。
建面171平五房，专梯专户，五开间朝南，还做到了南北对流设计，9.5米宽景大阳台，总价900-980万。
建面205平四房三卫，四开间朝南，双阳台设计，9米宽阳台，双主卧套房，步入式衣帽间，总价1120-1200万。
建面253平四房四卫，是瑞麓府目前在售最大的户型，两梯两户，南北双阳台，40平大主卧，LDKG一体化空间，总价1450-1550万左右。
番禺准现楼越秀万博瑞麓府的优缺点分析如下：
优点：
高绿化率与低容积率：越秀万博瑞麓府拥有75%的绿化率，容积率低至1.6，这意味着小区内绿化面积大，空气质量和居住环境相对较好，提高了居住舒适度。
教育配套完善：小区内有九年制番禺中学实验学校，为业主提供了便捷的教育资源，接送小孩十分方便。
居住品质好：小区采用板楼设计，专梯专户，保证了居住的私密性和舒适度。此外，楼盘的品质较好，开发商的口碑也较好，增加了购房者的信心。
缺点：
交通不便：越秀万博瑞麓府不近地铁，虽然离钟村地铁站较近，但对于居民来说，出行可能需要依赖私家车或者步行一段距离到达地铁站。此外，小区距离万博商圈也不算很近，需要开车才方便过去消费。
商业配套不足：小区内部的商业配套相对较小，如果居民需要更多的购物选择，可能需要开车或者步行一段时间到达附近的地铁站或商业区。
周边环境待改善：周边环境一般，需要时间慢慢改善。此外，项目南侧有在建的佛莞城际轨道，可能对部分楼栋有噪音影响。
户型实用率较低：由于拿地比较早(99年的地)，部分户型的实用率可能相对较低。
能不能买?
越秀万博瑞麓府是否值得购买，主要取决于购房者的个人需求和偏好。如果购房者重视居住环境和教育配套，对交通和商业配套的要求不高，且愿意自驾出行，那么越秀万博瑞麓府是一个不错的选择。但是，如果购房者对交通和商业配套有较高的要求，或者对噪音敏感，那么可能需要考虑其他楼盘。
总的来说，越秀万博瑞麓府在居住环境和教育配套方面具有优势，但在交通和商业配套方面存在不足。购房者可以根据自己的实际情况和需求，综合考虑后再做决定。
