保利招商华发中央公馆项目坐落于黄埔图书馆的北侧，其优越的地理位置使得它与5号线和7号线的交汇站(大沙东站)保持大约500米的便捷距离。此外，该项目周边的生活配套设施也相当完善，无疑是值得考虑和入手的。从项目出发，步行即可轻松到达黄埔体育中心、怡园小学、86中学、黄埔儿童公园，以及之前提到的图书馆和少年宫，为居民提供了便捷且丰富的休闲、教育和文化体验。
黄埔图书馆北侧的地块，在广州*取消了地价上限的拍卖中，仅有三家开发商参与竞拍。最终，保利集团以高达39.87亿元的总价成功竞得该地块，其楼面价经计算约为24589元/㎡(未将配建成本纳入计算)。然而，若将配建的文化馆、幼儿园、商业等部分的成本从总价中扣除，实际的地价将高达2.7万元/㎡，这一价格无疑成为了黄埔地区历年土地拍卖中的高价之一。
在保利集团成功竞得该地块后，招商和华发两大企业也相继入股，形成了由保利、招商和华发三家国企/央企共同开发的局面。这一合作模式无疑为该项目的开发注入了更多的实力和资源，预示着该项目将拥有更加广阔的发展前景。
项目基本信息
产品面积：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房
地铁：距离大沙东地铁站约500m
容积率：4.3
绿化率：35%
总户数/楼高：约1442户/47层
梯户比：2梯4户、3梯6户
总楼数：6栋
拿地时间：2023年12月
所属街道：大沙街道
户数：约1440户
车位数：约1700个
车位比：1：1.12
开发商：保利/招商/华发
在小区规划方面，保利招商华发中央公馆项目由6栋47层超高层住宅组成，采用围合式布局，确保每一户都拥有开阔的视野和充足的采光。小区内还配建有游泳池、下沉式健身会所、9班幼儿园以及五层高约1万平方米的文化馆，为居民提供了丰富的休闲和娱乐设施。
据最新动态，保利招商华发中央公馆项目*推出的房源涵盖了多个户型和朝向。具体来说，3栋楼提供了80平方米的北向三房、89平方米的南向三房以及115平方米的南向四房。同时，2栋楼也推出了92平方米的三房和158平方米的南向四房。值得一提的是，这些楼栋的梯户配置有所不同，其中2栋楼是2梯4户的设计，而其余楼栋则均为3梯6户的布局。
建筑面积约92㎡
优势：主卧南北对流，采光通风佳;设有入户花园，不仅提升了居住的私密性，还可根据需求改造成南北对流的户型，增强通风效果。
不足：公共卫生间直接面对卧室，可能影响居住者的隐私体验。
建筑面积约116㎡
优势：主卧南北对流，保证了良好的通风效果;入户花园增加了居住的私密性，同时长阳台设计增加了室内外的连接感。
不足：公共卫生间同样直接面对卧室，可能影响居住者的隐私体验;且相较于其他户型，赠送面积较少。
建筑面积约159㎡
优势：此户型设计考究，主卧南北对流，居住体验舒适;没有门对门的设计，避免了不必要的视线干扰;双主套设计、五开间朝南以及长阳台设计都增加了居住的舒适性和便利性。
不足：目前尚未发现明显的不足之处。
建筑面积约81㎡
优势：此户型设计独特，主卧南北通透，保证了良好的通风效果;客厅设有预留飘窗，让采光更加充足，空间更加明亮。
不足：洗手间设计为1.5个，可能在高峰时段稍显不足。
建筑面积约89㎡
优势：同样享有主卧南北对流和客厅预留飘窗的优点，保证了舒适的居住体验。
不足：需注意的是，此户型的厨房门直接对着客厅，可能在视觉上稍显突兀，未来可能需要通过装修进行改造升级。
保利招商华发中央公馆坐落的老黄埔区域，汇聚了第二中央商务区(黄埔片区)和广州人工智能与数字经济试验区(鱼珠片区)等发展核心区域，这些区域代表着广州向东拓展的重要战略方向，正是广州城市发展的自然逻辑延伸。
随着护林路数字创新带规划的正式公布，老黄埔核心区的未来发展蓝图及区域布局得以更加具象地展现。根据该规划，护林路数字创新带将投入高达千亿的巨额资金，以金融云、人工智能、工业互联网、区块链、大数据、智能装备等领域为重点，致力于吸引一批智能装备产业及高层次创新人才，从而成为推动广州经济发展的新动力。
而该地块的前景同样令人期待，其北侧紧邻黄埔高铁站，规划中将引入多条重要铁路线路，如广中珠澳高铁、广深铁路、广汕铁路、广深第二高铁以及穗莞深城际、佛穗莞城际等，这一交通枢纽的建设将实现与大湾区主要城市1小时通达的目标。
保利招商华发中央公馆项目周边配套设施丰富，足以满足住户日常生活的各种需求。
交通配套
地铁：
保利招商华发中央公馆项目紧邻地铁网络，距离5号线与7号线交汇的大沙东站仅约500米，为日常出行提供了极大便利。
· 5号线： 乘坐5号线，仅3站之隔，您即可轻松抵达天河金融城，全程仅需约26分钟，无需换乘，直达繁华的珠江新城。
· 7号线： 7号线则让您更快速抵达黄埔科学城，仅需3站;继续前行，7站即达番禺万博，更可直达佛山北滘，实现跨城便捷出行。
自驾：
保利招商华发中央公馆项目周边道路网络四通八达，两大城市主干道——黄埔大道与中山大道，贯穿珠江新城、金融城，为您的自驾出行提供畅通无阻的选择。只需大约15分钟车程，即可轻松抵达金融城的核心地带;而前往琶洲CBD和珠江新城CBD，也仅需约30分钟，让您轻松穿梭于城市之间。
教育配套
幼儿园阶段，保利招商华发中央公馆项目内部即设有9班幼儿园，确保孩子们在家门口就能享受到优质教育。此外，周边还有广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园、怡蕾幼儿园、米高中英文幼儿园等多所备受好评的幼儿园，家长们可以根据孩子的兴趣和特长进行选择。
小学方面，保利招商华发中央公馆项目周边汇聚了怡瑞小学、怡园小学北校区等优质教育资源。这些学校不仅拥有丰富的教学经验，还提供了良好的学习环境和氛围，为孩子们打下了坚实的基础。
进入初高中阶段，保利招商华发中央公馆项目周边有多所知名中学可供选择，包括广州石化中学、广州市第八十六中学(初/高中部)、广大附中黄埔实验学校(东校区)等。这些学校不仅教育质量卓越，而且师资力量雄厚，为孩子们提供了更为广阔的发展空间和机会。
医疗配套
保利招商华发中央公馆周边医疗资源丰富，距离项目约1.5公里就有中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院，这两所知名医院将为您和家人的健康提供坚实的保障。
商业配套
保利招商华发中央公馆不仅自身规划了超过2000㎡的商业设施，让您下楼即可享受便捷的生活服务，而且周边还环绕着惠润商场、美林天地、瑞和城、鱼珠时光等八大商场，山姆会员店、华润万家等特色商业也近在咫尺，为您提供更多元化的购物选择和品质生活体验。
环境配套
保利招商华发中央公馆坐落于一个充满文化氛围和自然景观的区域内。周边环绕着“三馆一宫”，即体育馆(在建中)、黄埔图书馆、文化馆(在建中)和少年宫，为居民提供了丰富的文化休闲选择。
此外，保利招商华发中央公馆项目被五大公园环抱，包括荔枝公园(直线距离约230米)、黄埔儿童公园(直线距离约300米)、黄埔公园(直线距离约1.5公里)、牛山炮台公园和文园山公园，让居民能够轻松享受绿色生态环境。
小区门前紧邻滨水绿道，高层住户可眺望珠江美景，尽享24小时的新鲜空气和宁静舒适的生活环境。
项目优点分析
成熟的配套设施：保利招商华发中央公馆项目周边交通、教育、商业、环境等配套设施一应俱全，购房者可以享受到现成的便利，无需等待未来发展。这种所见即所得的购房体验，让购房者更加放心。
优越的地理位置与发展潜力：保利招商华发中央公馆项目靠近金融城和鱼珠，这两个区域均是广州经济发展的重要节点，拥有巨大的发展潜力。购房者可以预见到项目未来的升值空间和投资价值。
前沿建筑设计与高利用率：作为建筑新规下的第一代产品，保利招商华发中央公馆项目在户型设计上展现出了卓越的前瞻性和实用性，空间利用率超过100%，对比周边二手房和一手房，其优势显而易见。同时，项目还获得了三星建筑的认证，为购房者提供了更高的品质保障，公积金贷款额度更可享受上浮20%的优惠。
项目缺点分析
学校的不确定性：虽然保利招商华发中央公馆项目自身配建了幼儿园，但小学和初中的入学问题尚未确定，购房者需要自行统筹周边学校进行入读。这可能会给购房者带来一定的不便和不确定性。
超高层住宅的电梯等待问题：由于保利招商华发中央公馆项目为超高层住宅，上下班高峰期电梯使用可能会较为紧张，购房者需要提前做好出行规划。
