新政发酵过半程，广州82板块房价变化情况表现出了一定的差异性和复杂性。
从总体趋势来看，广州商品住宅市场在新政的影响下，供应和成交均有所波动。供应方面，如克而瑞数据监测显示，5月广州商品住宅供应环比减少50%，同比减少25%。成交方面，也有月份出现成交规模同比下跌的情况，如4月广州商品住宅成交同比减少31%，环比减少11%。
具体到房价变化上，广州各板块之间呈现出不同的走势。一方面，有板块成交均价同比下跌，如荔湾区的同比跌幅最高，达到了17%。另一方面，也有板块成交均价同比上涨，如海珠区今年5月的新增供应增加，成交随之水涨船高，是11区中商品住宅成交规模同比增长的区域，增幅为129%。
此外，从成交单价段上来看，广州依旧以4万/㎡以下单价段为成交主力，占比达72%，同比去年提升2%。而4万/㎡以上单价段成交占比较去年减少2%，为28%。
具体到楼盘房价上，广州新房房价在2024年6月平均为28066元/m²，与上月持平。而二手房价格方面，广州6月二手房价格均价33665元/平米，环比上月上涨3.61%，同比去年下跌10.19%。
我们可以对广州5月商品住宅市场的情况进行以下分析：
供应与成交情况：
5月广州商品住宅供应环比和同比均有所减少，但成交规模环比微增，同比略减，位于今年以来的次新高水平。
海珠区成为商品住宅成交规模同比增长的区域，增幅达129%，主要得益于其新增供应的增加。
板块成交情况：
新塘镇、永宁街道、科学城板块位列全市商品住宅成交套数的前三名。其中，永宁街道依托于中建岭南悦府的集中网签，其板块排名在今年以来*重回全市前三甲。
成交均价情况：
5月广州商品住宅成交均价为37014元/㎡，环比基本持平，同比微跌2%。
番禺区、天河区、海珠区、白云区、黄埔区的商品住宅成交均价同比跌幅小于10%，而荔湾区的同比跌幅最高，达到了17%。
4万/㎡以下单价段仍为成交主力，占比达72%，同比去年提升2%;而4万/㎡以上单价段成交占比较去年减少2%。
海珠区赤岗板块和天河区金融城板块的商品住宅成交均价突破10万+/㎡。
同比涨跌情况：
广州有1个板块成交均价同比持平，14个板块成交均价同比上涨，55个板块成交均价同比下跌。
5月商品住宅成交均价同比跌幅小于20%的板块有48个，其中跌幅小于10%的板块有19个。
以上数据和分析仅供参考，具体房价变化情况还需结合具体楼盘和区域进行具体分析。同时，房价受多种因素影响，包括政策、经济、人口等，因此投资者和购房者需密切关注市场动态，谨慎决策。
