近期，中海江泰里项目再度引发市场热议，客户们的关注度显著提升。这一变化背后的推动力，竟源自于其所在社区对口的晓园小学成功纳入宝玉直实验教育集团，进而晋升为省一级学校。这一转变无疑体现了购房者对主城区教育资源的重视。对于中海江泰里的业主们来说，这无疑是一个值得庆贺的喜讯，家门口的教育资源得到了进一步的提升和认可。
海珠区江南大道承载了海珠人民的日常记忆，其中的中海江泰里项目近期成为网红打卡地，备受关注。
中海江泰里，坐落于海珠区江燕路46号江泰路交汇处，规划了523套精致住宅。项目占地近1.9万平方米，总建筑面积约8.74万平方米，容积率为4.65，同时拥有35%的绿化率，为住户营造舒适的生活环境。项目位于海珠文商旅融合圈内，享有*城市绿地等自然资源，周边商业和生活设施完善。此外，项目周边2公里范围内覆盖了地铁2号线、广佛线、8号线及在建的11号线，交通便利。
目前，中海江泰里项目在售的房源建筑面积约为75至105平方米，涵盖三室和四室户型，均价为62000元/平方米。对于寻求高性价比的购房者来说，约75平方米的户型，总价约450万元，是理想的选择。
项目基本信息
楼层状况 49F超高层 (3T6)
占地面积 13013㎡
建筑面积 87350㎡
户型面积 75—105㎡3/4房
开发商 广州中海盛安房地产开发有限公司
开发商品牌 中海地产
物业公司 中海物业管理广州有限公司
物业费 4.6元/㎡/月
车位数 569个
车位比 1:1.11
容积率 住宅：4.65
绿化率 35%
规划户数 523
中海江泰里精心打造了一系列75-105m²的三至四房户型，面积虽小但设计巧妙，营造出宽敞的空间感。这些户型以其四开间朝南、LDKB客餐厨阳台一体化设计、出色的收纳功能和高达96%的使用率而备受赞誉。
中海江泰里定位*户型，提供了75㎡的2+1房、82㎡的3房和105㎡的3+1房，价格区间在460万至750万之间。其中，75㎡的户型尤为出色，客厅面宽达到了约5米，甚至超过了常见的100㎡户型。
82㎡的三房两卫户型则是75㎡户型的升级版，每个功能区都在原基础上拥有更多的空间，适合预算更宽裕、追求更舒适生活品质的购房者。
而105㎡的四房户型更是亮点十足，四开间朝南设计带来了约12米的“全面屏”采光面，双面宽阳台的开间更是达到了约6米，这一尺寸几乎比同区域竞品大了一倍。即便放眼全市，这种设计也通常需要在130m²以上的户型中才能见到。
中海江泰里坐落于繁华的江南西板块，确切地说是位于海珠西的核心地带，距离地铁2号线的江泰路站仅116米之遥，名副其实的地铁上盖项目。在此出发，仅通过一个站点便可换乘至8号线，不出半小时即可抵达新港东，交通网络极为便捷。
值得一提的是，即将开通的11号线也在江泰路设有站点，距离中海江泰里不到200米。作为广州的首条地铁环线，11号线将天河、白云、越秀、荔湾和海珠等多个城区紧密连接，串起了包括广州火车站、广州东站在内的大型交通枢纽，共设有32个站点，其中20个为换乘站。住在这一环线周边，意味着能够轻松前往广州的任何角落，且大多数情况下仅需一次换乘。预计2023年开通后，中海江泰里将进一步借助11号线的优势，快速通达各大中心城区，为居民提供无忧的通勤体验。
中海江泰里周边汇聚了海珠区内的多个热门商圈，如太古仓、江南西、沙园等，生活配套丰富。距离项目仅300米的地方，就有万科里和燕汇广场等购物中心，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。
尽管中海江泰里体量不大，但项目内却精心打造了一栋三层商业综合体——潮里mall。这里将融合艺术展、TalkShow、LiveHouse、咖啡集市、精酿餐吧等多种元素，打破传统社区与街道的界限，为居民带来全新的“街区共融”生活模式。
在社区内部，中海江泰里同样注重打造高品质的居住环境。轻奢的酒店式归家礼序、搭配喷泉水景与悬浮雕塑的归家广场、针对不同年龄段孩童设计的海宝乐园、设有独立会客区的下沉卡座、室外的阶梯剧场以及室内欢乐空间等，都彰显了项目对居住舒适度和生活品质的重视。
中海江泰里项目优缺点分析
优点：
优越地段：中海江泰里坐落于江南西板块，具体位于海珠西的老城区，这里生活氛围浓厚，交通便捷。无论是前往珠城、琶洲还是越秀等地，都能在半小时内轻松到达。
实用户型：项目主推建面约75-105m²的三至四房户型，尽管面积不大，但设计精巧，空间感十足。四开间朝南、LDKB客餐厨阳台一体化等设计，都极大地提升了户型的实用性和居住体验。此外，高达96%的使用率更是让每一平方米都得到了充分利用。
优质教育：中海江泰里项目对口的晓园小学已纳入宝玉直实验教育集团，并晋升为省一级学校。这一优势无疑为注重教育的家庭提供了强有力的支持。
便捷交通：中海江泰里项目紧邻地铁2号线江泰路站，距离仅约116米，是名副其实的地铁上盖物业。只需一个站点，就能轻松换乘8号线，不到半小时即可抵达新港东，交通网络极为便捷。更值得一提的是，即将开通的11号线也在江泰路设有站点，距离项目不到200米，进一步提升了出行效率。
低密舒适：项目内规划了一个占地约4万方的中央水景园林，绿化率高达35%。这一设计不仅让住户享受到如同拥有六个国际标准足球场般大小的绿色空间，更实现了“一半公园一半住宅”的居住理念，大大提升了居住的舒适度。
缺点：
周边环境：中海江泰里项目位于老城区，周边多为老旧小区，城市面貌相对陈旧，可能对部分追求现代化生活环境的购房者构成一定的心理落差。
小区规模：由于项目规模较小，仅有两栋楼，这在一定程度上导致了容积率较高，可能会对居住体验产生一定影响。
综上所述，如果注重交通便利、舒适度高、地段好、户型实用率高以及优质的教育配套，且对小区规模和周边环境的要求不是特别高，那么中海江泰里项目是一个值得考虑的选择。
