久违的黄埔土地市场终于迎来了新的活力，沉寂两年多的老黄埔区域再次吸引了众多目光。其中，备受瞩目的黄埔图书馆北侧地块，经过激烈竞拍，最终被保利以高达398726万元的总成交价成功竞得，并正式命名为“保利招商华发中央公馆”。这一项目无疑将为黄埔区带来新的发展机遇，同时也吸引了众多购房者和业内人士的高度关注。
保利、招商蛇口、华发三大央国企巨头联手打造新项目，品牌实力强大。招商蛇口为招商局旗下百年央企，保利发展属保利集团控股，华发股份为珠海国企华发集团旗下领先企业。
项目基本信息
【在售面积】80、89、115、158m²
【开发商品牌】保利置业
【占地面积】37711㎡
【建筑面积】162157㎡
【绿化率】35%
【梯户比】2/4、3/6户
【总栋数】6栋
【总套数】1500套(预计)
【容积率】4.3
保利招商华发中央公馆，即黄埔图书馆旁的住宅项目，位于广州市黄埔区护林路以南，距离大沙东地铁站仅约500米。该项目预计供应1500套房源，构成一个中型居住社区。其住宅建筑面积达到162157㎡，占地面积为37711㎡，提供的户型包括建面约80至158平方米的三房和四房住宅。
保利招商华发中央公馆精心策划了一系列不同面积的户型，涵盖建面约80至158平方米的3房和4房设计。其中，80平方米和90平方米的三房户型占据总户型的80%，而110平方米和140平方米的四房户型则占剩余的20%。楼层结构灵活，包括3梯6户和2梯4户的布局。
这些户型均采用了超100%的使用率规划，确保每一寸空间都得到充分利用。主卧特别设计有270°的采光，让居住者能够充分享受自然光线。
具体来说，约80平方米的户型朝向东北，设计为2房加1个书房和1.5个卫生间;约90平方米的户型则可选择东南向或西南向，同样为2房加1个书房和2个卫生间;约115平方米的户型朝向东南，设计为3房加1个书房和2个卫生间;最后，约158平方米的户型朝向南方，设计为4房加3个卫生间，充分满足大家庭的居住需求。
保利招商华发中央公馆坐落于黄埔大道，毗邻地铁5号线与7号线，这一地段融合了教育、交通、文化、商业、居住及医疗等多重资源优势，构成了一个充满活力的时代中心人文佳区。社区内部精心规划，配建有9班幼儿园，丰富的商业设施，以及一座占地10000平方米的文化馆，其中包含艺术培训区、艺术展示区、艺术交流区、辅助功能区以及可容纳多种活动的小剧场，总面积分别为4000平方米、1000平方米、1000平方米、1000平方米和3000平方米，充分满足居民的文化生活需求。
黄埔大道，这条广州的繁华之路，串联起了掌控广州经济脉搏的三大CBD——珠江新城、金融城和鱼珠CBD。对于在金融城和琶洲工作的上班族来说，老黄埔成为他们心仪的置业之地。原因显而易见，五号线地铁直接通往金融城，轻松转线便能抵达琶洲，即便驾车，也仅需短短20多分钟即可到达，通勤之便捷令人称赞。
与拥有相同通勤距离的天河东相比，尽管两者的居住体验相似，但天河东的房价目前至少需要6万+，相比之下，老黄埔的房价仅为4万+，明显比天河东便宜了三分之一以上。
居住在保利招商华发中央公馆，将享受到便捷的交通出行，同时生活所需的各种设施和服务也能轻松满足。
保利招商华发中央公馆享有便捷的交通网络，距离地铁大沙东站仅500米，该站为5号线与7号线的换乘站，周边更有13号线环绕，构成黄埔区域最为强大的交通枢纽。搭乘5号线地铁，仅需3站即可到达天河金融城，无需换乘，仅需约26分钟即可到达珠江新城。若选择7号线，同样3站便能抵达黄埔科学城，再换乘后可快速前往番禺万博。此外，两大主要干道——黄埔大道和中山大道——贯穿城市核心区域，自驾前往金融城中心仅需约15分钟，半小时内便能轻松抵达琶洲CBD和珠江新城CBD，为居民提供了极大的出行便利。
繁华商业环伺
内部配套：保利招商华发中央公馆项目内规划有超过2000平方米的商业设施，居民下楼即可轻松享受丰富多彩的生活体验。
外部商圈：保利招商华发中央公馆项目周边分布着惠润广场、瑞和城、美林天地、鱼珠时光等八大购物中心，同时还邻近山姆会员店、宜家家居以及居然之家等独具特色的商业配套，满足居民一站式购物和休闲娱乐需求。
中央生态宜居地
保利招商华发中央公馆周边拥有五大公园和两大滨江等顶级生活配套，包括黄埔荔枝公园、儿童公园、黄埔公园，以及视野所及的和尚山。此外，项目还邻近长达3公里的滨水绿道，高层住户可眺望珠江美景。这里为您提供了一个全天候、充满新鲜空气的生活环境，让您尽享自然的清新与宁静。
保利招商华发中央公馆项目周边环绕着10所优质学府，为居民提供了12年一贯制的教育资源。
幼儿园方面，小区内部就配备了幼儿园，同时周边1公里范围内还有怡蕾幼儿园(瑞东花园)、广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园和米高中英文幼儿园等多所选择。
高中阶段，广州市第八十六中学(高中部)作为该区域内的重点高中，为追求更高学府的学子提供了优质的教育资源。
初中方面，广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州市第八十六中学(初中部)以及广州石化中学等多所知名学校，确保了初中生能够接受到高质量的教育。
小学部分，怡园小学北校区和怡瑞小学(瑞东花园)均位于项目附近，为孩子们提供了良好的小学教育环境。
项目优缺点分析
优点：
成熟地段：项目坐落于老黄埔，这一区域凭借其悠久的历史和完善的配套设施，吸引了众多金融城和琶洲工作的购房者。老城区的生活气息浓厚，配套设施齐全，为居民提供了便捷和舒适的生活环境。
高效户型设计：该项目的户型设计实用率超过100%，主卧采用270°采光设计，充分保障了居住的舒适性和采光效果。
便捷交通：保利招商华发中央公馆距离地铁大沙东站仅约500米，享有5号线和7号线的双地铁便利，加之13号线的环绕，形成了黄埔区域的重要交通枢纽。对于通勤者来说，无论是直达金融城还是轻松转线至琶洲，均极为便利，自驾出行也仅需20多分钟即可到达。
缺点
环境问题：老黄埔作为传统的工业区，项目周边靠近广州石化，可能存在少量的空气污染问题。购房者在考虑时需要权衡这一点，并了解自身对此类环境因素的接受程度。目前，尚未有石化搬迁的明确计划。
高密度与教育配套：项目仅包含6栋楼，因此密度相对较高。同时，虽然老城区学校众多，但教育资源的品质可能参差不齐，购房者需要对此进行进一步了解和评估。
保利招商华发中央公馆是一项联合开发项目，由保利携手招商、蛇口及华发三大知名央国企共同打造。该项目位于老黄埔区域，对于在金融城和琶洲工作的通勤者来说，这里是一个极为便利的选择。凭借地铁五号线的直达服务，通勤者可以轻松抵达金融城;如需前往琶洲，也可以通过简单的地铁转线实现快速到达。若选择自驾，从项目出发仅需20多分钟即可到达目标地点，进一步凸显了项目优越的地理位置和便捷的交通条件。
