在海珠西地区，尚未有保利燕语堂悦亮相之前，越秀珠实城发江湾和樾无疑是市场上的璀璨明星，独领风骚。
海珠西的项目越秀珠实城发江湾和樾，凭借江景、优质小区和户型，深受改善型客户青睐。然而，其高价7-9.5万/平，总价700万起，让许多购房者望而却步。现在消费者更注重性价比。天河新楼盘保利燕语堂悦以5.7-6.6万/m²的单价，450万起的总价开盘，成为了一个有潜力替代越秀珠实城发江湾和樾的平价选择。
据悉，保利燕语堂悦计划于近期加推B2栋和B3栋小高层。B2栋提供多种户型选择，包括建面约90平、110平和120平的三至四房。而B3栋则是独特的板楼设计，仅供应18套约115平的房源。
保利燕语堂悦除了价格优势外，是否可作为越秀珠实城发江湾和樾的平替?
从位置上看，两者均位于广纸板块，相距仅约1公里，共享大配套设施，且这些设施已成熟，无需等待规划落地。
保利燕语堂悦靠近燕岗地铁站，周边发展成熟，生活购物配套设施齐全。
而越秀珠实城发江湾和樾西临珠江，北邻鹤洞大桥，周边多为产业园，中高层可欣赏江景，对岸为广船。
因此，从位置及配套成熟度来看，保利燕语堂悦确实具备成为江湾和樾平替的潜力。
在周边生活便利性方面，保利燕语堂悦确实略胜一筹。
交通方面，保利燕语堂悦项目紧邻地铁广佛线和在建的11号线燕岗站，距离不到200米，是典型的地铁上盖楼盘，为日常出行提供了极大的便利。而越秀珠实城发江湾和樾距离地铁8号线的沙园站和宝岗大道站均需要步行约1.2公里，路程较长且步行路径并不顺畅，需穿越鹤洞桥底。此外，尽管项目附近有在建的11号线棣园站，但距离也达到约900米，不算特别近。因此，从交通便捷性来看，保利燕语堂悦显然更具优势。
教育方面，两个小区对应的小学均为宝玉直实验小学，只是校区不同。保利燕语堂悦配套的是一所24班小学，将由海珠区教育局委托宝玉直实验小学进行托管。而越秀珠实城发江湾和樾对应的是宝玉直实验小学的南边路校区。这意味着在教育资源上，两个项目都享有宝玉直实验小学的优质教育资源。
在产品设计方面，尽管保利燕语堂悦和越秀珠实城发江湾和樾的定位有所不同，但它们之间确实存在部分户型重叠或接近的情况。保利燕语堂悦提供的户型面积段在90-125㎡，而越秀珠实城发江湾和樾则提供约107-188平方米的三四房户型。值得一提的是，两个项目在户型设计上均注重空间利用率，确保了高使用率的居住体验。
保利燕语堂悦，作为悦系中式住宅的代表，被誉为海珠版的保利天瑞。项目横跨三个地块，精心规划了8栋住宅，其中5栋为高耸入云的45层超高层，其余3栋则为雅致的10层小高层。
整个项目被巧妙地划分为两个组团，中间以一条市政路为界，A1-A2栋构成一个组团，而B1-B5栋则构成另一个。
在*开盘时，保利燕语堂悦选择了北侧的A1、A2栋作为起点，巧妙地利用配建小学作为屏障，避免了工业大道的噪音侵扰。
保利燕语堂悦首开推出的户型和价格策略也相当吸引人。提供了90-94m²的三房户型，价格区间在5.7-6.2万/m²;107m²的四房户型，价格区间为6-6.3万/m²;以及125m²的四房户型，价格区间为6.2-6.6万/m²。与周边二手房及新盘相比，这样的价格和户型配置显得*性价比。
保利燕语堂悦预计推出的B2、B3栋，相较于首开楼栋，提供了更为宽敞的户型选择。超高层住宅包括约90㎡的三房、约110㎡的四房以及约120㎡的四房，而板楼产品则推出了约115㎡的四房。这些新楼栋不仅拥有更加完整和广阔的中式园林，而且户型全部朝南，确保了充足的采光和舒适的居住体验。预计这些楼栋的价格也会相对较高。
与此同时，越秀珠实城发江湾和樾也规划了8栋住宅楼，其中4栋为商品房，4栋为回迁房，并配备了一个幼儿园和一栋商业楼。自去年开盘以来，该项目销售势头强劲，目前仅剩最后一栋楼待售。其中，先推出的2#、5#楼已基本售罄，4#楼去化大半，仅剩余部分户型。最后加推的3#*，以大户型产品为主，包括约141m²、约143m²和约188m²的四房户型，总计90套房源。其中，约143m²和188m²的户型均能实现一线南向望江，为购房者提供了*的江景视野。
总体来说，越秀珠实城发江湾和樾以其优越的居住舒适度和独特的江景资源吸引了市场关注，这也是其价格较高的原因。然而，当前海珠西区域二手房市场出现了一定程度的“降价抛售”趋势，如光大花园等热门楼盘的挂牌量增加且价格下调。
与拥有近20年历史的光大花园相比，越秀珠实城发江湾和樾的户型设计凭借其超高的使用率脱颖而出，成为一大亮点。
保利燕语堂悦作为改善型住宅项目，虽然在舒适度上稍逊于越秀珠实城发江湾和樾，但其出色的交通条件为老城区的置换买家以及珠金琶通勤者和11号线沿线工作者提供了极大的便利。此外，该项目周边的配套设施也相对成熟，适合注重地铁交通和周边环境的购房者。
在小高层产品方面，虽然越秀珠实城发江湾和樾的价格较高，但保利燕语堂悦以其更为亲民的价格和优越的地理位置，为购房者提供了另一种选择。在两者之间进行选择时，购房者需要根据自己的需求和预算来权衡。
