路劲美的隽樾府当前主推的是3号楼，其独特的地理位置确保了前后无遮挡，视野开阔无阻隔，为住户带来*的观景体验。预计于2026年5月交付，为购房者提供充足的等待时间。项目均价3.6万，面积越大的户型单价相应越高，但所有房源均带精装修交付，为购房者省去了后期装修的烦恼。
户型设计方面，路劲美的隽樾府紧跟广州新规，抢占市场先机，推出了全番禺独有的户型设计。近110%的高使用率空间布局，全南向设计，让住户能够充分享受阳光与清风。宽幕江景、番禺广场的繁华景象等一览无余，为住户带来*的居住享受。
112平米户型以其高性价比成为区府内备受欢迎的舒适大四房选择。其约5.2米的宽敞方厅设计，不仅提供了足够的空间供从容待客会友，还彰显了居住者的品味与格调。更令人惊喜的是，该户型罕见地赠送了三个阳台，极大地拓延了您的生活空间与尺度。同时，其270°观景飘窗能够尽情享受瞰江视野的升级，彰显不凡的居住体验。
132平米户型以其独特的设计理念与布局，打造了一个既赏景又休闲的舒适居所。约8.2米*1.9米的跑道式阳台，让您在品味美景的同时也能享受休闲时光。南望江、北瞰园，拥有IMAX般的无遮挡视野。入户玄关设计尊荣大气，5.3米的奢阔复合厅，格局通透、气度超然，带来非凡的居住感受。此外，约33平方米的总统级套房大主卧，配备了270°瞰景大飘窗，让您尽享奢华与舒适。整个户型以臻品奢宅的标准尺度打造，匠心独具的酒店式双入户大堂，以工匠手法精雕细筑入户仪仗，从细节上为居者用心铺排归家之礼，让生活充满仪式感与尊贵感。
87平米A户型是小区内最后一批*房源，错过将不再有。其独特之处在于，同面积段内罕见地实现了四开间朝南设计，确保了南北通透的通风采光效果，营造了一个充满阳光的居住空间。约3.8米的宽敞横厅设计，配合LDK一体化布局，打破了传统空间界限，使得居住空间更加灵活多变。主卧配置了L型飘窗，不仅提供了270°的观景视野，还极大地拓展了生活与观景空间，尽享园林美景与江景的宁静与怡然。
87平米B户型，其独特之处在于约4.9米的宽幕客厅设计，营造出大空间、大格局的居住感受。近110%的使用空间，让每一寸空间都得到了充分利用，为您拓展出更多的生活志趣。主卧设计灵感来源于酒店套房，约23平方米的面积让您栖居舒适惬意。此外，该户型位于央景中轴位置，居住环境更加升级，静谧舒适，尽享高品质的居住体验。
基本信息
【待售户型】建面约 87-132㎡三至四房 高拓奢宅
【车位比】1:1.5
【物业费】2.8元/㎡/月
【住宅楼高】31-32F
【总户数】461户
【项目地址】广州·番禺广场·区府中轴(地铁E出口)
路劲美的隽樾府项目位于番禺区府的核心地带，紧邻番禺广场，占据了北万博与南区府双核心区域的优越位置。从地理位置到生活配套设施，这里都堪称一流，众多政府单位、商业中心和写字楼聚集于此，形成了一个繁华的生活圈。值得注意的是，该板块已经长达10年未有新楼盘问世，其*性不言而喻。
交通配套
路劲美的隽樾府项目距离3号线番禺广场地铁站仅约800-900米之遥，交通极为便捷。该地铁站是四线交汇的枢纽站，包括18号线、22号线、3号线以及规划中的17号线，直接通往珠江新城和琶洲等地，无需换乘。自驾方面，项目周边环绕着番禺大道、南沙港快速等主干道，为居民提供了多种出行选择。
教育配套
在教育方面，路劲美的隽樾府项目内配建有幼儿园，为学龄前儿童提供了良好的教育环境。对于小学，由于需要统筹周边学校资源，按照街道划分，项目附近的东兴小学是市一级小学，教育质量相对一般但也能满足基本需求。初中方面，则按照电脑派位的方式进行分配，涵盖了实验中学、市桥东风中学、番中附属学校、市桥桥城中学、市桥侨联中学和市桥星海中学等多所学校。
生活配套丰富
目前，路劲美的隽樾府周边已经拥有约17万方的永旺梦乐城和基盛万科里，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。未来，占地85万方的番禺广场将被打造成一个集中央公园、地下商业、交通场站等多功能于一体的城市级TOD复合型综合体，进一步提升了项目的生活便利性和舒适度。
路劲美的隽樾府项目周边还有6大城市级公园环绕，为居民提供了清新的空气和休闲的好去处。同时，4大知名医院也在3公里范围内，为居民的健康保驾护航。此外，项目还自带岭南风格的园林设计，让居住在这里的人们能够享受到舒适宜人的居住环境。
路劲美的隽樾府项目周边地铁线路纵横交错，未来前往琶洲、珠江新城、万博等地将变得极为便捷，甚至无需换乘。此外，路劲美的隽樾府还是附近片区内少数低密度的住宅社区之一，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。
项目优缺点全面剖析：
优点
高效的户型设计：户型设计注重实用性，全南向空间布局，使用率高达近110%，让每一寸空间都发挥到*。
低密度舒适社区：小区设计精巧，采用两梯四户或两梯三户的设计，有效降低了居住密度，提高了居住舒适度。
便捷的步行距离：小区距离地铁口仅1公里以内，步行即可轻松到达，出行极为方便。
未来发展规划：番禺广场TOD规划将打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”模式，成为“番禺未来新中心”，项目未来发展潜力巨大。
*性：片区内新房供应较少，项目具备了好地段、优配套等多重硬核价值，具有*性。
优越的地理位置：路劲美的隽樾府项目位于番禺广场核心区域，周边配套设施成熟，商业、医疗等生活所需一应俱全。
便捷的交通网络：路劲美的隽樾府项目周边有四条地铁线交汇(3-18-22-17号线)，为前往主城区提供了极大的便利。
缺点
噪音与粉尘影响：3-5栋靠近番禺大道，车流量大，可能会受到噪音和粉尘的影响。
教育配套不足：项目周边的教育资源相对一般，学校分配主要依赖周边学校。
小区规模与园林：小区规模较小，仅4栋楼，园林面积不大，且2-3栋低楼层可能会受到旁边小区东逸华庭的遮挡。
番禺广场因早期开发而配套设施完善，但住宅供应却相对*，新房供应更是*。对于番禺广场来说，多年的住宅断货使得该区域累积了大量的置换需求。路劲美的隽樾府的出现，无疑是对这片*土地的一次珍贵补充，其吸引力不言而喻。若预算在300至400万之间，且在珠城、琶洲或其周边地区工作，日常通勤依赖地铁，那么路劲美的隽樾府项目值得考虑购买。
