广州城投天禧今晚在智慧城开盘，听说内部惊喜价格，最低单价4.7万/㎡，总价500万可购得四房单位。这个价格对于在天河区购房的码农等潜在购房者来说具有较大的吸引力。(价格有待验证)
广州城投天禧坐落于天河智慧城板块，紧邻地铁21号线天河智慧城站，距离约800米，步行即可到达，为居民提供了便捷的公共交通选项。
项目靠近华观路和广连高速的交汇处，驾车出行同样方便。项目周边已建成“三横两纵”的高快速路网，未来还将加快华观路、科韵路快速化改造等一批项目建设。
项目基本信息：
项目名称：城投天禧
位置：广州市天河区智慧城
户型：四房
预计开盘价格信息：
惊喜价格：最低单价4.7万/㎡
总价优惠：总价500万可购得四房单位
注意点：这个价格相较于天河区同类型的房产来说，具有较高的性价比。考虑到天河区的房价水平，这个价格确实为购房者提供了较大的优惠。
广州城投天禧项目总占地面积达到70180㎡，总计容建筑面积近278584㎡，是一个大型住宅项目。
包含商业住宅、写字楼、人才房等多种物业类型。
分东西两个地块开发，东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房;西地块为6栋商品房住宅。
首推#1#2栋，户型面积涵盖106-138m²，三房至五房产品，采用围合式布局，楼距宽敞。
广州城投天禧项目主要户型为建面约108-196m²，整体偏刚改和改善为主。
广州城投天禧建面约108㎡的户型设计以其经典直厅出阳台、LDKG一体化设计、超100%使用率和舒适的尺度规划等特点，展现出了高度的实用性和舒适度。这样的设计不仅满足了居住者的基本需求还为他们提供了更加舒适、宽敞的居住环境。
这个建面约135㎡的户型设计在LDKG大方厅、南北双阳台、无“小暗房”和双套房等方面都表现出色，为三代同堂的大家庭提供了一个舒适、宽敞且功能齐全的居住空间。这样的设计无疑将受到市场的欢迎和青睐。
目前售楼部已开放108m²和138m²的样板房供参观。
广州城投天禧项目确实以其精心规划的布局、优越的地理位置和完善的配套设施吸引了众多购房者的关注。以下是对该项目的进一步分析以及优缺点的详细解析。
广州城投天禧的项目优势：
优越的地理位置：项目位于天河智慧城板块，毗邻地铁21号线天河智慧城站，交通便利，方便居民日常出行。同时，项目周边规划有地铁10号线和29号线，未来交通网络将更加完善。
完善的配套设施：项目周边商业、教育、医疗等配套设施一应俱全。广百广场、万科云城米酷等商业配套提供了丰富的购物和休闲选择;清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等优质教育资源为孩子的教育提供了保障;天河大观湿地公园则为居民提供了优美的休闲环境。
产业发展前景：天河智慧城作为广州市的新兴产业高地，拥有坚实的产业基础和发展潜力。随着更多高新科技企业的入驻和区域配套设施的完善，未来发展前景广阔。
广州城投天禧的项目缺点：
名校入学的不确定性：尽管项目周边名校环绕，但关于是否能入读清华附中等名校的具体政策尚未明确，为购房者带来了一定的不确定性。购房者需要关注相关政策动态，以免对未来孩子的教育产生影响。
城中村影响城市面貌：项目周边存在一定数量的城中村，可能对城市面貌产生一定影响。然而，随着城市的发展和更新改造的进行，这一问题有望得到改善。
如何选择合适的楼栋和户型：
梯户比例与舒适度：优先选择梯户比例合理的楼栋，如2栋的2梯4户设计，居住舒适度更高。
园林景观：优先选择靠近中央园林的楼栋和梯腿，享受更好的居住环境和更高的生活品质。
远离主干道：选择远离主干道的楼栋，减少噪音和尾气污染，享受更安静的居住环境。
户型朝向与预算：根据个人喜好和预算选择合适的户型和朝向。注意比较不同户型之间的价格差异和性价比。
综上所述，广州城投天禧项目以其优越的地理位置、高实用率户型设计、完善的配套设施和产业发展前景成为购房者关注的焦点。然而，购房者在选择楼栋和户型时仍需综合考虑各方面因素，做出明智的决策。
