天河北二手房【天翔花园】165平，总价1100万！

亮点好房编辑看过此房，面积为165㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

2、户型结构：南向大四房两厅两卫，一套单边位、电梯高楼层、户型方正实用、通风采光好。两个阳台。装修保养好，即住!

3、该房子在小区中间，安静不吵，精装修，业主自住，保养好，厅出阳台，通风采光好，业主诚心卖，看房约。

4、穗园小区地处天河北繁华地段，周边配套成熟，龙口西小学（穗园校区）就在旁边，孩子上下学安全方便，直升广州中学，教育资源好。

5、小区自带配套幼儿园（广州市政府机关幼儿园），人户一致业主可优先入读；小区一墙之隔就是龙口西小学（穗园校区），直升广州中学。

6、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。

优点方面：

（1）教育资源突出，小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）区位优势明显，南临天河路-中山大道，东临华南快速干线，北临临天河北路/广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站与小区仅一步之遥，为准地铁上盖物业。

（3）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（4）小区户型均为中大户型，居住人群多为退休教授、退休公务员和附近的住家白领等，业主整体素质较高。

（5）小区为广州早期的高档楼盘，楼层低、2梯3户设计，密度低。

（6）邻近大学校园，有效拓展休闲空间。

（7）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（8）小区保安24小时值班，门岗守护严格；花园保养不错，环境干净整洁。

缺点方面：

（1）楼龄较长，2000年交房至今已有22年。

（2）整体维护保养不佳。建筑外立面、楼体、大堂和楼梯间等公共区域岁月痕迹明显，维保不到位。

（3）外立面是墙灰，既影响美观，防水性能也会打折，楼栋外立面已经有剥落。

（4）小区西侧和北侧靠近天河北路和天科路，北向住户易受噪音影响。

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