中建天河精诚壹号项目坐落于天河东智慧城板块，紧邻火炉山森林公园，自然环境得天独厚。项目东侧环抱3万方原生态碧湖——东大湖，背倚青山，面向碧湖，构成了独特的生态优势。不仅如此，作为天河地区罕见的低密小高层，项目以仅2.5的容积率，为购房者提供了舒适的居住空间。令人心动的是，只需440多万，就能拥有天河区的三房两卫高品质住宅，这无疑是一种物超所值的投资。而且，项目户型的设计也极为出色，使用率超过100%，实际居住体验更是令人惊艳。
项目基本信息
楼盘名称：中建天河精诚壹号
总栋数：10栋，总户数：626户，产权年限：70年
建筑类型：小高层，占地面积：32900平米，建筑面积：89400平米
容积率：2.5，绿化面积：13160，绿化率：40%
总车位数：743，地上车位数：55，底下车位：688，车位配比：1:1.14
得房率：100-100%，装修标准：精装修
物业公司：中建四局城市运营服务有限公司，物业管理费：3.5元/月/平米
开发商品牌：中建
中建天河精诚壹号坐落于一个拥有完善配套设施的区域，无论是日常生活所需还是休闲娱乐设施，都一应俱全。
交通配套
中建天河精诚壹号项目与地铁天河智慧城站相距约1.8公里，步行大约需要26分钟，因此，步行并非最便捷的出行方式。为了更快速地到达地铁站，骑行或打车成为更合理的选择。骑自行车大约需要9分钟，而使用小电驴则能缩短至6分钟。值得一提的是，项目周边规划了10号线延长线，虽然目前仍在规划中，但未来将为居民提供更加便捷的交通选择。
对于自驾出行的居民，中建天河精诚壹号项目周边有多个高速出入口，包括华南快速和沈海高速，出行十分便捷。特别是火炉山隧道通车后，前往金融城、琶洲、珠江新城等核心区域仅需半小时，大大缩短了通勤时间。
教育资源
中建天河精诚壹号项目与名校——清华附中湾区学校二期仅一路之隔，目前该校已动工，预计将于2025年竣工，与项目的收楼时间相契合。这所公立12年制学校规划了108个班，规模庞大，是一期工程的3.7倍。从地图上看，清华附中湾区学校二期与精诚壹号的直线距离不到1公里，成为该区域内最近的学校之一。
按照义务教育阶段的招生原则，小学和初中的对口地段范围通常为3公里和5公里。鉴于中建天河精诚壹号与清华附中湾区学校二期的近距离，市场普遍看好该项目在教育资源方面的优势。作为距离清湾二期最近的一手项目，它有望充分享受到这所名校带来的教育红利。然而，具体的学校对口地段还需以教育局的公布为准。
商业与休闲
中建天河精诚壹号项目周边拥有多家商业休闲设施，如万科广场，驱车前往仅需约10分钟，为居民提供一站式的购物和休闲体验。此外，神舟路上的大悦城也已开业，为周边居民提供了丰富的餐饮和娱乐选择。
中建天河精诚壹号项目距离火炉山森林公园不到100米，这片占地约9000亩的森林公园，空气负离子含量极高，每立方厘米可达到约4000个，远超一般城市公园的400-1000个水平，使其成为广州的天然氧吧，为居民提供了宝贵的休闲健身场所。
不仅如此，中建天河精诚壹号项目东畔的东大湖更是广州人工痕迹最少的湖泊之一，占地约3万㎡。项目与东大湖的最短距离仅20米，居民可尽享头排一线湖景的宁静与美丽。
此外，距离项目不远处还有逾4000亩的华南国家植物园，作为全国仅有的两个世界一流植物园之一，它不仅是科研和教育的宝贵资源，也是居民休闲游览的*去处。
医疗资源
中建天河精诚壹号项目周边医疗资源丰富，附近有多家知名医院，如南方医科大学第三附属医院、广州市中医医院、蕙心医院等，为居民提供了便捷的医疗服务。
除了便利的配套设施，中建天河精诚壹号项目本身也拥有独特的优势。
天河东智慧城板块，中建天河精诚壹号项目目前在售的房源，其建筑面积在约78至89平方米之间，提供了三至四房的多种选择。特别值得一提的是，这些房源的使用率高达100%以上(包含赠送的面积)，这一数字在市面上的新房源中无疑是出类拔萃的，甚至超越了9成以上的新盘。
具体来看，78平方米的户型设计为三房两卫，其特色在于拥有主卧室套间，确保了居住的私密性。此外，该户型实现了四开间的采光设计，让室内光线充足。超长的阳台连接了客厅和次卧，为居住者提供了宽阔的休闲空间。同时，LDKB一体化设计使得厨房、餐厅、客厅和阳台紧密相连，增强了空间的互动性。厨房采用了玻璃推拉门的半开放式设计，既方便实用又显得时尚大方。这款户型的总价在440至480万元之间。
另一款89平方米户型则为四房两卫设计。其客厅拥有6.2米的进深，宽敞舒适。而长达5.6米的阳台更是增添了居住的舒适度。这款户型在赠送面积方面非常慷慨，花池、阳台、飘窗等赠送面积高达9处，极大地提升了实用率。此外，购房者还可以选择将客厅的一面墙打掉，从而形成一个5.4米长的大方厅，更加宽敞气派。这款户型的总价在490至550万元之间。
118平方米的四房户型，其独特之处在于全飘窗的设计，不仅美观而且带来了大量的赠送面积，使整体空间更具价值。主卧的奢华感扑面而来，配备了独立的衣帽间和270度的景观飘窗，让居住者尽享私密与舒适，整体空间尺度感强烈，彰显尊贵品质。该户型的总价范围在730至800万元之间。
对于追求更大居住空间的购房者，140平方米的四房户型则是一个理想选择。这款户型实现了全屋南北对流，确保室内通风良好。双阳台的设计不仅提供了充足的采光，还增加了活动的空间。总共10个采光面，使得室内光线充足，居住更加舒适。更值得一提的是，该户型还实现了专梯专户的设计，入户厅几乎为住户独享，展现了*住宅的尊贵与私密。这款户型的总价范围在880至980万元之间。
中建天河精诚壹号项目以其独特的围合式布局，实现了景观的整体性与公共配套的最大化。这种布局巧妙地结合了山水环绕的自然优势，使得小区内部空间得以充分利用。在小区的中心位置，精心打造的约5400㎡中央园林成为了整个小区的重点，为业主们提供了丰富的公共空间和绿色休闲场所。
除了中央园林，中建天河精诚壹号项目还规划了南北两条和东西一条的通风廊道，这些廊道不仅巧妙地引入了周边的山景和湖景，使得每一户都能享受到开阔的视野和优美的景观，同时还确保了小区内部的空气对流，让负氧离子源源不断地充盈在每一个家庭中，为业主们营造了一个健康、舒适的居住环境。
中建天河精诚壹号项目的东西方位楼间距之宽阔，令人叹为观止，达到了91米的惊人距离!这一设计不仅巧妙地避免了邻居间可能的对视尴尬，更为住户带来了最大化的窗外美景视野，同时增加了室内的采光效果，真正实现了功能性与舒适性的完美结合。
在户型设计上，中建天河精诚壹号更是匠心独运，其实用性与设计感均超越了时代的标准。每一处细节都经过精心雕琢，使得整个居住空间既宽敞又舒适，满足了现代人对高品质生活的追求。
此外，中建天河精诚壹号项目的外立面设计也值得一提。采用了流行的公建式风格，大面积运用玻璃元素，使得建筑整体显得更加端庄大气。玻璃与冠盖的结合，不仅提升了建筑的美感，更增加了其实用性。
在社区内部规划上，中建天河精诚壹号同样不遗余力。园林会客区、中央水池等休闲设施的规划，为住户提供了一个舒适的社交平台。而楼栋的一层或用于设置架空层、会所，更是为住户提供了更多的休闲娱乐选择，使得整个社区的生活氛围更加丰富多彩。
怎么优缺点分析：
优点：
户型设计实用且高效，加上丰富的赠送面积，使得实用率近乎达到了100%，为购房者提供了更高的性价比。
楼盘周边环境优美，紧邻山和湖，背山望湖的景观为居住者带来了宜人的居住体验。
项目还计划设立专门的通道供业主上山散步，进一步提升了居住的舒适度。
项目以440多万的价格在天河区域提供了三房两卫的优质房源，对于预算有限的购房者来说，无疑是一个*吸引力的选择。
自驾出行也较为便捷，到达市区基本只需半小时左右。
缺点：
距离地铁站点较远，大约2公里的距离使得地铁通勤需要借助其他交通工具进行接驳，对于依赖地铁出行的购房者来说可能不太方便。
周边城市面貌相对较差，项目南边是凌塘村，虽然传闻有旧改计划，但短期内难以实施。该村还位于岑村机场的航线范围内，机场如果不搬迁，旧改的实现将变得困难。
项目周边缺乏大型商业设施，购物消费需要驾车前往万科广场等地。
对于预算在400至500万之间的购房者，若有意在天河区域购置房产并注重居住环境，同时对地铁出行的需求不高，那么中建天河精诚壹号项目将是一个值得考虑的选择。该项目不仅提供了优越的居住环境，而且其高性价比和丰富的赠送面积也使得它在这个预算范围内具有极大的吸引力。
