中海观澔府坐落于成熟的海珠西区域，周边配套设施一应俱全，生活便捷。
在海珠区，有两个特别引人注目的片区。琶洲，作为海珠区的经济中心，汇聚了众多新兴产业和*人才，是事业发展的代表;而海珠西珠江后航道，则以其独特的地理位置和优越的居住环境，被誉为未来的*。
中海观澔府作为该区域的重点项目，主推建筑面积约89至126平方米的3至4房户型，均为现房销售，均价约为63000元/平方米。
项目基本信息
户型面积 89-126㎡3/4房
占地面积 32954㎡
建筑面积 64073㎡
容积率 住宅：5.5
绿化率 40%
规划户数 383
装修情况 带装修
楼层状况 36
车位数 442个
车位比 1:1.15
物业费 5.3元/㎡/月
物业公司 中海海穗物业管理(广州) 有限公司
工程进度 在建中，竣工时间：2024年5月
开发商 广州中海盛安房地产开发有限公司
开发商品牌 中海地产
中海观澔府与广佛线石溪站及即将建成的10号线大干围站相距直线仅700米，交通便利。乘坐广佛线，可以轻松换乘8号线直达琶洲;而待明年10号线开通后，更是能够直接抵达中大、石牌及天河客运站。
备受瞩目的城市快捷路东沙石岗隧道项目预计将在2024年完工通车，届时将连接石溪、广船等两岸重点区域，极大缩短通勤时间。
此外，通过项目南侧在建的快捷路二期，居民只需5分钟即可到达广纸新城，并在20分钟内轻松抵达珠江新城、琶洲等核心区域，形成多个热门板块之间的无缝连接，为出行带来*的便捷。
中海观澔府的三大显著优势在于：优越的江畔生活环境、现成的住宅产品和毗邻的省级名校。
对于教育资源，中海观澔府与海珠外国语实验中学附属第二小学仅直线距离300米，为居民提供了极为便利的教育条件。这所小学由历史悠久的海珠外国语实验中学直接管理，其管理团队由省级一流学校的教育管理骨干组成，确保了高水平的教学质量。学校规划办学规模为30个班级，可提供1350个优质小学学位，学位充足，家长们无需担心学位紧张的问题。
海珠外国语实验中学，前身为海珠实验中学(海实)，是广东省一级学校，其办学成绩一直备受赞誉，中考总平均分连续八年位居海珠区公办学校之首。基于这样的教育背景和实力，其附属小学的办学质量自然备受期待，为孩子们提供了一个优质的教育环境。
中海观澔府不仅拥有成熟的配套设施，更弥漫着浓厚的生活气息。
在3公里范围内，中海观澔府项目不仅能够享受到老海珠主城区内多个繁华商圈的便利，而且未来还将共同分享约140万㎡石溪商务区商业发展的巨大潜力。其中，在建的约42万㎡广百沿江商圈mall，以及太古仓、乐峰广场等沿江商业带，为居民提供了丰富多彩的购物和休闲选择。
在医疗配套方面，中海观澔府项目3公里范围内有四家三甲医院，分别是中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，同时项目东边还在建设中山二院新院区，为居民提供了全方位的医疗保障。
目前，中海观澔府独享后航道上唯一的南向望江房源，这样的产品在整个广州都堪称珍稀。目前中海观澔府的在售产品包括89㎡的三房以及119㎡和126㎡的四房户型，库存有限，即将步入销售尾声。这些均为现房产品，每售出一套，房源就减少一套，机会难得。
特别值得一提的是，建面约126㎡的四房两厅两卫户型：同样拥有270°环幕视野，四开间南向望江，让您轻松享受约12米的拥江景观线。LDK客餐厨一体化设计，使得整个空间无分界，通透聚厅，让您的居家生活更加流畅自如。L形江景阳台，面宽约7米，最大进深约2米，提供了一个*的观景平台。行政套房式的主卧设计，搭配独立衣帽间，让私人空间更加尊贵与私密，同时也为江景生活增添了更多的想象空间。
建面约89㎡的三房两厅两卫户型，其设计独具匠心。整个户型实现了四开间朝阳，为居住者带来全面屏采光和环幕视野的舒适体验。LDK客餐厨一体化设计打破了空间的界限，营造出通透而宽敞的聚厅氛围。同时，该户型还深入研究了人体工学，打造了教科书级别的收纳系统，确保居住空间的整洁与实用。
而建面约119㎡的四房两厅两卫户型：拥有令人惊叹的270°环幕视野，五开间南向设计让您可以尽情欣赏珠江美景，独享约20米的壮观江景线。LDK客餐厨一体化设计，使空间更加开放通透，无界限的聚厅让居住更加舒适自在。特别设计的L形江景阳台，面宽约6.9米，最大进深约2米，让您尽情领略江景之美。主卧更是观江的超级享受，定制的江景梳妆台和超5米的开间，在双向纵览珠江风情的同时，尽享奢华与舒适。
基于这份*的景观资源，中海观澔府继承了“府”系产品的卓越品质，将*生活的理念融入每一个细节。在外立面的设计上，它采用了玫瑰金线条与类玻璃幕墙的巧妙搭配，既展现了简约优雅的风格，又显得轻盈明媚，成为了珠江江畔的一道亮丽风景线，更多详情请咨询亮点好房。
项目优缺点分析：
优点：
便捷的交通网络：中海观澔府邻近广佛线石溪站和在建的10号线大干围站，直线距离约为700米，使住户能够轻松融入城市交通网络。
*的江景资源与*品质：作为后航道唯一在售的南向望江产品，中海观澔府不仅拥有*的江景资源，更延续了“府”系的*产品基因，体现了其独特的品质与尊贵。
老城区的便捷与配套：位于成熟老城区的中海观澔府，为住户提供了便利的生活条件和完善的配套设施，确保了日常生活的舒适与便捷。
教育资源优越：项目与海珠外国语实验中学附属第二小学直接对口，两者间的直线距离仅300米，为住户提供了优质的教育资源。
缺点：
较高的容积率：由于地处中心城区，中海观澔府的容积率相对较高，这在一定程度上影响了居住体验。然而，这也是中心城区新楼盘普遍面临的挑战，需要在有限的地块上最大化地利用空间。
