广州新政大幅宽松，首套首付降至15%，购房门槛与成本显著降低，利好买家。在天河区，如果有100-150万的首付预算，选择会集中在一些性价比较高的楼盘。鉴于当前广州天河区的房价状况，越秀天河和樾府可能是符合预算要求的一个值得考虑的在售新楼盘选项。
越秀天河和樾府项目坐落于广州城市中轴线的天河北板块，地理位置优越，与珠江新城直线距离仅5公里，交通便捷地连接了广州大道北、天河北、珠江新城等多个繁华商圈。其区位条件优越，不仅靠近天河最繁华的天河北和珠江新城，与金融城、智慧城这两大产业中心也相距不远，此外还邻近越秀东部，便于日常出行与商务活动。
在交通方面，项目距离地铁3号线梅花园站直线距离大约400米，步行约800米即可到达，极大地方便了居民的出行。此外，附近还有在建的18号线北延段京溪路站，未来出行将更为便捷。项目内部还配备了幼儿园和九年制学校，为业主提供了便捷的教育资源。户型设计方面也颇为出色，满足了改善型买家的多样化需求。综合各方面因素，越秀天河和樾府项目对于改善型买家来说，无疑是一个*吸引力的选择。
基本信息
占地面积：46,000平
建筑面积：240000平
绿化面积：16000平
车位配比：1:1.65
规划楼栋：10栋
规划户数：1231户
物业公司：越秀物业发展有限公司
物业费用：5.27元/平/月
绿化率：35%
容积率：3.65
规划车位：地上1930个
开发商：广州天越房地产开发有限公司
越秀天河和樾府在配套设施方面表现出色，特别是在交通和教育方面：
交通配套
越秀天河和樾府项目位于广州的中轴线，地理位置优越。距离地铁3号线梅花园站仅约860米，步行大约13分钟即可到达，为居民提供了便捷的地铁出行方式。乘坐地铁前往珠江新城只需经过4个站点，且无需换乘，交通极其便利。此外，正在建设中的18号线北延段京溪路站也位于项目附近，未来开通后将极大方便前往珠江新城和琶洲等地的出行。对于自驾出行的业主来说，项目周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择，通常在不遇到交通拥堵的情况下，前往金融中心的行程可以在30分钟内完成。
教育配套
越秀天河和樾府的教育资源同样丰富。项目内部建有幼儿园及一所九年制中小学，实现了12年目送式教育。所配套的九年一贯制学校，作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助。这样的教育资源组合为住户提供了更全面、更优质的教育服务，进一步提升了社区的整体服务质量，为广州市优质教育资源的增量建设及均衡发展贡献了力量。越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，通过引进这些优质教育资源，为天河教育事业发展注入了新活力，体现了其配套先行的国企担当，用品质为片区发展赋能。(请注意，最终的*、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。)
生活配套
越秀天河和樾府坐落于天河与白云两区交汇的梅花园板块，这是一片成熟且稀有的土地，周边配套设施相对完善，但城市面貌尚存提升空间。
小区内部设计精心，融合了下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场和登山体验步道，营造出一个绿色生态与时尚品味兼具的商业空间。
居民的生活便利度极高，小区对面便是信达天河金茂广场这一商业综合体，几公里范围内还有金铂天地、广百等丰富的商业配套，满足日常购物和休闲需求。
在医疗方面，南方医院、省妇保等四座三甲医院环绕在越秀天河和樾府的周边，为居民提供省级医疗护航，确保健康无忧。
值得一提的是，越秀天河和樾府项目西侧紧邻白云山，且视野开阔几乎无遮挡，居民推窗即可享受云山绿意。许多朋友可能误以为天河距离白云山较远，但实际上，从珠江新城驱车前往白云山，走内环往往不到20分钟，而天河北的许多项目高层都能眺望到白云山。对于越秀天河和樾府的居民来说，即使不驾车，步行至云山脚下也不远，这一独特的地理位置无疑为项目增添了更多吸引力。
除了优越的地理位置和配套设施，越秀天河和樾府项目还独具匠心地设计了露天楼梯，让住户能够拾级而上，步入屋顶花园，与自然生态亲密接触，享受另一番宁静与惬意。
越秀天河和樾府项目充分利用了南北地势高差，匠心打造了一片约1.5万平米的中央大园林，并融入了约1300平米的榕樾山水会客厅设计，既实用又充满了高级感。这一设计不仅提升了项目的居住品质，也为住户提供了一个休闲、放松的*场所。
在布局方面，越秀天河和樾府采用了围合式布局，形成了近百米的楼间距，为园林和绿地留下了充足的空间。这使得整个项目成为城市中轴上罕见的建面约1.5万㎡中央大园林，为住户营造了一个舒适、宽敞的居住环境。
为了满足不同购房者的需求，越秀天河和樾府提供了105、125、140、180m²等多种户型选择。其中，125㎡的户型因其超高的实用率、灵活多变的阳台设计以及优质的装标而备受瞩目，成为了众多置业买家的优选。
项目优缺点分析：
优点
绿化环境佳：小区绿化设计出色，保留了十几颗大榕树，为住户提供了一个绿色、生态的居住环境。
生活配套完善：购物、医疗等生活需求都能得到满足，周边商业设施和医疗资源一应俱全，让住户享受便捷生活。
景观优美：小区西侧紧邻白云山，高层住户可以欣赏到美丽的白云山景观，居住舒适度极高。
户型实用：提供的户型设计实用率高，满足了不同住户的居住需求。
优越地段：位于广州中轴线上，距离珠江新城仅7公里，驾车前往天河北、环市东仅需20分钟左右，地段十分优越。
交通便利：小区虽远离主干道但交通十分便捷，周边地铁3号线和18号线交汇，无论是地铁通勤还是自驾前往城区中心都十分迅速。
教育资源优质：小区内配建幼儿园和九年制中小学，且中小学由广州中学和华阳小学共同参与管理，双省一级教育资源，让子女教育无忧，且接送十分方便。
缺点
部分区域环境待优化：东南方向紧邻城中村，可能会对部分住户的居住体验产生一定影响。
周边城市面貌待提升：目前小区周边城市面貌一般，但随着周边项目的开发，这一状况将会有所改善。
综合考量，越秀天河和樾府对以下人群具有显著的吸引力：首先是珠江新城(珠城)的上班族，由于项目与珠城距离适中，成为他们理想的居住选择;其次是部分越秀区的上班族，他们可能因预算超过1000万而避免荔湾，又觉得东部距离过远;再者，地铁3号线沿线(包括北延段)的上班族及寻求置换的人群，对于早已习惯3号线便捷通勤的他们来说，这里无疑是一个不错的选择;对于居住在广园以北(如燕塘、粤垦路、东莞庄路等地)并计划置换四房的居民，越秀天河和樾府也提供了相对有限选择中的优质选项，更多详情可咨询亮点好房。
