越秀天荟江湾，坐落于海珠的璀璨黄金岸线之上，将一线珠江后航道的壮丽景色尽收眼底。其商业建筑面积庞大，约达55万平方米，集景观公寓、繁华街区商铺以及大型商业综合体于一体，旨在打造海珠南部的新商业商务中心。
越秀天荟江湾项目由A、B两大区块组成，占地总面积约1.8万平方米，总建筑面积高达约23万平方米，共计规划户数约3600户。
越秀天荟江湾当前在售的包括A1、B1、B2栋，提供了一系列临江loft户型，面积从约36平方米至74平方米不等，同时还推出了建面约176至343平方米的江景大平层住宅，为居住者带来*的江景生活体验，总价90万起，是值得考虑购买的一个选择。
项目基本信息
开发商 广州市佰城投资发展有限公司
开发商品牌 越秀地产
建筑类型 商业:高层
产权年限 商业：50年
容积率 商业：6.37
绿化率 10%
规划户数 3490
总层高 38层
层高 4.5米
梯户比 6梯25户
在售面积 36-74㎡
占地面积 118000㎡
建筑面积 430000㎡
车位数 1151
地下车位数 1151
物业费 5.98元/㎡/月
物业公司 广州越秀物业发展有限公司
海珠创新湾，作为粤港澳大湾区中轴的核心区域，是广州2017至2035年城市总体规划中备受瞩目的重点发展区域。政府计划利用广州最后的珍贵十公里南面江岸线，将其打造成为*未来的数字经济新中心。
在“一区一谷一湾”的创新发展格局中，琶洲试验区作为东部龙头，*着整个区域的创新潮流，而南部的创新湾产业集聚区则作为延伸，共同实现“世界数字创新岛”的宏伟愿景。
石溪片区旧改项目已经启动，其战略定位是新兴产业的创新高地。凭借优越的交通区位和迷人的滨水景观，石溪片区计划构建成一个集购物、娱乐休闲、生态景区于一体的综合体验式商圈，打造成为海珠区独具特色的溪畔新区，集居住、商务、办公、娱乐等功能于一身。
越秀天荟江湾项目位于海珠区的西南部，紧邻珠江后航道，地理位置优越。该项目拥有约55万平方米的商业建筑面积，涵盖景观Loft公寓、大平层豪宅公寓、街区商铺、甲级写字楼、大型商业综合体及地下商城，旨在打造成为珠江后航道*的大型滨江综合体，为居民和游客提供全方位的便利和享受。
【便捷地铁网络】
越秀天荟江湾被三大地铁线路环抱，未来仅需9分钟即可到达广州南站，出行极为便捷。
· 2号线：南洲路站，距离项目仅683米。
· 10号线：大干围站，步行至项目仅需300米。
· 广佛线：石溪站，距离项目大约1000米。
【生活配套一应俱全】
商业繁华汇聚：项目内自建3万㎡的广百海港城，与乐峰广场、海珠万达广场等世界*商业设施形成互补，满足日常购物与休闲的需求。
绿色休闲之选：周边公园资源丰富，海珠儿童公园、海珠湿地公园等绿色空间为您和家人提供了休闲散步、亲子活动的*去处。
医疗保障完善：医疗配套方面，项目周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院以及海珠区石溪中医院等知名医疗机构，为您的健康保驾护航。
【多功能居住与投资选择】
越秀天荟江湾项目提供的B1、B2、A1栋楼型，拥有32-36㎡的双钥匙户型，南向可欣赏江景，北向则能眺望广州塔(小蛮腰)。
此外，还有74㎡的南向一线望江LOFT公寓(支持明火)，以及67㎡的高赠送3+1房户型(同样支持明火)，以及54㎡的超实用三房LOFT公寓(同样支持明火)，这些多样化的户型设计无论是投资还是居住都是理想之选。
【南向一线江景尊享】
越秀天荟江湾矗立于珠江后航道的黄金岸线之上，其独特的地理位置赋予它南向一线绝美江景的尊享。这段近10公里的黄金岸线资源在广州市中心区域尤为*，使越秀天荟江湾成为城央江景豪宅的标杆之作，其未来价值预计将与珠江新城相媲美。
项目优缺点分析：
优点：
越秀天荟江湾项目的一大亮点就是一线临江的绝美江景，这样的自然资源在广州市中心是极为难得的。
而且，项目还配建有大型商业综合体，未来这里将成为繁华的商业中心。想象一下，下班后约上三两好友，在楼下的商场里逛逛，品品茶，感受江风拂面，这样的生活实在是惬意至极。
更为吸引人的是，项目提供了低总价的选择，即便是最小的面积，也仅需约90万就能拥有珠江边的物业，这样的性价比无疑让人心动。
缺点：
对于越秀天荟江湾而言，公寓的容积率相对较高，这意味着楼与楼之间的空间可能较为紧凑。
同时，由于公寓的层高比住宅低，居住在其中可能会感觉有些压抑。
此外，梯户比也较高，这意味着在上下班高峰期，电梯可能会出现拥挤的情况，给居住者带来一些不便。
总之，对于不特别关注学位问题，渴望在广州安家落户但预算有限的购房者来说，越秀天荟江湾无疑是一个*吸引力的选择。以总价90万的价格，就能拥有一套位于珠江边、一线江景的公寓，其性价比在同板块住宅中堪称翘楚，价格仅为同板块住宅的1/3。更值得一提的是，这些公寓还支持明火，为居住者提供了更多的便利和舒适，更多详情可咨询亮点好房。
